Резиденция-студия M405

Студия около 30 кв. м: одна комната с кроватью, уголком для отдыха у балконной двери и кухней вдоль стены, ванная у входа. Площадь и план зависят от корпуса — от 28,11 кв. м в корпусе M до 37,93 в корпусе H; крайние квартиры каждого ряда самые большие. На картинках — рендеры застройщика студий и бассейнов.

По прайс-листу застройщика от 4 октября 2026 года свободные студии стоят от 3,6 до 7,04 млн батов в полной собственности: от 3,6 млн в корпусе M, 3,89–5,04 млн с видом на бассейн на верхних этажах корпусов C, D, E и H, 6,03 млн с видом на море в корпусе A и 6,22–7,04 млн на первом этаже корпуса C и в углах корпуса M. Та же квартира предлагается на зарегистрированной аренде дешевле по тому же списку. Взнос на содержание — 80 батов за кв. м в месяц, около 2 400 батов в месяц за студию 30 кв. м; резервный фонд — 800 батов за кв. м единовременно.

Подходит покупателю, которому нужна квартира в полной собственности на своё имя на Samui по самой низкой цене входа из тех, что мы отслеживаем на острове, для себя или под аренду. Застройщик рекламирует для неё арендную программу; доходность мы не публикуем и считаем программу услугой, которую надо оценить, а не доходом.

Застройщик заявляет полную собственность. До согласования цены установите, что конкретный лот попадает в 49-процентную иностранную квоту здания.

Цена — ฿5.19M в полной собственности, ฿180 000 за кв. м, по прайс-лист застройщика, октября 2026 года. Та же квартира предлагается на зарегистрированной аренде за ฿4.93M по тому же прайс-листу. Условия оплаты застройщика по его презентации: бронирование 50 000 батов; 30 процентов за вычетом брони при подписании договора в течение 7–15 дней; 40 процентов по завершении каркаса; 20 процентов с началом отделки; 10 процентов при передаче. Каркас в презентации датирован концом 2025 года, отделка — началом 2026-го, поэтому при покупке сейчас мы письменно уточняем, какие этапы подлежат оплате при договоре. Есть и план на 18 месяцев: 30 процентов при договоре, затем 4 процента в месяц 17 месяцев и 2 процента в конце.

Текущие расходы по данным застройщика: взнос на содержание 80 батов за кв. м в месяц; резервный фонд 800 батов за кв. м единовременно; государственный сбор за передачу 1 процент.

Титул — полная собственность. Иностранный покупатель должен перевести деньги из-за рубежа в иностранной валюте, чтобы банк выдал письмо, нужное Земельному департаменту, и в 49-процентной иностранной квоте здания должно быть место, что мы для этой квартиры подтверждаем письменно до любой оплаты.

ANAVA Samui — 564 квартиры в тринадцати четырёхэтажных корпусах, от A до N, вокруг бассейна-лагуны и круглого центрального павильона в Bo Phut на северном берегу Koh Samui, от Zhongfa Property (HK) Limited. Студии 28–38 кв. м, одна спальня 34–49, две спальни 58,68. По прайс-листу застройщика от 4 октября 2026 года оценены 322 квартиры в девяти корпусах, 56 были свободны.

Строительство началось в апреле 2025 года; по графику застройщика первые передачи в декабре 2026-го, последние в апреле 2027-го. Застройщик заявляет прямой выход к пляжу; его аэрорендер ставит участок во второй линии от песка, за пляжной дорогой, что мы проверяем при визите. Embark не имеет назначения от застройщика и говорит об этом прямо.