อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglish
Soondri Wongamat
Soondri Wongamat (สุนทรีย์ วงศ์อมาตย์) คือคอนโดมิเนียมติดหาดสูง 53 ชั้นที่ Craftwork วางแผนสร้างบน Soi Naklua 16 ริมหาด Wong Amat ในพัทยา มี 273 ยูนิตพักอาศัย วิลลาริมหาด 9 ยูนิต และร้านค้า 10 ยูนิต บนที่ดินราว 4.9 ไร่ อยู่ในช่วงพรีลอนช์ตั้งแต่กันยายน 2026
Embark Estate ดูแลการนัดชม ราคาปัจจุบัน และเอกสารให้ผู้ซื้อ Soondri Wongamat →
ชื่ออื่นที่โครงการนี้เคยใช้
Soondri Wongamat (สุนทรีย์ วงศ์อมาตย์) คืออาคารใหม่ของ Craftwork บน Soi Naklua 16 ไม่ใช่ AROM Wongamat อาคาร 55 ชั้นที่อยู่ถัดไปราว 230 เมตรบนหาดเดียวกันซึ่งสร้างเสร็จเมื่อธันวาคม 2024 และไม่มีแบรนด์โรงแรม
อยู่บนหาด Wong Amat หมุดแผนที่ของผู้พัฒนาห่างแนวชายฝั่งราว 20 เมตร และวิลลาทั้ง 9 ยูนิตอยู่ริมหาด
VVIP Pre-launch ตั้งแต่ 26 กันยายน 2026 · เริ่มต้น ฿8.xx ล้าน ตามโฆษณาช่วงพรีลอนช์ · กำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2029 ถึงไตรมาส 4 ปี 2030 ตามเอกสารการขาย
สิ่งที่เราตรวจแล้วเราบันทึกโครงการนี้ไว้ในทะเบียนแล้ว แต่ยังไม่ได้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก คำบอกของผู้พัฒนาเอง ซึ่งเรายังไม่ได้ตรวจสอบอย่างเป็นอิสระ ตรวจล่าสุด 11 ตุลาคม 2026
ระยะทาง ตามตัวเลขของผู้พัฒนา
- แนวชายฝั่ง20 ม.
- AROM Wongamat230 ม.
- Sanctuary of Truth0.9 กม.
- Terminal 21 Pattaya2.0 กม.
- Central Marina2.5 กม.
- Bangkok Hospital Pattaya2.8 กม.
- Central Pattaya3.6 กม.
- Walking Street4.5 กม.
- สนามบินอู่ตะเภา34 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ81 กม.
- ราคาเริ่มต้น
- เริ่มต้น ฿8.xx ล้าน ตามโฆษณาช่วงพรีลอนช์ (ตุลาคม 2026) ยังไม่เปิดเผยตัวเลขท้าย
- อาคาร
- 53 ชั้น บนหาด Wong Amat
- จำนวนยูนิต
- 292 ยูนิต: ยูนิตพักอาศัย 273 วิลลาริมหาด 9 ร้านค้า 10
- แบบห้อง
- 1 และ 2 ห้องนอน เพนต์เฮาส์บนชั้น 49 ถึง 50 วิลลาขนาด 245 ถึง 470 ตร.ม.
- ที่ดิน
- 4 ไร่ 3 งาน 76.1 ตารางวา หรือราว 7,904 ตร.ม.
- ค่าใช้จ่ายตามเอกสารการขาย
- ค่าส่วนกลาง ฿90 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ชำระล่วงหน้า 24 เดือน กองทุนส่วนกลาง ฿700 ต่อ ตร.ม.
