Независимые застройщики · Bo Phut · Строится, инвентарь застройщика
ANAVA Samui
ANAVA Samui — кондоминиум в полной собственности из 564 студий, квартир с одной и двумя спальнями в тринадцати четырёхэтажных корпусах в Bo Phut на северном берегу Koh Samui, от Zhongfa Property (HK) Limited, от 3,6 млн батов в полной собственности по прайс-листу застройщика от 4 октября 2026 года.
Embark Estate организует показ, получает актуальные цены и ведёт документы для покупателей ANAVA Samui. →
Как он стоит к воде
Прямо на первой линии
У моря
На берегу лагуны
Вид на море
В глубине
В Bo Phut на северном берегу. Застройщик заявляет прямой выход к пляжу; его аэрорендер ставит участок во второй линии от
Читать дальше
песка, за пляжной дорогой. Проверяем на месте.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
Строится с апреля 2025 · первые передачи в декабре 2026, последние в апреле 2027 по графику застройщика
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 8 октября 2026.
В продаже сейчас
С ценой по каждому лоту, из собственного списка застройщика.
56 квартир, от ฿3.6M в полной собственности, по прайс-лист застройщика, октября 2026 года: все квартиры, отмеченные в прайс-листе как свободные, в девяти корпусах. Каждая оценена и на зарегистрированной аренде, ниже; на странице квартиры обе цифры.
Полная собственность · или зарегистрированная аренда по более низкой ценеBo Phut
Планировки
Чертежи, из собственных планов застройщика.
Чертёж застройщика. Студия, корпус A, 33,5 кв. м: кровать, уголок для отдыха у балкона, кухня вдоль стены. План застройщика.
Студия · Building A, 33.5 sqm
1 сп. · 1 с/у
Одна комната с кроватью, уголком для отдыха у балкона и кухней вдоль стены, ванная у входа. 246 из 322 квартир в прайс-листе; площадь и планировка зависят от корпуса. Студии 33,5 и 37,85 кв. м в корпусах A и N смотрят на море.
Одна комната с кроватью, уголком для отдыха у балкона и кухней вдоль стены, ванная у входа. 246 из 322 квартир в прайс-листе; площадь и планировка зависят от корпуса. Студии 33,5 и 37,85 кв. м в корпусах A и N смотрят на море.
Одна спальня
1 сп. · 34.21 – 49.06 м²
฿6.4M
1 в списке
Угловая квартира корпусов C и E (41,68 кв. м) Г-образная, спальня отделена от гостиной. В прайс-листе есть и квартиры с одной спальней 34,21 кв. м в D, 37,85 в F и 48,73–49,06 в H. Всего 24 в списке; одна свободна на 4 октября 2026.
Две спальни
2 сп. · 58.68 м²
฿11.7M
฿200,000 за м²1 в списке
Корпус B — одна вертикаль из четырёх квартир по 58,68 кв. м, по одной на этаж, у каждой свой лифт по презентации застройщика. B101, первый этаж, была свободна на 4 октября 2026.
From the developer's price list of 4 October 2026: 322 homes in Buildings A, B, C, D, E, F, H, M and N, of which 56 available and 266 sold. The list gives Building A's third and fourth floors and Building N's third and fourth floors only; Buildings G, J, K and L are not on it. Every row carries a registered-lease price and a freehold price; the table shows the freehold figure, and each home's page shows both. The list names three views, Sea, Pool and Garden, and none for Building M. Prices are the developer's, in Thai baht, and change; we confirm the current figure before any reservation.
Та же ведомость, таблицей
Листайте →
Type
Size
Available
Freehold price, 4 October 2026
Studio, sea view (Building A)
33.5 sqm
2
฿6.03M
Studio, garden view (Building C, ground floor)
29.9 to 30.35 sqm
5
฿6.22M to ฿6.31M
Studio, pool view (Buildings C, D, E, F, H)
29.9 to 32.05 sqm
29
฿3.89M to ฿5.04M
Studio (Building M, no view on the list)
28.11 to 35.21 sqm
18
฿3.6M to ฿7.04M
One-bedroom, pool view (Building H)
49.06 sqm
1
฿6.43M
Two-bedroom, sea view (Building B)
58.68 sqm
1
฿11.74M
01Факты
Факты
Расстояния, по карте.
