เพนท์เฮาส์ 2 ห้องนอน 261

เพนท์เฮาส์มุมสองห้องนอนขนาด 304 ตารางเมตร สองชั้น ทางปลายด้านเหนือของอาคาร 2: พื้นที่ภายใน 132 ตารางเมตรบนชั้นหก สองห้องนอน สองห้องน้ำกับอีกหนึ่งห้องน้ำขนาดเล็ก และระเบียง 17 ตารางเมตร ด้านบนมีดาดฟ้าของตัวเอง ประกอบด้วยห้อง 18 ตารางเมตร และลาน 137 ตารางเมตรรอบสระและสระตื้น ผู้พัฒนาออกแบบไว้เป็นแบบ C1 ยูนิตมุม

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 5 สิงหาคม 2026 ยูนิตนี้เป็นยูนิตกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ยูนิตสุดท้ายในอาคาร 2 และ 3 ราคา 84.94 ล้านบาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์ การจองใช้เงินจอง 500,000 บาท สัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานของผู้พัฒนาระบุว่าผู้พัฒนาอาจจดทะเบียนสระบนดาดฟ้าของเพนท์เฮาส์เป็นทรัพย์ส่วนกลาง และปรับราคาตามสูตรที่ยังเว้นว่างไว้ในสัญญาฉบับตัวอย่าง เราจะสอบถามว่าสระของยูนิต 261 จะจดทะเบียนอย่างไร

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามเอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาเดือนมกราคม 2024: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี สำหรับปีแรก เรียกเก็บล่วงหน้ารายไตรมาส และเจ้าของร่วมกันออกค่าบำรุงรักษาถนนทางเข้า ยูนิตมาพร้อมสมาชิกภาพ The Sanctuary Club และหนังสือข้อตกลงแนบท้ายเรื่องกอล์ฟเพิ่ม Laguna Phuket Golf Club เมื่อชำระราคาครบ โดยเจ้าของจ่ายค่าธรรมเนียมของสโมสรเอง ไม่มีเอกสารใดในชุดเอกสารที่ระบุวันแล้วเสร็จของอาคาร 2 เราจะยืนยันเรื่องนี้เป็นลายลักษณ์อักษร

ผู้พัฒนาระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ ก่อนตกลงราคา ควรตรวจให้ชัดว่ายูนิตนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร

ราคาคือ ฿84.94M (฿279,408 ต่อ ตร.ม.) ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับสิงหาคม 2026 พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เอกสารเงื่อนไขการขายระบุสองแผน: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และ 20 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างอีกสี่งวด หรือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในสามงวดก่อสร้าง และอีกครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสาร สำหรับยูนิตที่สร้างเสร็จแล้ว เอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาระบุให้ชำระเต็มจำนวนเมื่อซื้อ หรือชำระครึ่งหนึ่งล่วงหน้า เรายืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าแบบใดใช้กับยูนิตนี้ เงินจองเพื่อกันยูนิตจะถูกริบหากไม่ได้ลงนามสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนากำหนด

ในการโอน สัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานของผู้พัฒนากำหนดให้ผู้ขายจ่ายภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามเอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาเดือนมกราคม 2024: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี สำหรับปีแรก เรียกเก็บล่วงหน้ารายไตรมาส และเจ้าของร่วมกันออกค่าบำรุงรักษาถนนทางเข้า

โครงสร้างอาคารรับประกันห้าปี และส่วนอื่นรับประกันสองปี การขายต่อก่อนโอนต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนา และมีค่าธรรมเนียม 100,000 บาท หรือ 0.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายต่อ แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านสัญญาจะซื้อจะขาย

Angsana Oceanview Residences คืออาคารเตี้ยสามหลังของ Banyan Group ริมลากูนกลางของ Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao ข้างโรงแรม Angsana Laguna Phuket โครงการมีทั้งหมด 75 ยูนิต ทุกยูนิตมีสระของตัวเอง ตั้งแต่ห้องสองห้องนอนขนาด 173 ตารางเมตร ไปจนถึงเพนท์เฮาส์สองชั้นขนาด 400 ตารางเมตร อาคาร 3 สร้างเสร็จแล้ว

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 5 สิงหาคม 2026 ใน 51 ยูนิตของอาคาร 2 และ 3 จองแล้ว 49 ยูนิต เหลือสองยูนิต ทั้งคู่พร้อมเฟอร์นิเจอร์: ยูนิต 334 ห้องสองห้องนอนแบบสิทธิการเช่า ราคา 46.91 ล้านบาท และยูนิต 261 เพนท์เฮาส์แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ราคา 84.94 ล้านบาท