- กำหนดแล้วเสร็จ
- ไตรมาส 4 ปี 2029 ถึงไตรมาส 4 ปี 2030 ตามเอกสารการขาย
- ผู้พัฒนา
- บริษัท คราฟท์เวิร์ค จำกัด (Craftwork) พัทยา
โครงการนี้ ถือครองอย่างไร
เรากำลังตรวจสอบรูปแบบการถือครองกับผู้พัฒนาก่อนจะระบุออกไป เราเลือกที่จะบอกว่ายังไม่รู้ มากกว่าเติมด้วยการเดา
สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
เอกสารการขายเรียกว่า "Foreign Freehold" หมายถึงห้องชุดที่อยู่ในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร ส่วนยูนิตอื่นมีราคาแยกสำหรับโควตาไทย วิลลาก็เสนอขายแบบ Foreign Freehold เช่นกัน ซึ่งทำได้ก็ต่อเมื่อจดทะเบียนแต่ละหลังเป็นห้องชุด และยังไม่มีเอกสารใดที่เรามีระบุว่าทำอย่างไร ควรยืนยันโควตาและเอกสารสิทธิ์ของยูนิตที่สนใจเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม
ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่
จริง ๆ แล้ว Soondri Wongamat คืออะไร
โครงการนี้คืออะไร Soondri Wongamat คืออาคารสูง 53 ชั้นหลังเดียวบนหาด Wong Amat หาดทางเหนือของใจกลางพัทยา บน Soi Naklua 16 เอกสารการขายระบุ 292 ยูนิต ได้แก่ ยูนิตพักอาศัย 273 ยูนิต ตั้งแต่ 1 ห้องนอนถึงเพนต์เฮาส์ วิลลา 9 ยูนิตในอาคารเตี้ยริมหาด 3 หลัง และร้านค้า 10 ยูนิต บนที่ดิน 4 ไร่ 3 งาน 76.1 ตารางวา หรือราว 7,904 ตารางเมตร
อ่านต่อ · อีก 3 ย่อหน้าย่อกลับ
ราคาตามที่โฆษณาพิมพ์ไว้ โฆษณาช่วงพรีลอนช์ระบุว่า "เริ่มต้น 8.xx ล้านบาท" โดยยังไม่เปิดเผยตัวเลขท้าย เราพิมพ์ตามนั้นและไม่เติมตัวเลขเอง เอเจนซีบางแห่งเผยแพร่ราคารายยูนิตครบทุกหลัก แต่ไม่มีรายการใดระบุวันที่หรือมาจากผู้พัฒนาโครงการ จึงยังไม่อยู่ในหน้านี้จนกว่าจะได้รายการราคาของ Craftwork เอง
ทำเลอยู่ตรงไหน อยู่บนหาดเลย หมุดแผนที่ของผู้พัฒนาอยู่ห่างแนวชายฝั่งราว 20 เมตร ระหว่าง Wong Amat Tower กับคอนโดมิเนียม Park Beach และ Silver Beach โดยมี AROM Wongamat อยู่ถัดไปตามแนวหาดราว 230 เมตร Sanctuary of Truth อยู่ทางเหนือไม่ถึงหนึ่งกิโลเมตร และ Terminal 21 อยู่ทางใต้ราว 2 กม. หาด Wong Amat มีอาคารสูงอยู่แล้วหลายหลัง ตั้งแต่ North Point ถึง AROM Soondri จึงเป็นอาคารใหม่ล่าสุดบนหาดที่เริ่มหนาแน่น ไม่ใช่หลังแรก
สิ่งที่ยังไม่ชัดเจน การอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม กำหนดเริ่มก่อสร้าง (เอกสารการขายระบุปี 2026 ในที่หนึ่ง และไตรมาส 3 ปี 2027 ในอีกที่หนึ่ง) ขนาดที่แน่นอนของยูนิตใหญ่สุดในแต่ละแบบ บริษัทที่จะลงนามในสัญญาซื้อขาย และรูปแบบกรรมสิทธิ์ของวิลลา ทุกข้อควรได้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง และหน้านี้จะเพิ่มคำตอบพร้อมวันที่เมื่อได้รับ
