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ANAVA Samui
ANAVA Samui 是位於 Koh Samui、Bo Phut 的永久業權海景分層住宅項目，由 Zhongfa Property (HK) Limited 發展，分佈於十三幢低層建築，預定 2027 年 1 月落成。
位於北岸 Bo Phut，是一個海景項目，其中設有一座海灘別墅。
興建中 · 預定 2027 年 1 月
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自仍需確認的市場消息。最近一次核實：2026-08-24。
這個項目， 以何種業權持有
- 形式
- 13 幢低層建築，4 層
- 單位類型
- 開放式單位、一房、兩房，另有一座海灘別墅
- 發展商
- Zhongfa Property (HK) Limited
- 預定
- 2027 年 1 月
發展商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。
年期： 永久業權，外籍人士可在大樓 49% 配額之內持有。
落實之前必須查清的事
外籍買家可在大樓可售面積 49% 的外籍配額之內，以自己的名義永久業權持有一個分層住宅單位，而購買款項必須由境外匯入泰國並留下正確憑證。買樓花時，請在落實認購之前確立配額尚餘多少未獲分配，以及您的分期款項存放於何處。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 ANAVA Samui？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。我們在此並無委任身分，亦不作此聲稱。
實際上代表甚麼
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.anavasamui.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 ANAVA Samui 究竟是甚麼
位於島嶼北岸 Bo Phut 的低層永久業權分層住宅項目，分佈於十三幢四層建築。開放式單位、一房與兩房居所，另有一座海灘別墅。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
分層住宅這個產品形態，正是這個項目會出現在我們名單上的原因。Samui 市場壓倒性地以別墅為主，而別墅對外籍買家而言意味著註冊租賃業權；一個位於 49% 外籍配額之內的永久業權分層住宅單位，是實質上更清晰的持有方式。這是我們在這片海岸上的一貫立場，在此同樣適用。
有一點要坦白說明。項目被描述為有意與一家酒店管理公司合作，該公司未有名稱，並提供固定回報計劃。保證回報通常出自樓價本身：那是一筆分期到手的價格折讓。在把它當作收入之前，請先確立回報率、年期、期滿之後會變成甚麼，以及這幢大樓在淡季實際做到多少。
單位數目與價格來自市場來源而非發展商，因此本頁不列價格。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 ANAVA Samui 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目ANAVA Samui | Kiara Reserve Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Banyan Tree Beach Residences Nammu |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bo Phut | Layan | Laguna | Bang Tao |
| 與海的距離 | 海景 | 海景 | 內陸 | 近海灘 |
| 項目階段 | 興建中 | 2026 年落成 | 發售中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 永久業權 | 永久業權 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | 獨立發展商 | Minor International and Anantara | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
ANAVA Samui, 直接作答
外籍人士可以永久業權持有 ANAVA Samui 嗎？
分層住宅單位可以，範圍是大樓可售面積 49% 的外籍配額之內，這是泰國《公寓法》（Condominium Act）之下的標準做法，全國一致。購買款項必須以外幣由境外匯入泰國，並在當時留下正確憑證，否則業權無法登記。至於樓花項目，還請確立配額尚有多少未獲分配，因為它是有限的，而且可能在您到達轉讓那一步之前便已用盡。
關於固定回報計劃，我應該知道甚麼？
保證回報通常出自樓價本身。項目被描述為有意與一家酒店管理公司合作，該公司至今未有名稱，並提供固定回報。在為它定價之前，請確立回報率、它按樓價的總額還是淨額計算、年期多少年、安排期滿之後會回復成甚麼，以及這幢大樓在淡季而非全年平均之下實際做到多少入住率。一項在第五年結束的保證，留給您的是這幢大樓在第六年真正生產出來的東西。
為甚麼是分層住宅，而不是一座 Samui 別墅？
因為您能持有的東西不同。Samui 市場以別墅為主，而別墅建於土地之上，外籍買家在泰國一般無法持有土地，因此那種產品通常以註冊租賃業權出現。一個以自己名義、在外籍配額之內持有的永久業權分層住宅單位，是實質上更清晰的資產，日後的承接客群也更闊。這是我們在整片海岸上的一貫立場，也是這裏的分層住宅項目對我們而言與別墅莊園同樣重要的原因。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
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