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Skypark Lucean Jomtien Pattaya
Skypark Lucean Jomtien Pattaya 是位於 Pattaya、Jomtien Second Road 上的兩期品牌分層住宅項目，掛 Banyan Group 的 Skypark 品牌，第一期於一幢 60 層與一幢 31 層大樓內共 899 個單位，第二期再有一幢 60 層大樓的 588 個單位。
Embark Estate 是 Skypark Lucean Jomtien Pattaya 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
- 發售內容
- 兩期共 1,487 個單位，由開放式單位至 Penthouse
- 業權
- 核實中
- 狀況
- 興建中 · 兩期
作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於查詢時直接向發展商確認存貨情況。
索取價目表位於 Jomtien Second Road，而不是海灘路，因此是距 Jomtien Beach 不遠的一段步程，並非建於海灘之上。
興建中 · 兩期
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 8 月 24 日。
這個項目， 以何種業權持有
- 第一期
- 899 個單位，60 層與 31 層
- 第二期
- 588 個單位，60 層
- 單位類型
- 開放式單位、1 至 3 房、Penthouse
- 發展商
- Lunique Real Estate
- 品牌
- Skypark，由 Banyan Group 冠名
- 地址
- Jomtien Second Road，Pattaya
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
正與發展商的文件核實之中。泰國的分層住宅單位一般可由外籍買家在大樓可售面積 49% 的外籍配額之內以永久業權持有；而在一個兩期近 1,500 個單位的項目上，實際的問題是哪些指定單位帶著這份配額，以及尚餘多少。請在落實認購之前，逐個單位以書面確立。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Skypark Lucean Jomtien Pattaya 究竟是甚麼
Skypark 是 Banyan Group 的大樓品牌，而這是它在 Pattaya 的地址：Jomtien Second Road 上的兩期，第一期於一幢 60 層與一幢 31 層大樓內共 899 個單位，第二期則是另一幢 60 層大樓的 588 個單位。由開放式單位至三房居所以及 Penthouse，由 Lunique Real Estate 發展。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
這個項目對我們的重要性超過它的規模所示，原因在背後的關係。Banyan Group 已經是我們海岸涵蓋範圍之內最深的一段發展商關係，本網站上有二十四個 Phuket 項目，而 Skypark 也帶著同一套 Sanctuary Club 業主計劃，該計劃通行於集團在全球的物業。一段關係，另一個市場。
對這件產品要看得清楚。以開放式單位至三房的尺度而言，這是一幢以數量取勝的大樓，而不是定義我們 Phuket 涵蓋範圍的臨海別墅或大面積品牌住宅；它大部分單位會低於我們島上名冊採用的 2,000 萬泰銖水平。Penthouse 才是這幢大樓之中，可以與西岸那些項目放在同一場對話裏談的部分。
Pattaya 自身的理由是真實的，而且不需要它通常獲得的那些修飾。它是曼谷可以駕車前往的海岸，離市區約兩小時，常住人口比島嶼更深厚，租賃市場也並非純粹按季節運作。它目前還不是的，是一個被高速鐵路改變了的市場。詳見下方關於業權與基建的說明。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 這幢大樓大部分單位低於我們島上名冊採用的 2,000 萬泰銖起始線。Penthouse 才是屬於那場對話的部分，我們寧願直說，也不願讓 Banyan 這個名字令人以為整幢大樓都合乎資格。
效果圖Skypark Lucean Jomtien Pattaya, 直接作答
曼谷至 Pattaya 的高速鐵路真的在興建嗎？
尚未，而這是 Pattaya 最需要小心對待的一項說法。連接 Don Mueang、Suvarnabhumi 與 U-Tapao 三個機場的路線公布多年，但八年多過去工程仍未動工，而 2026 年 7 月，特許經營合約進入一項可能令合約直接終止的檢討。泰國國家鐵路局自身修訂後的時間表，把通車目標定於 2032 年，而且前提是合約獲得簽署，其後約五年半的施工與測試期亦按進度完成。請把這條鐵路視作一項可能出現的未來改善，而不是今天買入的理由，並對任何以它為基礎的價格說法保持懷疑。
Skypark 是甚麼，它與 Banyan Tree 有何關係？
Skypark 是 Banyan Group 的大樓品牌，與 Banyan Tree、Angsana、Cassia 及 Garrya 同屬一個集團。業主可享集團的 Sanctuary Club 計劃，該計劃在 Banyan 全球物業提供折扣與禮遇，包括房價、餐飲、水療與高爾夫。在集團自身的層級之中，它位於 Banyan Tree 之下，而這也反映在產品上：這是一幢高層分層住宅，而不是臨海別墅莊園，定價亦按此而定。
Skypark Lucean 適合 2,000 萬泰銖以上的買家嗎？
大部分並不適合，我們寧願說得直接。這幢大樓由開放式單位至三房居所，兩期近 1,500 個單位，因此絕大部分低於我們島上名冊採用的水平。Penthouse 是例外，也是這幢大樓之中值得與西岸項目並排討論的部分。若您看 Pattaya，是為了一個大面積的品牌居所而不是一個較易入手的居所，請問我們，我們會坦白告訴您這個市場目前有沒有這樣的東西。
如何就 Skypark Lucean Jomtien Pattaya 聯絡 Embark Estate？
查詢 Skypark Lucean Jomtien Pattaya，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Skypark Lucean Jomtien Pattaya？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用普通話或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：skyparklucean.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Skypark Lucean Jomtien Pattaya 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Skypark Lucean Jomtien Pattaya | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences | Bellaguna Lake Residences Lotus |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Jomtien | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 興建中 | 發售中 | 發售中 | 發售中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