โครงการนี้อยู่ตรงไหนเทียบกับเกณฑ์ขั้นต่ำของทะเบียน ที่ราคา ฿8.xx ล้าน ยูนิต 1 ห้องนอนขนาดเล็กที่สุดอยู่ต่ำกว่าเกณฑ์ 20 ล้านบาทที่ทะเบียนของเราใช้อยู่มาก ส่วน 2 ห้องนอนขนาดใหญ่ เพนต์เฮาส์ และวิลลา คือส่วนของอาคารที่อยู่ในกลุ่มนั้น
ใครสร้าง และสิ่งที่ควรถามก่อน
อ่านบันทึกฉบับเต็ม
บริษัท คราฟท์เวิร์ค จำกัด (Craftwork) คือผู้พัฒนาในพัทยาที่จดทะเบียนเมื่อมกราคม 2022 นำโดยประธานเจ้าหน้าที่บริหาร คุณเฉลิมพล โขนแจ่ม เมื่อเมษายน 2025 เขาให้สัมภาษณ์สื่อธุรกิจไทยถึงโครงการใหม่ 4 แห่งในพัทยามูลค่า 6,500 ล้านบาท นำโดยคอนโดมิเนียมติดหาดบนที่ดินที่ถือครองมานานใกล้ AROM Wongamat ซึ่งก็คือที่ดินของ Soondri บริษัทยังสร้างบ้านใกล้มอเตอร์เวย์พัทยาด้วย
มีสองเรื่องที่ควรตกลงให้ชัดเป็นลายลักษณ์อักษร ประกาศขายฉบับหนึ่งระบุชื่อบริษัทอื่น คือ บริษัท คราฟท์สกาย ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งน่าจะเป็นบริษัทโครงการที่จะลงนามในสัญญา และเอกสารของ Craftwork นับ AROM Wongamat เป็นผลงานของบริษัท ขณะที่แฟ้ม EIA ของภาครัฐระบุบริษัทอื่นเป็นเจ้าของ AROM ทั้งสองเรื่องไม่ใช่สัญญาณอันตรายในตัวเอง แต่เป็นคำถามที่ผู้ซื้อควรได้คำตอบบนกระดาษ
สิ่งที่เราคิด รวมถึงข้อที่เราเองก็ตั้งคำถาม
เหมาะกับใคร
ผู้ซื้อที่ต้องการบ้านใหม่บนหาดทางเหนือของพัทยาที่เงียบกว่า ขับรถจากกรุงเทพฯ ไม่ถึงสองชั่วโมง และพร้อมซื้อตั้งแต่ช่วงแรกจากแบบ ส่วนเพนต์เฮาส์และวิลลาเหมาะกับผู้ที่มองงบเกิน 20 ล้านบาทอ่านเพิ่มเติม
ต้องแลกกับอะไร
ทุกอย่างยังอยู่บนกระดาษ ยังไม่พบการอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม กำหนดก่อสร้างในเอกสารของผู้พัฒนาเองยังไม่ตรงกัน ราคายังไม่เปิดเผยตัวเลขท้าย และหาดนี้มีอาคารสูงระดับเดียวกันอยู่แล้วหลายหลัง วิวจึงขึ้นอยู่กับชั้นและทิศของห้องอ่านเพิ่มเติม
สิ่งที่เราจะถามก่อน
รายการราคาพร้อมวันที่ บริษัทที่ลงนามในสัญญา การอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม โควตาและเอกสารสิทธิ์ของยูนิตที่สนใจ (รวมถึงวิลลา) กำหนดเริ่มก่อสร้าง และตารางการชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษรอ่านเพิ่มเติม
ส่วนนี้เป็นความเห็นของ Embark ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่มีแหล่งอ้างอิง และเราระบุไว้เช่นนั้นโดยตั้งใจ
การเข้าชมที่นี่ เป็นอย่างไรจริง ๆ
ภาพจำลองSoondri ขายจากแบบ การเข้าชมจึงเริ่มที่สำนักงานขายและที่ดินโครงการบนหาดที่ Soi Naklua 16 แล้วดูอาคารที่สร้างเสร็จแล้วทั้งสองข้าง คือ Wong Amat Tower และ AROM Wongamat จากหาดและในซอย ซึ่งช่วยให้เห็นว่าวิว หาด และซอยที่ระดับความสูงนี้เป็นอย่างไรในวันนี้อ่านเพิ่มเติม
ภาพจำลองก่อนจองใด ๆ เราขอเป็นลายลักษณ์อักษร ทั้งรายการราคาพร้อมวันที่ แบบแปลนและชั้นของยูนิต โควตาที่ยูนิตนั้นอยู่ บริษัทที่ลงนาม การอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม และกำหนดแล้วเสร็จ หากอยู่ต่างประเทศ การเข้าชมแบบเดียวกันทำได้ผ่านวิดีโอสดตามเวลาของคุณอ่านเพิ่มเติม
