ห้องชุด 2 ห้องนอน 334

ห้องสองห้องนอนขนาด 173 ตารางเมตร บนชั้นสาม ทางปลายด้านตะวันตกเฉียงใต้ของอาคาร 3: พื้นที่ภายใน 119 ตารางเมตร ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารอยู่ระหว่างห้องนอนทั้งสองฝั่ง มีสองห้องน้ำ และระเบียง 54 ตารางเมตรตลอดแนวด้านหน้าพร้อมสระของตัวเอง ผู้พัฒนาออกแบบไว้เป็นแบบ B2 อาคาร 3 สร้างเสร็จแล้ว ผู้พัฒนาถ่ายภาพหนึ่งในยูนิตของอาคารนี้ในสภาพสร้างเสร็จและตกแต่งครบเมื่อเดือนตุลาคม 2025

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 5 สิงหาคม 2026 ยูนิตนี้เป็นหนึ่งในสองยูนิตที่ว่างในอาคาร 2 และ 3 และเป็นยูนิตเดียวที่ขายแบบสิทธิการเช่า ราคา 46.91 ล้านบาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ทั้งเครื่องใช้แบบบิลต์อิน อุปกรณ์ติดตั้ง และเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว การจองใช้เงินจอง 300,000 บาท

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามเอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาเดือนมกราคม 2024: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี สำหรับปีแรก เรียกเก็บล่วงหน้ารายไตรมาส และเจ้าของร่วมกันออกค่าบำรุงรักษาถนนทางเข้า สำหรับ 173 ตารางเมตร คิดเป็นค่าส่วนกลางราว 10,380 บาทต่อเดือน ยูนิตมาพร้อมสมาชิกภาพ The Sanctuary Club และหนังสือข้อตกลงแนบท้ายเรื่องกอล์ฟของผู้พัฒนาเพิ่มสมาชิกภาพแบบปกติของ Laguna Phuket Golf Club เมื่อชำระราคาครบ โดยเจ้าของจ่ายค่าธรรมเนียมของสโมสรเอง

เป็นสัญญาเช่าที่จดทะเบียน ไม่ใช่การถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน สิ่งที่คุณถืออยู่จริงขึ้นอยู่กับอายุสัญญาและถ้อยคำเรื่องการต่ออายุที่ระบุไว้

ราคาคือ ฿46.91M (฿271,156 ต่อ ตร.ม.) ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับสิงหาคม 2026 พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เอกสารเงื่อนไขการขายระบุสองแผน: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และ 20 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างอีกสี่งวด หรือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในสามงวดก่อสร้าง และอีกครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสาร สำหรับยูนิตที่สร้างเสร็จแล้ว เอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาระบุให้ชำระเต็มจำนวนเมื่อซื้อ หรือชำระครึ่งหนึ่งล่วงหน้า เรายืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าแบบใดใช้กับยูนิตนี้ เงินจองเพื่อกันยูนิตจะถูกริบหากไม่ได้ลงนามสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนากำหนด

เมื่อจดทะเบียนสัญญาเช่า ผู้เช่าเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมและอากรราว 1.1 เปอร์เซ็นต์ ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามเอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาเดือนมกราคม 2024: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี สำหรับปีแรก เรียกเก็บล่วงหน้ารายไตรมาส และเจ้าของร่วมกันออกค่าบำรุงรักษาถนนทางเข้า

สัญญาเช่ามีอายุ 30 ปีนับจากวันที่เข้าใช้ครั้งแรก สัญญาเช่ามาตรฐานของผู้พัฒนาให้สิทธิเด็ดขาดในการต่ออายุสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี โดยไม่มีค่าเช่าเพิ่ม และผู้เช่าเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายในการต่ออายุ หากกฎหมายไม่เปิดให้ต่ออายุครั้งแรก ครั้งที่สอง หรือครั้งที่สาม ผู้ให้เช่าจะคืนค่าเช่าสามในสี่ ครึ่งหนึ่ง หรือหนึ่งในสี่ตามลำดับ สัญญานี้ยังคงเป็นสัญญากับผู้ให้เช่า ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระจึงควรอ่าน

Angsana Oceanview Residences คืออาคารเตี้ยสามหลังของ Banyan Group ริมลากูนกลางของ Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao ข้างโรงแรม Angsana Laguna Phuket โครงการมีทั้งหมด 75 ยูนิต ทุกยูนิตมีสระของตัวเอง ตั้งแต่ห้องสองห้องนอนขนาด 173 ตารางเมตร ไปจนถึงเพนท์เฮาส์สองชั้นขนาด 400 ตารางเมตร อาคาร 3 สร้างเสร็จแล้ว

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 5 สิงหาคม 2026 ใน 51 ยูนิตของอาคาร 2 และ 3 จองแล้ว 49 ยูนิต เหลือสองยูนิต ทั้งคู่พร้อมเฟอร์นิเจอร์: ยูนิต 334 ห้องสองห้องนอนแบบสิทธิการเช่า ราคา 46.91 ล้านบาท และยูนิต 261 เพนท์เฮาส์แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ราคา 84.94 ล้านบาท