Читать наEnglishไทย繁體中文(香港)繁體中文(台灣)简体中文




Skypark Lucean Jomtien Pattaya
Skypark Lucean Jomtien Pattaya — брендированный кондоминиум в две очереди на Jomtien Second Road в Pattaya под маркой Skypark от Banyan Group: 899 лотов в 60-этажной и 31-этажной башнях в первой очереди и ещё 588 лотов в 60-этажной башне второй очереди.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Skypark Lucean Jomtien Pattaya, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
На Jomtien Second Road, а не на прибрежной дороге: до пляжа Jomtien несколько минут пешком, но не на нём.
В стадии строительства · две очереди
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 24 августа 2026.
Как оформляется именно этот проект.
- Первая очередь
- 899 лотов, 60 и 31 этаж
- Вторая очередь
- 588 лотов, 60 этажей
- Типы лотов
- студии, от 1 до 3 спален, пентхаусы
- Застройщик
- Lunique Real Estate
- Бренд
- Skypark, от Banyan Group
- Адрес
- Jomtien Second Road, Pattaya
Мы уточняем форму собственности у застройщика, прежде чем её утверждать. Мы предпочитаем показать вам пробел, а не заполнить его догадкой.
Что установить до принятия решения
Уточняется по документации застройщика. Кондоминиум в Таиланде иностранный покупатель, как правило, может оформить в полную собственность (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты от продаваемой площади здания, и в проекте почти на 1 500 лотов в две очереди практический вопрос в том, за какими именно лотами закреплена эта квота и сколько её осталось. Установите это по конкретному лоту, письменно, до бронирования.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Что такое Skypark Lucean Jomtien Pattaya на самом деле.
Skypark, башенный бренд Banyan Group, представлен в Pattaya этим адресом: две очереди на Jomtien Second Road, первая на 899 лотов в 60-этажной и 31-этажной башнях, вторая на 588 лотов в ещё одной 60-этажной башне. От студий до квартир с тремя спальнями и пентхаусов; строит Lunique Real Estate.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
Для нас этот проект значит больше, чем подсказывает его размер, из-за отношений, которые за ним стоят. С Banyan Group у нас самые глубокие отношения среди всех застройщиков побережья, двадцать три проекта на Пхукете на этом сайте, и Skypark несёт ту же программу для владельцев Sanctuary Club, что действует в объектах группы по всему миру. Те же отношения, другой рынок.
Смотрите на продукт трезво. В масштабе от студии до трёх спален это башня на объём, а не вилла на первой линии и не брендированная резиденция большого формата, которые определяют наш охват Пхукета, и большая её часть окажется ниже уровня в ฿20 млн, который использует наш реестр по Пхукету. Только пентхаусы заслуживают разговора в одном ряду с проектами западного побережья.
У Pattaya есть свои настоящие аргументы, и они не нуждаются в обычных приукрашиваниях. Это побережье, до которого из Бангкока едут на машине, примерно два часа от города, с более многочисленным круглогодичным населением, чем на островах, и с рынком аренды, который не сводится к сезону. Чем Pattaya пока не стала, так это рынком, преображённым скоростной железной дорогой. См. ниже заметки о собственности и инфраструктуре.
Как это соотносится с порогом реестра. Большая часть здания ниже уровня в ฿20 млн, который использует наш реестр по Пхукету. На этом уровне речь идёт только о пентхаусах, и мы предпочитаем сказать об этом прямо, а не позволять имени Banyan подразумевать, что реестру соответствует вся башня.
ВизуализацияSkypark Lucean Jomtien Pattaya, коротко и по делу.
Скоростная железная дорога Бангкок – Pattaya действительно строится?
Пока нет, и в Pattaya это то утверждение, с которым нужно быть осторожнее всего. Линию, связывающую аэропорты Don Mueang, Suvarnabhumi и U-Tapao, анонсируют годами, но за более чем восемь лет строительство так и не началось, а в июле 2026 года концессия ушла на пересмотр, который мог закончиться расторжением контракта. Пересмотренный график самих Государственных железных дорог Таиланда нацелен на запуск в 2032 году, и то лишь если контракт будет подписан, а этап строительства и испытаний примерно в пять с половиной лет пройдёт по плану. Относитесь к железной дороге как к возможному улучшению в будущем, а не как к причине покупать сегодня, и с недоверием к любому ценовому аргументу, построенному на ней.
Что такое Skypark и как он связан с Banyan Tree?
Skypark, башенный бренд Banyan Group, входит в ту же группу, что и Banyan Tree, Angsana, Cassia и Garrya. Владельцы получают программу группы Sanctuary Club со скидками и привилегиями в объектах Banyan по всему миру, включая тарифы отелей, рестораны, спа и гольф. В собственной иерархии группы он стоит ниже Banyan Tree, и это видно по продукту: это высотный кондоминиум, а не вилловое поместье на первой линии, и цена соответствующая.
Подходит ли Skypark Lucean покупателю с бюджетом от ฿20 млн?
В основном нет, и лучше сказать это прямо. Здание идёт от студий до квартир с тремя спальнями, почти 1 500 лотов в две очереди, так что подавляющая его часть ниже уровня, который использует наш реестр по Пхукету. Исключение составляют пентхаусы, и именно их стоит обсуждать рядом с проектами западного побережья. Если вы смотрите на Pattaya ради большого брендированного дома, а не доступного, спросите нас, и мы честно скажем, есть ли он уже на этом рынке.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Skypark Lucean Jomtien Pattaya?
Кто продаёт Skypark Lucean Jomtien Pattaya?
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Skypark Lucean Jomtien Pattaya, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. Обратитесь к нам, и вы получите актуальные цены и наличие от самого застройщика, с датой; показ, бронирование и документы мы ведём вместе с вами.
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Наша позиция
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на skyparklucean.com.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственная рыночная цифра, которую мы приводим, — данные Knight Frank Thailand: типичная доходность кондоминиумов на Пхукете 5–8% годовых, вилл — 10–15% (итоги 2024 года, до вычета расходов); отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Skypark Lucean Jomtien Pattaya в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
| Сравнение | Эта страницаSkypark Lucean Jomtien Pattaya | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences | Bellaguna Lake Residences Lotus |
|---|---|---|---|---|
| Берег | Jomtien | Laguna | Laguna | Laguna |
| Отношение к воде | В глубине | В глубине | В глубине | В глубине |
| Стадия | Строится | В продаже | В продаже | В продаже |
| Тип сделки | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика |
| Форма собственности | Уточняется | Уточняется | Уточняется | Уточняется |
| Владелец бренда | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
Отмеченные ячейки совпадают с этим проектом. Это отметка сходства, а не оценка: другой берег часто и есть причина съездить посмотреть.
Куда дальше