Soondri Wongamat, ตอบตรงไปตรงมา
Soondri Wongamat (สุนทรีย์ วงศ์อมาตย์) คืออะไร
คอนโดมิเนียมติดหาดสูง 53 ชั้นที่ Craftwork วางแผนสร้างบน Soi Naklua 16 ริมหาด Wong Amat พัทยา เอกสารการขายระบุ 292 ยูนิต ได้แก่ ยูนิตพักอาศัย 273 ยูนิต ตั้งแต่ 1 ห้องนอนถึงเพนต์เฮาส์ วิลลาริมหาด 9 ยูนิตในอาคารเตี้ย 3 หลัง และร้านค้า 10 ยูนิต บนที่ดินราว 4.9 ไร่ เข้าสู่ช่วง VVIP Pre-launch ตั้งแต่กันยายน 2026
ห้องที่ Soondri Wongamat ราคาเท่าไร
โฆษณาช่วงพรีลอนช์ระบุว่า "เริ่มต้น 8.xx ล้านบาท" สำหรับ 1 ห้องนอนขนาดเล็กที่สุด โดยยังไม่เปิดเผยตัวเลขท้าย เอเจนซีบางแห่งเผยแพร่ราคารายยูนิตครบทุกหลัก แต่ไม่มีรายการใดระบุวันที่หรือมาจากผู้พัฒนา เราจึงไม่นำมาพิมพ์ สอบถามเราได้ เราจะส่งรายการราคาของ Craftwork เองพร้อมวันที่ทันทีที่ได้รับ
ชาวต่างชาติซื้อ Soondri Wongamat แบบกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่
เอกสารการขายระบุว่าได้ ในชื่อ "Foreign Freehold" คือห้องชุดที่อยู่ในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร วิลลาเสนอขายในรูปแบบเดียวกัน ซึ่งต้องจดทะเบียนแต่ละหลังเป็นห้องชุด และเรายังไม่มีเอกสารที่แสดงว่าทำอย่างไร ควรยืนยันโควตาและเอกสารสิทธิ์ของยูนิตที่สนใจเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
Soondri Wongamat จะสร้างเสร็จเมื่อไร
เอกสารการขายระบุกำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2029 ถึงไตรมาส 4 ปี 2030 และระบุกำหนดเริ่มก่อสร้างเป็นปี 2026 ในที่หนึ่งและไตรมาส 3 ปี 2027 ในอีกที่หนึ่ง เมื่อ 11 ตุลาคม 2026 เราไม่พบการอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมของโครงการในฐานข้อมูล EIA ของภาครัฐ และอาคารติดหาดสูงขนาดนี้ต้องได้รับอนุมัติก่อนก่อสร้าง จึงควรถือว่ากำหนดการเป็นแผนของผู้พัฒนา ไม่ใช่ตารางที่แน่นอน
Soondri Wongamat อยู่ตรงไหน
อยู่บนหาดที่ Soi Naklua 16 หาด Wong Amat ทางเหนือของพัทยา ระหว่าง Wong Amat Tower กับคอนโดมิเนียม Park Beach และ Silver Beach โดยมี AROM Wongamat อยู่ถัดไปตามแนวหาดราว 230 เมตร วัดเป็นเส้นตรงห่าง Sanctuary of Truth 0.9 กม. Terminal 21 2.0 กม. Central Pattaya 3.6 กม. และสนามบินอู่ตะเภา 34 กม. ตามที่เราวัดบน OpenStreetMap
Soondri เป็นอาคารสูงหลังแรกบนหาด Wong Amat หรือไม่
ไม่ใช่ หาด Wong Amat มีอาคารพักอาศัยที่สูงที่สุดบางหลังของพัทยาอยู่แล้ว เช่น North Point ที่สร้างเสร็จปี 2009 และ AROM Wongamat 55 ชั้นที่สร้างเสร็จเมื่อธันวาคม 2024 และยังมีอีกหลายโครงการกำลังก่อสร้างบน Soi Naklua 16 Soondri จึงเป็นอาคารใหม่ล่าสุดบนหาดที่เริ่มหนาแน่น ซึ่งสำคัญต่อวิว ควรถามว่าชั้นและทิศใดที่วิวจะไม่ถูกบัง
