海景周邊環境Maenam · Four Seasons
The Estates by Four Seasons Koh Samui
核實中只有二手市場
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海岸 · Koh Samui
Koh Samui。 更安靜的那座島。
Koh Samui 是泰國灣中的一座島嶼，比 Phuket 更小、更安靜；其較平靜的北岸，包括 Maenam、Choeng Mon 與 Bo Phut，承載著島上山坡的海景別墅，以及島上業權最清晰的永久業權分層住宅供應。
我們在這裡追蹤的項目
Koh Samui 的 3 個項目， 每一個都連到自己的頁面。
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事實取自建商的文件與我們自己的市場記錄。價格，以及仍在與建商確認的內容，我們刻意不印在卡片上。
Koh Samui 一個臨海別墅莊園。
對我們在曼谷各走廊服務的客戶而言，Koh Samui 是更小、更安靜的那座島：產品比 Phuket 少，高端名字的名單更短，北岸一帶更平靜，山坡上的別墅望向泰國灣。這種規模本身就是吸引力的一部分。在這裡置業的買家，是刻意選擇一種更安靜的生活，而不是退而求其次地買一個薄一點的 Phuket。
這種較小的規模帶著一個比較難聽的事實，而我們把它放在前面。在 Koh Samui，決定一宗交易的應該是基礎設施，而不是景觀。供水、道路通達，以及土地本身的坡度，在這座島上都是真實而長期存在的限制，有記錄可查；一幅忽略了這些的海景地皮，是一個等著在某個季節爆發的問題。我們寧可先談這件事。
所以我們先讀土地，後看建築。水從哪裡來？這幅地皮怎樣接上環島公路？坡度有多陡？醫院有多遠？在一個更大、更深的市場，這些問題會退到背景；在 Koh Samui，它們就在前面，而坦白地回答它們，正是我們大部分價值之所在。
各段海灘
同一座島， 先看安靜的那幾段。
照片拍攝安排中破曉時分的 Maenam Beach 與 Laem Yai 海角，為 Embark 拍攝
- 這一段
- 平靜的家庭海灘
長長的金色沙灘、平靜的淺水，以及棕櫚林的樹蔭，定位為東岸之外的安靜選擇。西端的 Laem Yai 海角承載著島上最高端的別墅莊園，The Estates by Four Seasons 就在其中。它安靜是刻意的，也就是說，夜生活與餐飲都比熱鬧的那幾段薄。
照片拍攝安排中Choeng Mon 海灣與其山坡別墅，為 Embark 拍攝
- 這一段
- 東北角的隱世之地
位於東北角、約一公里長的海灣，白沙細軟、海水平靜而淺，比海角另一邊的 Chaweng 更安靜、更私密。Samujana 山坡別墅莊園就在這裡。公眾通道有限，令它保持隱蔽，因此日常服務也比市鎮那邊薄。
照片拍攝安排中破曉時分的 Bo Phut 海岸線與 Fisherman's Village，為 Embark 拍攝
- 這一段
- 基礎設施所在的一段
緊鄰 Maenam 的北岸，是全島較平靜一側基礎設施最完善的地方，還有 Fisherman's Village 的老鎮街道。Bo Phut 承載著環島公路的主幹與 Bangkok Hospital Samui，島上有記錄可查的永久業權分層住宅 ANAVA Samui 亦在此。Fisherman's Village 一帶吸引人的是那條老街，而不是一片長長的開闊海灘。
東岸的 Chaweng 是全島最熱鬧的海灘，Lamai 排第二，兩者都熱鬧而開發成熟，而不是安靜；我們把它們寫出來，是作為北岸的對照，而不是我們首先推薦的那幾段。以上項目事實取自建商的文件與市場報道；價格與落成日期會先與各建商確認，才放到客戶面前。
在這裡該買什麼
景觀會自己說服人。 那道山坡不會。
Koh Samui 是一座別墅島。山坡上的海景別墅主導著高端市場，資料最齊備的名字是莊園別墅與品牌別墅：Laem Yai 海角上的 The Estates by Four Seasons，以及 Choeng Mon 的私人山坡別墅莊園 Samujana。這些是買家用來衡量一切的參照資產。
對想要乾淨永久業權的買家而言，分層住宅是更清楚的路徑，而它在這裡比在 Phuket 更少見。Bo Phut 的 ANAVA Samui 是有記錄可查的永久業權海景分層住宅這個例外，外籍買家可以自己的名義以永久業權持有一個單位。至於一幢別墅以什麼方式落到外籍屋主手上，我們逐個案例檢視，因為原始文件並沒有把它說死，在確認之前我們也不會替它下結論。
