近海灘周邊環境Hua Hin 市區
InterContinental Residences Hua Hin
永久業權只有二手市場獲委任 · PROUD Real Estate
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海岸 · Hua Hin
Hua Hin。 開車就到的一段海岸。
Hua Hin 是泰國本土 Prachuap Khiri Khan 府的一個海濱小鎮，由曼谷南下約兩個半至三小時車程。它是泰國歷史上的皇家避暑勝地，也是一個以泰籍買家為主的海岸市場；在這裡，外籍配額之內的永久業權分層住宅，往往才是合理的預設答案。
我們在這裡追蹤的項目
Hua Hin 的 4 個項目， 每一個都連到自己的頁面。
Hua Hin 市區1
近海灘周邊環境Khao Takiab3
近海灘周邊環境Khao Takiab · Standard International
The Standard Residences Hua Hin
永久業權2026 年落成
直接臨海周邊環境Khao Takiab · 獨立建商
Sasara Hua Hin
永久業權只有二手市場
內陸周邊環境Khao Takiab
VEHHA Hua Hin
永久業權只有二手市場獲委任 · PROUD Real Estate
事實取自建商的文件與我們自己的市場記錄。價格，以及仍在與建商確認的內容，我們刻意不印在卡片上。
Hua Hin 一個臨海住宅的泳池。
對我們在曼谷各走廊服務的客戶而言，Hua Hin 是不用經機場就到得了的一段海岸。向南開兩個半至三小時，海灘就在眼前，而這件事改變了一個第二居所的用途。這裡不是為了一年兩次長假而買的地方，而是大部分週末都會用上的地方；這種使用方式，悄悄地把買樓決定的一大半都定了下來。
Hua Hin 也是我們涵蓋的各段海岸之中最泰國的一段。它做了一個世紀的皇家海濱小鎮，在 Khao Takiab 一場開盤上站在您旁邊的，多數是一個曼谷家庭，而不是一位外籍投資者。這一點對我們很重要。Embark 的信譽建立在為城中走廊的泰籍買家服務之上，而在這裡，同一批客戶正以同樣的方式、同樣的語言，為同樣的週末生活置業。
這是唯一一段我們真心以分層住宅為先的海岸。外籍買家可以在大廈的外籍配額之內，以自己的名義持有永久業權的分層住宅單位；而這片海岸上的別墅，外籍屋主通常只能透過租約取得。對一個大部分週末都會用、又想靠近市鎮與其服務的家而言，臨海的品牌分層住宅往往是更乾淨、更簡單的答案，我們也照直說。
各段海灘
同一個小鎮， 三段海灘一路向南。
照片拍攝安排中Hua Hin 市鎮海灘與火車站涼亭，為 Embark 拍攝
- 這一段
- 歷史悠久的海濱小鎮
皇家避暑勝地的歷史核心：Hua Hin 主海灘、舊火車站、夜市，以及較舊的低層臨海樓宇。這是小鎮最初那段可以走路逛的海濱，也是其餘各段海灘據以衡量的參照點。
照片拍攝安排中由水上望向 Khao Takiab 海角與廟山，為 Embark 拍攝
- 這一段
- 新分層住宅聚集的地方
小鎮以南四至五公里的海角，名字來自海灘南端的 Khao Takiab 廟山。Hua Hin 幾乎所有新的高端臨海分層住宅都聚集在這裡，The Standard Residences 與 Sasara 都在其中，所以這也是我們最先處理的一段。
照片拍攝安排中破曉時分的 Sam Roi Yot 海岬，為 Embark 拍攝
- 這一段
- 密度較低的那段海岸
Hua Hin 以南約三十公里那段更安靜的海岸：精品度假酒店、別墅，以及 Sam Roi Yot 國家公園。密度更低，別墅供應多於分層住宅，因此它面向的是另一種買家，也是另一場關於業權的對話。
小鎮以北的 Cha-Am 是坦白說的第四段海灘：沿岸北上約二十五公里，是一段更長、更安靜的公眾海灘，歷來比 Hua Hin 更以泰國本地客為主，高端供應也較薄。以上項目事實取自建商的文件與市場報道；價格與落成日期會先與各建商確認，才放到客戶面前。
在這裡該買什麼
分層住宅通常勝出， 而我們會說出原因。
我們對 Hua Hin 的起始立場，是外籍配額之內、永久業權的品牌分層住宅；而在這裡，這並不是一種妥協，它就是重點。外籍買家以自己的名義持有單位，屬永久業權，在不超過該大廈 49% 的外籍配額之內。在這段海岸上，這種架構在靠近市鎮的臨海項目中就找得到，而那正是一位週末屋主想身處的位置。
Khao Takiab 一帶承載著幾個資料齊備的名字：The Standard Residences Hua Hin，Sansiri 的項目，掛 Standard International 的酒店品牌；InterContinental Residences Hua Hin，PROUD Real Estate 於 2022 年落成的品牌分層住宅；以及附近由 PROUD Real Estate 發展的高層項目 VEHHA。三者都在外籍配額之內提供永久業權。
