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Skypark Lucean Jomtien Pattaya
Skypark Lucean Jomtien Pattaya 是位于 Pattaya、Jomtien Second Road 上的两期品牌公寓项目，挂 Banyan Group 的 Skypark 品牌，第一期于一幢60层与一幢31层大楼内共899个单位，第二期再有一幢60层大楼的588个单位。
Embark Estate 是 Skypark Lucean Jomtien Pattaya 的指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认。 →
- 发售内容
- 两期共1,487个单元，由开间公寓至 Penthouse
- 产权
- 核实中
- 状况
- 在建 · 两期
作为此项目指定销售代理之一，我们于咨询时直接向开发商确认房源情况。
索取价目表位于 Jomtien Second Road，而不是海滩路，因此是距 Jomtien Beach 不远的一段步程，并非建在海滩之上。
在建 · 两期
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年8月24日。
这个项目， 以何种产权持有
- 第一期
- 899个单位，60层与31层
- 第二期
- 588个单位，60层
- 单位类型
- 开间公寓、1至3居室、Penthouse
- 开发商
- Lunique Real Estate
- 品牌
- Skypark，由 Banyan Group 冠名
- 地址
- Jomtien Second Road，Pattaya
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
正与开发商的文件核实之中。泰国的公寓单位一般可由外籍买方在大楼可售面积49%的外籍配额之内以永久产权持有；而在一个两期近1,500个单位的项目上，实际的问题是哪些指定单位带着这份配额，以及尚余多少。请在落实认购之前，逐个单位以书面确立。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
细说 Skypark Lucean Jomtien Pattaya 究竟是什么
Skypark 是 Banyan Group 的大楼品牌，而这是它在 Pattaya 的地址：Jomtien Second Road 上的两期，第一期于一幢60层与一幢31层大楼内共899个单位，第二期则是另一幢60层大楼的588个单位。由开间公寓至三居室居所以及 Penthouse，由 Lunique Real Estate 开发。
继续阅读 · 尚有3段收起
这个项目对我们的重要性超过它的规模所示，原因在背后的关系。Banyan Group 已经是我们海岸覆盖范围之内最深的一段开发商关系，本网站上有二十四个 Phuket 项目，而 Skypark 也带着同一套 Sanctuary Club 业主计划，该计划通行于集团在全球的物业。一段关系，另一个市场。
对这件产品要看得清楚。以开间公寓至三居室的尺度而言，这是一幢以数量取胜的大楼，而不是定义我们 Phuket 覆盖范围的临海别墅或大面积品牌住宅；它大部分单位会低于我们岛上名册采用的2,000万泰铢水平。Penthouse 才是这幢大楼之中，可以与西岸那些项目放在同一场对话里谈的部分。
Pattaya 自身的理由是真实的，而且不需要它通常获得的那些修饰。它是曼谷可以驾车前往的海岸，离市区约两小时，常住人口比岛屿更深厚，租赁市场也并非纯粹按季节运作。它目前还不是的，是一个被高铁改变了的市场。详见下方关于产权与基建的说明。
此项目在名册收录门槛上的位置。 这幢大楼大部分单位低于我们岛上名册采用的2,000万泰铢起始线。Penthouse 才是属于那场对话的部分，我们宁愿直说，也不愿让 Banyan 这个名字令人以为整幢大楼都合乎资格。
效果图Skypark Lucean Jomtien Pattaya, 直接作答
曼谷至 Pattaya 的高铁真的在建吗？
尚未，而这是 Pattaya 最需要小心对待的一项说法。连接 Don Mueang、Suvarnabhumi 与 U-Tapao 三个机场的线路公布多年，但八年多过去工程仍未动工，而2026年7月，特许经营合同进入一项可能令合同直接终止的审查。泰国国家铁路局自身修订后的时间表，把通车目标定于2032年，而且前提是合同获得签署，其后约五年半的施工与测试期亦按进度完成。请把这条铁路视作一项可能出现的未来改善，而不是今天买入的理由，并对任何以它为基础的价格说法保持怀疑。
Skypark 是什么，它与 Banyan Tree 有何关系？
Skypark 是 Banyan Group 的大楼品牌，与 Banyan Tree、Angsana、Cassia 及 Garrya 同属一个集团。业主可享集团的 Sanctuary Club 计划，该计划在 Banyan 全球物业提供折扣与礼遇，包括房价、餐饮、水疗与高尔夫。在集团自身的层级之中，它位于 Banyan Tree 之下，而这也反映在产品上：这是一幢高层公寓，而不是临海别墅庄园，定价亦按此而定。
Skypark Lucean 适合2,000万泰铢以上的买方吗？
大部分并不适合，我们宁愿说得直接。这幢大楼由开间公寓至三居室居所，两期近1,500个单位，因此绝大部分低于我们岛上名册采用的水平。Penthouse 是例外，也是这幢大楼之中值得与西岸项目并排讨论的部分。若您看 Pattaya，是为了一个大面积的品牌居所而不是一个较易入手的居所，请问我们，我们会坦白告诉您这个市场目前有没有这样的东西。
如何就 Skypark Lucean Jomtien Pattaya 联系 Embark Estate？
咨询 Skypark Lucean Jomtien Pattaya，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
与 Embark 联系。
正在考虑Skypark Lucean Jomtien Pattaya？
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：skyparklucean.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场数字来自 Knight Frank Thailand：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（2024年年终，未扣除成本）；单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Skypark Lucean Jomtien Pattaya 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Skypark Lucean Jomtien Pattaya | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences | Bellaguna Lake Residences Lotus |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Jomtien | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 内陆 | 内陆 | 内陆 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在建 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