比較難講的是另一欄，也是大部分賣方會略過的一欄。Koh Samui 有記錄可查的淡水缺口，很多房子靠鑽井取水，而不是市政供水。道路通達在很大程度上依賴一條環島公路主幹。山坡地皮受坡度與海拔規則規管，土地越高越陡，法律上可以興建的東西就越少，擋土牆往往是強制要求；而島上主要的國際水準醫院位於北面，所以與它的距離因海灘而異。這一切，我們都會放在景觀之前衡量。
而凡是別墅以租約持有的情況，我們都會在客戶愛上一場日落之前，把這句話寫下來：30 年的租約就是 30 年的租約；續期的措辭是一項合約承諾，不是法律保證。
最先放上我們桌面的
ANAVA Samui， Bo Phut 上的永久業權。
Embark 就 ANAVA Samui 為買家提供顧問服務，它是島上最清楚的一個永久業權分層住宅故事。在一段高端供應以業權未明的山坡別墅為主的海岸上，ANAVA 是有記錄可查的例外：位於 Bo Phut 的一個海景分層住宅項目，外籍買家可以自己的名義以永久業權持有一個單位，而這種架構，正是 Koh Samui 分層住宅這個論點的起點。
- 建商
- Zhongfa Property (HK) Limited
- 住宅類型
- 低層海景分層住宅，樓高四層
- 單位種類
- 開放式、一臥室、兩臥室，另有海灘別墅
- 業權
- 永久業權；外籍買家可以自己的名義持有一個單位
- 位置
- Bo Phut，島上較平靜的北岸
- 落成
- 預定 2027 年 1 月
單位數目、起始價格與酒店營運方的名字，我們都會先與建商確認，才放到客戶面前，所以寧可暫時不寫在頁面上，也不引用一個未經查證的數字。
照片拍攝安排中Bo Phut 海岸上的 ANAVA Samui，為 Embark 拍攝
待安排到訪之後，我們會為 ANAVA Samui 拍攝；以上事實取自建商的文件，並在客戶看到之前先行確認。
三個項目。我們在其中任何一個上都沒有委任，而在這座島上，這正是有用的位置：沒有人付錢給我們，要我們把其中一個而不是另一個放到您面前。
我們常被問到的問題
Koh Samui， 坦白作答。
Koh Samui 以哪一類物業為主？
Koh Samui 以山坡上的海景別墅為主，大部分位於較平靜的北岸之上。品牌與莊園別墅的參照包括 Laem Yai 海角上的 The Estates by Four Seasons，以及 Choeng Mon 的 Samujana。乾淨的永久業權分層住宅供應則較罕見；Bo Phut 的 ANAVA Samui 是有記錄可查的永久業權海景分層住宅這個例外，外籍買家可以自己的名義以永久業權持有一個單位。
在 Koh Samui，買家該在看景觀之前先查什麼？
基礎設施，先於景觀。Koh Samui 有記錄可查的淡水缺口，很多房子靠鑽井而不是市政供水。道路通達在很大程度上依賴一條環島公路主幹。山坡地皮受坡度與海拔規則規管，土地越高越陡，法律上可以興建的東西就越少，擋土牆往往是強制要求。島上主要的國際水準醫院 Bangkok Hospital Samui 位於北面的 Bo Phut，所以與它的距離因海灘而異。
Embark Estate 在 Koh Samui 持有銷售委任嗎？
在 Koh Samui 沒有。Embark Estate 是 Banyan Group 與 PROUD Real Estate 的獲委任銷售代理之一，涵蓋 Phuket、Hua Hin 以及 Pattaya 的 Jomtien 的項目，在這座島上則沒有任何委任。在這裡，Embark 只為買方一方工作，我們受聘要做的是找出對的答案，而那個答案有時是另一段海岸、另一種業權架構，或者現在還不是時候。
Koh Samui 是我們涵蓋的四段海岸之一，也是我們最常勸買家再想一想的一個，通常是勸他們轉往可比較對象更多的海岸。想看我們著墨最深的那座島，請讀 Phuket 指南。想看由曼谷開車就到的本土海岸，在那裡外籍配額之內的永久業權分層住宅通常是最乾淨的架構，請看 Hua Hin 指南。想看東部海岸，請看 Pattaya 指南。想一次讀完四段海岸，請由 海岸 開始。
正在考慮 Koh Samui？
我們會先讀土地、後看建築，並坦白告訴您那幅地皮站不站得住。