ANAVA Samui

ตามรายการราคาของผู้พัฒนาวันที่ 4 ตุลาคม 2026 ยูนิตที่ว่างราคา 3.6 ถึง 11.74 ล้านบาทแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ สตูดิโอ 28 ถึง 35 ตารางเมตรในอาคาร M เริ่มต้น 3.6 ล้านบาท สตูดิโอวิวสระราว 30 ตารางเมตรบนชั้นบนของอาคาร C, D, E และ H ราคา 3.89 ถึง 5.04 ล้านบาท สตูดิโอวิวทะเลในอาคาร A ราคา 6.03 ล้านบาท ห้องหนึ่งห้องนอนที่ว่างยูนิตเดียวคือ H201 ขนาด 49.06 ตารางเมตร ราคา 6.43 ล้านบาท และห้องสองห้องนอนยูนิตเดียวคือ B101 ขนาด 58.68 ตารางเมตร ราคา 11.74 ล้านบาท ยูนิตเดียวกันยังเสนอขายแบบสิทธิการเช่าจดทะเบียนในราคาที่ต่ำกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ในยูนิตส่วนใหญ่ และต่ำกว่าถึง 25 เปอร์เซ็นต์ในบางยูนิต ราคาเปลี่ยนแปลงได้ เรายืนยันตัวเลขปัจจุบันก่อนการจองทุกครั้ง

ห้องชุดคอนโดมิเนียม ได้ ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขายของอาคาร ซึ่งเป็นหลักมาตรฐานภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดของไทยและไม่ต่างกันตามจังหวัด เงินซื้อต้องโอนเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศพร้อมหลักฐานที่ถูกต้อง ณ เวลานั้น มิฉะนั้นจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ รายการของผู้พัฒนาเสนอขายทุกยูนิตได้ทั้งแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือสิทธิการเช่าจดทะเบียน ในโครงการก่อนสร้างเสร็จ ให้ทำให้ชัดด้วยว่าโควตาในอาคารนั้นเหลืออยู่เท่าไร เพราะมันมีจำกัดและอาจถูกผูกมัดไปก่อนคุณถึงวันโอน ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

เพราะผู้พัฒนาขายสองแบบ รายการราคาวันที่ 4 ตุลาคม 2026 ให้ทุกยูนิตมีราคาแบบสิทธิการเช่าจดทะเบียนและราคาแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ โดยราคากรรมสิทธิ์สมบูรณ์สูงกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ในยูนิตส่วนใหญ่ สูงกว่าถึง 25 เปอร์เซ็นต์ในบางยูนิต และเท่ากันในสตูดิโออาคาร A ผู้ซื้อต่างชาติที่รับกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาได้ จะเป็นเจ้าของเต็มตัวและขายต่อให้ตลาดที่กว้างกว่าได้ ส่วนสิทธิการเช่าคือสิทธิใช้ตามระยะเวลา เราอ่านระยะเวลาเช่าและข้อความเรื่องการต่ออายุก่อนให้คำแนะนำเรื่องราคาที่ต่ำกว่า

ตามเอกสารนำเสนอของผู้พัฒนา: เงินจอง 50,000 บาท 30 เปอร์เซ็นต์หักเงินจองเมื่อทำสัญญาภายใน 7 ถึง 15 วัน 40 เปอร์เซ็นต์เมื่องานโครงสร้างเสร็จ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อเริ่มงานตกแต่งภายใน และ 10 เปอร์เซ็นต์เมื่อโอน พร้อมค่าธรรมเนียมการโอนของทางราชการ 1 เปอร์เซ็นต์ เอกสารระบุว่างานโครงสร้างเสร็จปลายปี 2025 และงานตกแต่งเริ่มต้นปี 2026 สำหรับการซื้อตอนนี้เราจึงยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่างวดใดถึงกำหนดเมื่อทำสัญญา ยังมีแผน 18 เดือน: 30 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา แล้วผ่อน 4 เปอร์เซ็นต์ต่อเดือน 17 เดือน และ 2 เปอร์เซ็นต์งวดสุดท้าย ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ราว 2,400 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ 30 ตารางเมตร และเงินกองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร จ่ายครั้งเดียว

ว่าเอกสารนำเสนอของผู้พัฒนาโฆษณาโปรแกรมบริหารการปล่อยเช่าพร้อมผลตอบแทนประมาณการ และเราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนนั้น ตัวเลขคาดการณ์ในเอกสารขายไม่ใช่ผลตอบแทนที่วัดได้จริง ยังไม่มีใครนับว่าอาคารเหล่านี้ทำรายได้เท่าไร เพราะยังสร้างไม่เสร็จ ก่อนให้มูลค่ากับโปรแกรมนี้ ทำให้ชัดเรื่องอัตรา คิดจากราคาก่อนหรือหลังหัก ระยะเวลาเป็นปี ข้อตกลงจะเปลี่ยนเป็นอะไรเมื่อสิ้นสุด และอาคารที่เทียบเคียงได้ใน Bo Phut ทำอัตราเข้าพักได้จริงเท่าไรในโลว์ซีซัน ไม่ใช่เฉลี่ยทั้งปี

ตามกำหนดการของผู้พัฒนาเอง การก่อสร้างเริ่มเมษายน 2025 งานโครงสร้างมีกำหนดเสร็จตุลาคมถึงธันวาคม 2025 งานตกแต่งภายในเริ่มมีนาคม 2026 โอนล็อตแรกธันวาคม 2026 และล็อตสุดท้ายเมษายน 2027 นี่คือวันที่ของผู้พัฒนา และความคืบหน้าเทียบกับกำหนดนี้คือสิ่งแรกที่เราตรวจหน้างาน

เอกสารนำเสนอของผู้พัฒนาระบุว่า 'ทางลงหาดโดยตรง' และ 'ตั้งอยู่ริมหาดโดยตรง' และภาพจำลองมุมสูงแสดงที่ตั้งถัดจากผืนทรายที่ Bo Phut เข้ามาหนึ่งแถว หลังถนนเลียบหาด เราเดินจากประตูโครงการถึงผืนทรายเมื่อเข้าชม และบอกตามที่เป็นจริง เอกสารระบุว่าหาด Bangrak, Fisherman's Village และวัดพระใหญ่อยู่ไม่เกินสิบนาที สนามบินและหาด Choeng Mon ไม่เกินสิบห้านาที

เพราะสิ่งที่คุณเป็นเจ้าของได้ ตลาดสมุยมีวิลลาเป็นหลัก และวิลลาตั้งอยู่บนที่ดิน ซึ่งผู้ซื้อต่างชาติโดยปกติเป็นเจ้าของในประเทศไทยไม่ได้ ผลิตภัณฑ์นั้นจึงมาในรูปสิทธิการเช่าจดทะเบียน คอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในชื่อตัวเองภายในโควตาต่างชาติคือสินทรัพย์ที่สะอาดกว่าอย่างมีนัยสำคัญ และมีกลุ่มผู้ซื้อต่อกว้างกว่า นั่นคือจุดยืนประจำของเราทั่วชายฝั่ง และเป็นเหตุผลที่โครงการคอนโดมิเนียมที่นี่สำคัญกับเราพอ ๆ กับโครงการวิลลา

สอบถาม Embark Estate เรื่อง ANAVA Samui ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์