Bangrak Beachunder 10 min
Fisherman's Village, Bo Phutunder 10 min
Big Buddha templeunder 10 min
Samui International Airportunder 15 min
Choeng Mon Beachunder 15 min
Bangkok Hospital Samuiunder 15 min
International School of Samuiunder 15 min
Резиденции
564 в 13 четырёхэтажных корпусах, A–N
В прайс-листе
322 квартиры в 9 корпусах по прайс-листу застройщика от 4 октября 2026; 56 свободны, 266 проданы
Площади
студии 28,11–37,93 кв. м; одна спальня 34,21–49,06; две спальни 58,68
Цены
฿3,6–11,74 млн в полной собственности за свободные квартиры (прайс-лист застройщика, 4 октября 2026); на 10–25% дешевле на зарегистрированной аренде
За кв. м
฿122 532–208 000 в полной собственности
Застройщик
Zhongfa Property (HK) Limited
Сроки
строительство с апреля 2025; первые передачи в декабре 2026, последние в апреле 2027 (презентация застройщика)
Платежи
содержание ฿80 за кв. м в месяц; резервный фонд ฿800 за кв. м единовременно; сбор за передачу 1%
Оплата
бронь ฿50 000 · 30% при договоре · 40% по каркасу · 20% с началом отделки · 10% при передаче, или план на 18 месяцев
Как оформляется именно этот проект.
Полная собственность
Застройщик заявляет полную собственность. До согласования цены установите, что конкретный лот попадает в 49-процентную иностранную квоту здания.
Срок. Полная собственность в кондоминиуме, иностранное владение в пределах 49-процентной квоты здания, либо зарегистрированная аренда по более низкой цене: прайс-лист застройщика от 4 октября 2026 даёт каждой квартире обе цены.
Что установить до принятия решения
Иностранный покупатель может владеть квартирой в кондоминиуме в полной собственности на своё имя в пределах 49-процентной иностранной квоты от продаваемой площади здания, а средства на покупку должны быть переведены в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и правильно подтверждены. В этом прайс-листе та же квартира предлагается и на зарегистрированной аренде по более низкой цене; срока аренды и условий продления в документах застройщика у нас нет, поэтому мы читаем их до того, как советовать. При покупке на этапе строительства выясните, какая доля квоты в конкретном корпусе ещё не распределена и где хранятся ваши депозиты, прежде чем бронировать. Общая информация, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
02Проект
Проект
Что такое ANAVA Samui на самом деле.
ANAVA Samui — это 564 квартиры в тринадцати четырёхэтажных корпусах, обозначенных на мастер-плане застройщика буквами от A до N, вокруг бассейна-лагуны между внутренними корпусами и круглого павильона в центре, в Bo Phut на северном берегу Koh Samui. Квартиры небольшие: студии 28–38 кв. м, одна спальня 34–49 кв. м и одна квартира с двумя спальнями, 58,68 кв. м. В презентации застройщика есть ещё планировки с тремя и четырьмя спальнями и вилла с четырьмя спальнями, но в текущем прайс-листе их нет.
Прайс-лист от 4 октября 2026 года охватывает 322 квартиры в девяти корпусах (A, B, C, D, E, F, H, M и N) и даёт каждой две цены: на зарегистрированной аренде и, дороже, в полной собственности. Из 322 квартир 56 были свободны на эту дату, 266 проданы. В полной собственности свободные квартиры стоят от 3,6 млн батов за студию 28 кв. м в корпусе M до 11,74 млн за единственную квартиру с двумя спальнями, B101, то есть от 122 532 до 208 000 батов за кв. м. Дороже всего вид на море: студии в корпусе A на третьем этаже с видом на море стоят 180 000 батов за кв. м против 130 000–135 000 за студию с видом на бассейн на верхних этажах корпусов C, D и E. Каждая свободная квартира показана на этой странице с обеими ценами и датой.
