兩房頂層特色單位 261

位於第 2 座北端、分佈兩層的兩房轉角頂層單位，面積 304 平方米：6 樓室內 132 平方米，兩間睡房、兩個半浴室及 17 平方米露台；其上是自己的天台，設一個 18 平方米的房間，以及 137 平方米、環繞泳池及淺水池的平台。發展商把它畫成 C1 轉角戶型。

按 2026 年 8 月 5 日的條款表，它是第 2 座及第 3 座最後一個永久業權住宅：8,494 萬泰銖，連傢俬。預留須繳付預訂金 50 萬泰銖。發展商的標準買賣協議寫明，它可把頂層單位的天台泳池註冊為公用物業，並按一條公式調整價格，而範本中的公式是空白的；261 的天台泳池將如何註冊，我們會向發展商查問。

持續開支，按發展商 2024 年 1 月的常見問題：管理費每平方米每月 60 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖，此為首年費用，按季預先收取；業主亦須分擔通路的保養費用。住宅附 The Sanctuary Club 會籍，而高爾夫球附函另在付清售價後，提供 Laguna Phuket Golf Club 會籍，會所費用另計。整套文件之中沒有寫明第 2 座的落成日期；我們會以書面確認。

發展商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。

價格為 ฿84.94M（每平方米 ฿279,408），按 Banyan Group 2026 年 8 月條款表，連傢俬。條款表列出兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。對已落成的住宅，發展商的常見問題列明購買時一次付清，或預先支付一半；適用哪一種，我們會以書面確認。預留住宅須繳付預訂金，若未能在發展商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

過戶方面，按發展商的標準買賣協議，入息稅、特定營業稅及印花稅由賣方支付，過戶費由雙方平均分擔。持續開支，按發展商 2024 年 1 月的常見問題：管理費每平方米每月 60 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖，此為首年費用，按季預先收取；業主亦須分擔通路的保養費用。

結構保用五年，其他部分保用兩年。過戶前轉售須經發展商同意，並繳付 10 萬泰銖或轉售價的 0.5%，以較高者為準。請把買賣協議交由獨立泰國律師細閱。

Angsana Oceanview Residences 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區中央潟湖畔、Angsana Laguna Phuket 酒店旁邊興建的三座低層大樓。項目共 75 個住宅，每個都設私人泳池，由 173 平方米的兩房住宅，至 400 平方米的兩層頂層單位。第 3 座已經落成。

按發展商 2026 年 8 月 5 日的條款表，第 2 座及第 3 座 51 個住宅之中有 49 個已預留。只餘兩個，均連傢俬：334，一個以租約出售的兩房住宅，4,691 萬泰銖；以及 261，一個永久業權頂層單位，8,494 萬泰銖。