开间住宅 E307

约 30 平方米的开间公寓：一个房间内有睡床、阳台门旁的起居角落及沿墙厨房，浴室在入口旁。面积与图纸因建筑而异，由 M 座的 28.11 平方米至 H 座的 37.93 平方米；每排的两端单位最大。图片是开发商对开间公寓及泳池的效果图。

按开发商 2026 年 10 月 4 日价目表，在售的开间公寓永久产权为 360 万至 704 万泰铢：M 座 360 万起，C、D、E、H 座高层向泳池的 389 万至 504 万，A 座向海的 603 万，C 座地下及 M 座转角的 622 万至 704 万。同一单位在同一价目表上以较低价格按登记租赁产权发售。管理费每平方米每月 80 泰铢，30 平方米的开间公寓约每月 2,400 泰铢；维修基金每平方米 800 泰铢，一次过。

适合想在 Samui 以自己名义持有永久产权居所、而入门价是我们追踪的岛上最低的买方，自住或出租皆宜。开发商为它宣传一项租赁计划；我们不公布回报，并把该计划当作一项需要定价的服务，而非收入。

开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的49%外籍配额之内。

价格为永久产权 ฿3.98M，每平方米 ฿133,120，按开发商 2026年10月 价目表。同一单位在同一价目表上以登记租赁产权发售，价格 ฿3.58M。开发商推介册中的付款条款：定金 50,000 泰铢；7 至 15 日内签约时付 30% 扣除定金；结构完成时付 40%；室内装修开始时付 20%；转让时付 10%。推介册将结构完成定在 2025 年底、装修开始定在 2026 年初，因此现时购买，我们会以书面确认哪些阶段在签约时到期。另有 18 个月计划：签约时付 30%，其后每月 4% 共 17 个月，最后付 2%。

开发商提供的经常性费用：管理费每平方米每月 80 泰铢；维修基金每平方米 800 泰铢，一次过；政府转让费 1%。

产权为永久产权。外籍买方须以外币由境外汇款，以便银行出具土地局所需的证明信，并须在大楼 49% 外籍配额之内有名额，我们在任何付款之前以书面为此单位确认。

ANAVA Samui 是 564 个单位，分布于十三幢四层建筑（A 至 N），环绕泻湖式泳池与中央圆形凉亭，位于 Koh Samui 北岸的 Bo Phut，由 Zhongfa Property (HK) Limited 发展。开间公寓 28 至 38 平方米，一居室 34 至 49 平方米，两居室 58.68 平方米。按开发商 2026 年 10 月 4 日价目表，九幢建筑 322 个单位已定价，56 个在售。

2025 年 4 月动工；按开发商时间表，首批 2026 年 12 月交付，最后一批 2027 年 4 月。开发商称可直达海滩；其鸟瞰效果图将地块置于沙滩后一排、海滩路之后，我们实地核实。Embark 并未获开发商委任，并如实说明。