Читать дальше · ещё четыре абзацаСвернуть
Прайс-лист от 4 октября 2026 года охватывает 322 квартиры в девяти корпусах (A, B, C, D, E, F, H, M и N) и даёт каждой две цены: на зарегистрированной аренде и, дороже, в полной собственности. Из 322 квартир 56 были свободны на эту дату, 266 проданы. В полной собственности свободные квартиры стоят от 3,6 млн батов за студию 28 кв. м в корпусе M до 11,74 млн за единственную квартиру с двумя спальнями, B101, то есть от 122 532 до 208 000 батов за кв. м. Дороже всего вид на море: студии в корпусе A на третьем этаже с видом на море стоят 180 000 батов за кв. м против 130 000–135 000 за студию с видом на бассейн на верхних этажах корпусов C, D и E. Каждая свободная квартира показана на этой странице с обеими ценами и датой.
О собственности одной фразой. ANAVA — кондоминиум, поэтому титул — полная собственность, и иностранный покупатель может владеть квартирой на своё имя в пределах 49-процентной иностранной квоты здания, переведя деньги из-за рубежа в иностранной валюте. Застройщик продаёт одну и ту же квартиру либо в полную собственность, либо на зарегистрированной аренде, и арендная цена ниже на 10 процентов в большинстве строк и до 25 процентов в некоторых; у студий корпуса A обе цены одинаковы. На каких условиях конкретная квартира ещё предлагается и сколько квоты осталось в её корпусе — письменный вопрос до любого бронирования. Общая информация, не юридическая консультация.
Условия оплаты застройщика по его презентации: бронирование 50 000 батов, затем 30 процентов за вычетом брони при подписании договора в течение 7–15 дней, 40 процентов по завершении каркаса, 20 процентов с началом отделки и 10 процентов при передаче, плюс государственный сбор за передачу 1 процент. Каркас в презентации датирован концом 2025 года, отделка — началом 2026-го, поэтому при покупке сейчас мы письменно уточняем, какие из этих этапов подлежат оплате при подписании договора. Есть и план на 18 месяцев: 30 процентов при договоре, затем 4 процента в месяц 17 месяцев и 2 процента в конце. Взнос на содержание — 80 батов за кв. м в месяц, резервный фонд — 800 батов за кв. м единовременно.
Одно предостережение, сказанное прямо. Презентация рекламирует программу управления арендой с ожидаемой доходностью. Мы не публикуем доходность ни для этого, ни для какого-либо другого проекта на Samui: прогноз застройщика — не доходность, а цифра, которую мы не можем посчитать по зданиям и по месяцам, на этот сайт не попадает. Относитесь к программе как к услуге, которую нужно оценить, а не как к доходу, и установите ставку, срок, что происходит после его окончания и сколько здание реально зарабатывает в низкий сезон. Застройщик — Zhongfa Property (HK) Limited; его презентация представляет компанию как часть China Development Group с гостиничными и коммерческими проектами в Маниле, Кении и Пекине; завершённого жилого дома в Таиланде, который покупатель мог бы обойти, у него нет.
Как это соотносится с порогом реестра. Все квартиры в прайс-листе ANAVA от 4 октября 2026 года, от 3,6 до 11,74 млн батов в полной собственности, ниже порога в 20 млн батов, который использует этот реестр. Проект в реестре из-за формы собственности, а не ценового диапазона.
Застройщик
Who builds it, and what the papers say.
Читать полную запись
The developer is Zhongfa Property (HK) Limited. Its deck presents ANAVA as a project of China Development Group, and shows the group's other work as the Golden Phoenix Hotel and an oceanfront commercial complex in Manila, AA Lodges in Amboseli and the Masai Mara in Kenya, and the Zhongfa Baiwang Mall and Zhongfa Time Square in Beijing. None of that is a residential building in Thailand, so there is no finished home of theirs a buyer can walk; the test of this developer is the site itself, which has been under construction since April 2025 on its own timeline.
