Пентхаус с двумя спальнями 261

Угловой пентхаус с двумя спальнями площадью 304 м² на двух уровнях в северном конце корпуса 2: 132 м² внутри на шестом этаже, две спальни, две с половиной ванные комнаты и балкон 17 м²; наверху собственная крыша с комнатой 18 м² и палубой 137 м² вокруг бассейна и мелководного бассейна. Застройщик обозначает его как тип C1, угловая резиденция.

По прайс-листам от 5 августа 2026 года это была последняя резиденция в полной собственности в корпусах 2 и 3: ฿84.94 млн, с мебелью. Резиденцию закрепляет плата за бронирование ฿500 000. Стандартный договор купли-продажи застройщика говорит, что застройщик может зарегистрировать бассейн на крыше пентхауса как общее имущество и скорректировать цену по формуле, которая в образце не заполнена; мы спрашиваем, как будет зарегистрирован бассейн 261.

Текущие расходы по FAQ застройщика от января 2024 года: эксплуатационный сбор ฿60 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год, на первый год, со счетами ежеквартально авансом; кроме того, владельцы совместно оплачивают содержание подъездной дороги. К резиденции прилагается членство в The Sanctuary Club, а дополнительное письмо о гольфе добавляет Laguna Phuket Golf Club после оплаты цены, со взносами клуба. Ни один документ пакета не датирует завершение корпуса 2; мы подтверждаем это письменно.

Застройщик заявляет полную собственность. До согласования цены установите, что конкретный лот попадает в 49-процентную иностранную квоту здания.

Цена ฿84.94M, ฿279,408 за м², по прайс-листу Banyan Group на август 2026 года, с мебелью. В прайс-листе напечатаны два плана: 20 процентов при подписании договора и по 20 процентов на каждом из четырёх этапов строительства; или 20 процентов при подписании договора, по 10 процентов на трёх этапах и половина после завершения, в течение одного, трёх или пяти лет, ежеквартально, с процентами на остаток по ставкам застройщика, которые мы присылаем вместе с прайс-листом. За уже готовую резиденцию FAQ застройщика предусматривает полную оплату при покупке или половину сразу; что применяется, мы подтверждаем письменно. Резиденцию закрепляет плата за бронирование, которая не возвращается, если договор не подписан в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик.

При передаче права собственности стандартный договор купли-продажи застройщика возлагает на продавца подоходный налог, специальный налог на бизнес и гербовый сбор, а сбор за переоформление делит поровну. Текущие расходы по FAQ застройщика от января 2024 года: эксплуатационный сбор ฿60 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год, на первый год, со счетами ежеквартально авансом; кроме того, владельцы совместно оплачивают содержание подъездной дороги.

Гарантия на конструкции действует пять лет, на остальные элементы два года. Для перепродажи до передачи права собственности нужны согласие застройщика и плата ฿100 000 или 0.5 процента от цены перепродажи, в зависимости от того, что больше. Дайте договор купли-продажи прочитать независимому тайскому юристу.

Angsana Oceanview Residences — три малоэтажных корпуса Banyan Group у центральной лагуны Laguna Phuket на берегу Bang Tao, рядом с отелем Angsana Laguna Phuket. Всего 75 резиденций, у каждой собственный бассейн, от резиденций с двумя спальнями площадью 173 м² до двухуровневых пентхаусов площадью 400 м². Корпус 3 достроен.

По прайс-листам застройщика от 5 августа 2026 года 49 из 51 резиденции в корпусах 2 и 3 были забронированы. Остались две, обе с мебелью: 334, резиденция с двумя спальнями на аренде за ฿46.91 млн, и 261, пентхаус в полной собственности за ฿84.94 млн.