別墅在這裡也可以是對的選擇，但前提是先看架構、再看建築。30 年的租約就是 30 年的租約；續期的措辭是一項合約承諾，不是法律保證。我們會在客戶愛上一場日落之前，先把這句話寫下來。
Pranburi 與更安靜的南段承載著大部分別墅供應，一幢好別墅對合適的買家而言可以是對的家。但凡外籍屋主要透過租約或公司才能觸及土地的情況，我們都會先把那個架構完整走一遍，才容許景觀去做決定。在一段大部分週末都會用、又靠近市鎮的海岸上，永久業權的分層住宅通常能到達同樣的生活，而日後要拆解的東西少得多。
最先放上我們桌面的
The Standard Residences Hua Hin， 位於 Khao Takiab 一帶。
Embark 就 The Standard Residences Hua Hin 為買家提供顧問服務，它是這段海岸上資料最齊備的國際品牌分層住宅。項目由 Sansiri 發展，掛 Standard International 的酒店品牌，位於 Nong Kae 的 Khao Takiab 一幅臨海地皮上；它提供的正是那種乾淨的永久業權架構，而那也是 Hua Hin 分層住宅這個論點的起點。
- 建商
- Sansiri Public Company Limited
- 品牌
- The Standard，與 Sansiri 合作
- 住宅類型
- 低層分層住宅，另設少量臨海泳池別墅
- 業權
- 永久業權；外籍配額不超過單位總數的 49%
- 位置
- Nong Kae 的 Khao Takiab 臨海地皮，鄰近 Hua Hin 市鎮
我們桌上還有 Khao Takiab 的第二份檔案：InterContinental Residences Hua Hin，PROUD Real Estate 於 2022 年落成的品牌分層住宅，位處泰國灣畔，屬永久業權。單位數目、落成季度與起始價格，我們都會先與各建商確認，才放到客戶面前，所以寧可暫時不寫在頁面上，也不引用一個未經查證的數字。
照片拍攝安排中Khao Takiab 的 The Standard Residences Hua Hin，為 Embark 拍攝
待安排到訪之後，我們會為 The Standard Residences Hua Hin 拍攝；以上事實取自建商的文件，並在客戶看到之前先行確認。
四個項目，全部在 Khao Takiab 一側或市鎮本身。Hua Hin 的優勢是結構性的，而不是景觀上的：在這裡，外籍配額之內的永久業權是合理的預設答案，而這在海岸大部分地方都不成立。
我們常被問到的問題
Hua Hin， 坦白作答。
Hua Hin 距離曼谷多遠？
由曼谷向南開車約兩個半至三小時，位於 Prachuap Khiri Khan 府的本土泰國灣海岸。在我們涵蓋的海岸市場之中，它是曼谷屋主可以在星期五下午不坐飛機就到達的兩個之一，另一個是 Pattaya，所以它適合週末使用。
在 Hua Hin，為什麼分層住宅可能比別墅更合適？
外籍買家可以在大廈的外籍配額之內、以自己的名義持有永久業權的分層住宅單位，而該配額不得超過單位總數的 49%。在 Khao Takiab 一帶，這種乾淨的架構在靠近市鎮的臨海品牌項目中就找得到。這裡的別墅，外籍屋主通常要透過租約而不是永久業權的土地取得，所以對一位週末使用的屋主而言，分層住宅往往是更簡單的答案。
Embark Estate 在 Hua Hin 持有銷售委任嗎？
其中兩個持有。Embark Estate 是 PROUD Real Estate 的獲委任銷售代理之一，在這段海岸上涵蓋 InterContinental Residences Hua Hin 與 VEHHA Hua Hin。至於 Sasara Hua Hin 與 The Standard Residences Hua Hin，我們沒有任何委任，頁面亦有註明。無論哪一種，我們受聘要做的都是找出對的答案，而那個答案有時是另一段海岸、另一種業權架構，或者現在還不是時候。
Hua Hin 是我們涵蓋的四段海岸之一，而由這裡開始的買家，常常在別處落腳。想看我們著墨最深的那座島，請讀 Phuket 指南。想看更安靜的那個泰國灣島嶼，土地與供水在那裡比景觀更能決定一切，請看 Koh Samui 指南。想看曼谷屋主同樣可以開車到達的另一段海岸，請看 Pattaya 指南。想一次讀完四段海岸，請由 海岸 開始。
正在考慮 Hua Hin？
我們會坦白告訴您，適合的是分層住宅還是別墅，以及應該用哪一種架構持有。