The deck's legal page shows four documents: the EIA approval, the company registration, the title deeds and the building permit. The deck calls ANAVA Koh Samui's first EIA-approved condominium; we have not established that and do not repeat it. What we do before a reservation is read the four documents in full, confirm the building's foreign-quota position for the specific home, and have the sale agreement checked by independent Thai counsel.
Визуализация
03Взгляд Embark
Взгляд Embark
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому на Samui нужен актив в полной собственности на своё имя по самой низкой на острове цене входа из тех, что мы отслеживаем: студия от 3,6 млн батов, две спальни за 11,74 млн, в комплексе курортного типа недалеко от аэропорта и Fisherman's Village.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Квартиры небольшие, 28–59 кв. м, и ряды с видом на море в основном проданы. У застройщика нет завершённого здания в Таиланде, которое можно обойти. Заявление о пляже из презентации нужно проверить на месте, а его арендная доходность — прогноз, который мы не повторяем.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Предлагается ли квартира всё ещё в полную собственность и в пределах иностранной квоты, письменно; какие этапы оплаты подлежат уплате при договоре при покупке сейчас; срок аренды и условия продления за более низкой ценой; ставка, срок и условия выхода из арендной программы.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
The viewing
What a visit here actually looks like.
Визуализация1The buildings are up: construction started in April 2025 and the structure was due by the end of that year on the developer's timeline, so a visit is a walk through the site rather than a sales gallery. We start at the beach road to settle the one question the deck's 'direct beach access' raises, where the sand actually is from the gate, then walk the master plan with the price list in hand: Building A at the road end facing the sea, Building B's single stack beside it, C and D to the east, and the pool buildings E, F, G, H and J around the lagoon.Читать дальше
Визуализация2Because the same studio costs THB 130,000 per square metre on the upper floors of D and THB 208,000 on the ground floor of C, we stand in both before you choose. From abroad, the same walk as a live video call.Читать дальше
Визуализация3Before you pay a reservation fee we get four things from the developer in writing: whether the home you want is still available freehold and inside the foreign quota, its current price on both routes, which payment stages fall due at contract, and the fees.Читать дальше
04Частые вопросы
Частые вопросы
ANAVA Samui, коротко и по делу.
Сколько стоит квартира в ANAVA Samui?
По прайс-листу застройщика от 4 октября 2026 года свободные квартиры стоят от 3,6 до 11,74 млн батов в полной собственности. Студии 28–35 кв. м в корпусе M от 3,6 млн; студии около 30 кв. м с видом на бассейн на верхних этажах корпусов C, D, E и H — 3,89–5,04 млн; студии с видом на море в корпусе A — 6,03 млн; единственная свободная квартира с одной спальней, H201, 49,06 кв. м — 6,43 млн; единственная с двумя спальнями, B101, 58,68 кв. м — 11,74 млн. Те же квартиры предлагаются на зарегистрированной аренде на 10 процентов дешевле в большинстве строк и до 25 процентов в некоторых. Цены меняются; текущую цифру мы подтверждаем до любого бронирования.
Может ли иностранец оформить квартиру в ANAVA Samui в полную собственность?
Квартиру в кондоминиуме — да, в пределах 49-процентной иностранной квоты от продаваемой площади здания: это стандартное положение по тайскому Закону о кондоминиумах, и от провинции оно не зависит. Средства на покупку должны быть переведены в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и правильно подтверждены в тот момент, иначе собственность не зарегистрируют. Прайс-лист застройщика предлагает каждую квартиру в полную собственность или на зарегистрированной аренде; в строящемся проекте выясните также, какая доля квоты в конкретном корпусе ещё не распределена, потому что она конечна и может быть выбрана до вашей передачи. Общая информация, не юридическая консультация.
