两居室顶层住宅 261

位于2号楼北端、分布两层的两居室转角顶层住宅，面积304平方米：6层套内132平方米，两间卧室、两个半浴室及17平方米阳台；其上是自己的屋顶，设一个18平方米的房间，以及137平方米、环绕泳池及浅水池的露台。开发商把它画成 C1 转角户型。

按2026年8月5日的条款表，它是2号楼及3号楼最后一套永久产权住宅：8,494万泰铢，带家具。预留需缴纳预订金50万泰铢。开发商的标准买卖协议写明，它可把顶层住宅的屋顶泳池登记为公共财产，并按一条公式调整价格，而范本中的公式是空白的；261的屋顶泳池将如何登记，我们会向开发商询问。

日常开支，依据开发商2024年1月的常见问题：物业管理费每平方米每月60泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢，此为首年费用，按季度预先收取；业主也须分摊通道的维护费用。住宅附 The Sanctuary Club 会籍，而高尔夫附函另在付清售价后，提供 Laguna Phuket Golf Club 会籍，俱乐部费用另计。整套文件中没有写明2号楼的竣工日期；我们会以书面确认。

开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的49%外籍配额之内。

价格为 ฿84.94M（每平方米 ฿279,408），按 Banyan Group 2026年8月条款表，带家具。条款表列出两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。对已竣工的住宅，开发商的常见问题列明购买时一次付清，或预先支付一半；适用哪一种，我们会以书面确认。预留房源需缴纳预订金，若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

过户方面，按开发商的标准买卖协议，所得税、特定营业税和印花税由卖方承担，过户费由双方平均分摊。日常开支，依据开发商2024年1月的常见问题：物业管理费每平方米每月60泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢，此为首年费用，按季度预先收取；业主也须分摊通道的维护费用。

结构保修五年，其他部分保修两年。过户前转售须经开发商同意，并缴纳10万泰铢或转售价的0.5%，以较高者为准。请把买卖协议交由独立的泰国律师审阅。

Angsana Oceanview Residences 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区中央潟湖畔、Angsana Laguna Phuket 酒店旁兴建的三栋低层楼。项目共75套住宅，每套都设私人泳池，从173平方米的两居室，到400平方米的两层顶层住宅。3号楼已经竣工。

按开发商2026年8月5日的条款表，2号楼及3号楼51套住宅中有49套已预订。只剩两套，均带家具：334，一套以租约出售的两居室，4,691万泰铢；以及261，一套永久产权顶层住宅，8,494万泰铢。