兩房住宅 334

位於第 3 座 3 樓西南端、面積 173 平方公尺的兩房住宅：室內 119 平方公尺，客飯廳居中，兩側各有一間臥室，兩個浴室，正面橫跨一個 54 平方公尺、設私人泳池的露台。建商把它畫成 B2 格局。第 3 座已經落成；建商於 2025 年 10 月為其中一個住宅拍攝了落成並連家具的照片。

按 2026 年 8 月 5 日的條款表，它是第 2 座及第 3 座僅有的兩個有售住宅之一，也是唯一以租約出售的一個：4,691 萬泰銖，連家具，包括嵌入式電器、固定裝置及活動家具。預留須繳付預訂金 30 萬泰銖。

持續開支，按建商 2024 年 1 月的常見問題：管理費每平方公尺每月 60 泰銖，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖，此為首年費用，按季預先收取；屋主亦須分擔通路的保養費用。以 173 平方公尺計，每月約 10,380 泰銖。住宅附 The Sanctuary Club 會籍，而建商的高爾夫球附函另在付清售價後，提供 Laguna Phuket Golf Club 的普通會籍，會所費用另計。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有什麼，取決於租期年數，以及合約中續約條款的確切措辭。

價格為 ฿46.91M（每平方公尺 ฿271,156），按 Banyan Group 2026 年 8 月條款表，連家具。條款表列出兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按建商的利率付息，利率我們會連同條款表一併傳送。對已落成的住宅，建商的常見問題列明購買時一次付清，或預先支付一半；適用哪一種，我們會以書面確認。預留住宅須繳付預訂金，若未能在建商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

租約註冊時，費用及稅項約 1.1%，由承租人支付。持續開支，按建商 2024 年 1 月的常見問題：管理費每平方公尺每月 60 泰銖，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖，此為首年費用，按季預先收取；屋主亦須分擔通路的保養費用。

租約由首次入住起計，為期 30 年。建商的標準租約給予承租人三次續期的絕對權利，每次 30 年，毋須另付租金，續期費用由承租人承擔；若法律令第一、第二或第三次續期無法進行，出租人會退還四分之三、一半或四分之一的租金。這始終是與出租人訂立的合約，因此應交由獨立泰國律師細閱。

Angsana Oceanview Residences 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區中央潟湖畔、Angsana Laguna Phuket 酒店旁邊興建的三座低層大樓。項目共 75 個住宅，每個都設私人泳池，由 173 平方公尺的兩房住宅，至 400 平方公尺的兩層頂層單位。第 3 座已經落成。

按建商 2026 年 8 月 5 日的條款表，第 2 座及第 3 座 51 個住宅之中有 49 個已預留。只餘兩個，均連家具：334，一個以租約出售的兩房住宅，4,691 萬泰銖；以及 261，一個永久業權頂層單位，8,494 萬泰銖。