ANAVA Samui

按發展商 2026 年 10 月 4 日價目表，在售單位永久業權為 360 萬至 1,174 萬泰銖。M 座 28 至 35 平方米的開放式單位 360 萬泰銖起；C、D、E、H 座高層約 30 平方米向泳池的開放式單位 389 萬至 504 萬泰銖；A 座向海的開放式單位 603 萬泰銖；唯一在售的一房單位 H201，49.06 平方米，643 萬泰銖；唯一的兩房單位 B101，58.68 平方米，1,174 萬泰銖。同一批單位以註冊租賃業權發售時，大多數低 10%，部分低至 25%。價格會變動；我們在任何認購前確認現行數字。

分層住宅單位可以，範圍是大樓可售面積 49% 的外籍配額之內，這是泰國《公寓法》之下的標準做法，全國一致。購樓款項必須以外幣由境外匯入泰國，並在當時留下正確憑證，否則業權無法登記。發展商價目表的每個單位均可選永久業權或註冊租賃業權；樓花項目還須確立該幢建築的配額尚餘多少未獲分配，因為它是有限的，可能在您到達轉讓之前已用盡。一般資訊，並非法律意見。

因為發展商以兩種方式出售。2026 年 10 月 4 日價目表為每個單位列出註冊租賃業權價與永久業權價，後者較高：大多數單位高 10%，部分高至 25%，A 座開放式單位則相同。能在配額之內取得永久業權的外籍買家完全擁有該單位，並可轉售予更闊的市場；租賃是一段年期的使用權。我們會先細閱租期及續期條文，再就較低價格提供意見。

按發展商簡報：訂金 50,000 泰銖；7 至 15 日內簽約時付 30% 扣除訂金；結構完成時付 40%；室內裝修開始時付 20%；轉讓時付 10%，另加 1% 政府轉讓費。簡報將結構完成定於 2025 年底、裝修開始定於 2026 年初，因此現時購買，我們會以書面確認哪些階段在簽約時到期。另有 18 個月計劃：簽約時付 30%，其後每月 4% 共 17 個月，最後付 2%。管理費每平方米每月 80 泰銖，30 平方米開放式單位約每月 2,400 泰銖；維修基金每平方米 800 泰銖，一次過。

發展商簡報推銷一項附有預計回報的租賃管理計劃，而我們不會為它公佈任何回報。銷售簡報中的預測不是量度所得的收益率：這些大樓尚未落成，沒有人點算過它們的收入。在為計劃定價之前，請確立回報率、按總價還是淨價計算、年期多少年、期滿後安排如何，以及 Bo Phut 可比大樓在淡季而非全年平均之下的實際入住率。

按發展商自己的時間表，2025 年 4 月動工，結構原定 2025 年 10 至 12 月完成，室內裝修由 2026 年 3 月起，首批 2026 年 12 月交付，最後一批 2027 年 4 月。這些是發展商的日期，而對照這些日期的工程進度，是我們實地首先查核的事。

發展商簡報稱「可直達海灘」及「直接位於海灘旁」，其鳥瞰效果圖則將地盤置於 Bo Phut 沙灘後一排、海灘路之後。我們實地由閘口走到沙灘，如實告知。簡報指 Bangrak 海灘、Fisherman's Village 及大佛寺在十分鐘之內，機場及 Choeng Mon 海灘在十五分鐘之內。

因為您能持有的東西不同。Samui 市場以別墅為主，而別墅建於土地之上，外籍買家在泰國一般無法持有土地，因此那種產品通常以註冊租賃業權出現。一個以自己名義、在外籍配額之內持有的永久業權分層住宅單位，是實質上更清晰的資產，日後的承接客群也更闊。這是我們在整片海岸上的一貫立場，也是這裏的分層住宅項目對我們而言與別墅莊園同樣重要的原因。

發展商 Zhongfa Property (HK) Limited。我們為買方提供意見：發送發展商現行價目表及單位圖則，安排實地參觀，並在您作出承諾之前，以書面取得永久業權配額、付款階段及費用的答覆。

查詢 ANAVA Samui，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。