Почему у одной квартиры две цены?
Потому что застройщик продаёт её двумя способами. Прайс-лист от 4 октября 2026 даёт каждой квартире цену на зарегистрированной аренде и цену в полной собственности, и вторая выше: на 10 процентов в большинстве строк, до 25 процентов в некоторых и ни на сколько у студий корпуса A. Иностранный покупатель, которому хватает квоты, владеет квартирой полностью и может продать её более широкому рынку; аренда — право пользования на срок. Срок аренды и условия продления мы читаем до того, как советовать более низкую цену.
Как платить и какие сборы?
По презентации застройщика: бронирование 50 000 батов; 30 процентов за вычетом брони при договоре в течение 7–15 дней; 40 процентов по завершении каркаса; 20 процентов с началом отделки; 10 процентов при передаче, плюс государственный сбор 1 процент. Каркас датирован концом 2025 года, отделка — началом 2026-го, поэтому при покупке сейчас мы письменно уточняем, какие этапы подлежат оплате при договоре. Есть и план на 18 месяцев: 30 процентов при договоре, затем 4 процента в месяц 17 месяцев и 2 процента в конце. Взнос на содержание — 80 батов за кв. м в месяц, около 2 400 батов в месяц за студию 30 кв. м; резервный фонд — 800 батов за кв. м единовременно.
Что нужно знать об арендной программе?
Что презентация застройщика рекламирует программу управления арендой с ожидаемой доходностью, и что мы не публикуем для неё никакой доходности. Прогноз в презентации — не измеренная доходность: никто не считал, сколько зарабатывают эти здания, потому что они не достроены. Прежде чем оценивать программу, установите ставку, считается ли она от полной или чистой цены, срок в годах, во что превращается соглашение после его окончания и какую заполняемость сопоставимые здания в Bo Phut реально дают в низкий сезон, а не в среднем за год.
Когда достроят ANAVA Samui?
По графику самого застройщика строительство началось в апреле 2025 года, каркас должен был быть готов в октябре–декабре 2025-го, отделка — с марта 2026-го, первые передачи — в декабре 2026-го, последние — в апреле 2027-го. Это даты застройщика, и ход работ относительно них — первое, что мы проверяем на месте.
ANAVA Samui стоит на пляже?
Презентация застройщика говорит о «прямом выходе к пляжу» и о том, что проект «расположен прямо у пляжа», а её аэрорендер ставит участок во второй линии от песка в Bo Phut, за пляжной дорогой. Путь от ворот до песка мы проходим при визите и говорим, какой он. По презентации, пляж Bangrak, Fisherman's Village и Большой Будда — в пределах десяти минут, аэропорт и пляж Choeng Mon — пятнадцати.
Почему кондоминиум, а не вилла на Samui?
Из-за того, чем вы можете владеть. Рынок Samui в основном состоит из вилл, а виллы стоят на земле, которой иностранные покупатели в Таиланде обычно владеть не могут, поэтому такой продукт, как правило, приходит в виде зарегистрированной аренды. Кондоминиум в полной собственности на своё имя в пределах иностранной квоты — существенно более чистый актив с более широким кругом будущих покупателей. Это наша постоянная позиция по всему побережью, и именно поэтому кондоминиумы здесь важны для нас не меньше вилл.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте ANAVA Samui?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
У Embark нет мандата на этот проект, и мы его не приписываем. Здесь мы работаем на стороне покупателя.
Наша работа по мандату находится в Бангкоке, на Wireless Road, и она указана в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.anavasamui.com.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственная рыночная цифра, которую мы приводим, — данные Knight Frank Thailand: типичная доходность кондоминиумов на Пхукете 5–8% годовых, вилл — 10–15% (итоги 2024 года, до вычета расходов); отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту ANAVA Samui в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿3.6M
฿3.6M
฿3.6M
฿3.6M
฿3.6M
฿3.6M
฿3.6M
฿3.6M
฿11.74M