ขอรายการราคาหรือนัดชม Soondri ได้อย่างไร
ฝากชื่อไว้ในหน้านี้ หรือติดต่อเราทาง WhatsApp หรือ LINE เราจะส่งรายการราคาและแบบแปลนของ Craftwork พร้อมวันที่ นัดชมสำนักงานขายและที่ดินโครงการ และพาดูอาคารที่สร้างเสร็จแล้วข้าง ๆ ในวันเดียวกัน เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมง
ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ ตุลาคม 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป
ปรึกษา Embark
กำลังพิจารณา Soondri Wongamat อยู่ใช่ไหม
ทีมของเราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมง เวลา 9 ถึง 19 น. เวลากรุงเทพฯ
จุดยืนของเรา
Embark Estate ให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อสำหรับโครงการนี้ ในฐานะส่วนหนึ่งของการติดตามตลาดชายฝั่งไทย เราไม่ได้รับแต่งตั้งในโครงการนี้ และไม่กล่าวอ้างเช่นนั้น
โครงการนี้เราอยู่ฝั่งผู้ซื้อ เราเปรียบเทียบโครงการ ตรวจรูปแบบการถือครองและสถานะโควตาต่างชาติ และบอกตรง ๆ เมื่ออาคารหนึ่งไม่ตรงกับโจทย์ ส่วนโครงการที่เราได้รับแต่งตั้ง หน้านั้นจะระบุไว้ชัดเจน การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ ตัวเลขตลาดชุดเดียวที่เราอ้างอิงคือของ Knight Frank Thailand ซึ่งระบุว่าคอนโดมิเนียมบน Phuket โดยทั่วไปให้ผลตอบแทน 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และวิลล่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ (ณ สิ้นปี 2024 ก่อนหักค่าใช้จ่าย) อาคารแต่ละแห่งอาจทำได้ดีกว่าหรือต่ำกว่านี้ หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้
ตัวเลือกอื่นที่น่าสนใจ
ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย
รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ Soondri Wongamat ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ
| เทียบจาก | หน้านี้Soondri Wongamat | ANAVA Samui | Banyan Tree Beach Residences Oceanus | Andaz Residences Phuket at Layan |
|---|---|---|---|---|
| ชายหาด | Wongamat | Bo Phut | Bang Tao | Layan |
| ระยะถึงทะเล | ติดหาดโดยตรง | วิวทะเล | ติดหาดโดยตรง | ริมลากูน |
| ช่วงของโครงการ | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | อยู่ระหว่างก่อสร้าง |
| รูปแบบการซื้อขาย | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา |
| การถือครอง | อยู่ระหว่างยืนยัน | กรรมสิทธิ์ | แล้วแต่รูปแบบของยูนิต | อยู่ระหว่างยืนยัน |
| เจ้าของแบรนด์ | ผู้พัฒนาอิสระ | ผู้พัฒนาอิสระ | Banyan Group | Hyatt |
ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง
ไปต่อที่ไหน
