三居室联排别墅 13

一套四层三居室联排别墅，面积468平方米，设电梯，土地215平方米：室内280平方米，露台、屋顶及花园188平方米。一层设车位、花园、多功能房及影音室；二层设三间各带卫生间的卧室；三层是客餐厅，设备餐间及亚洲式厨房；屋顶设私人泳池及用餐平台。

这是开发商价目表上十五套中的最后一套：按2026年8月21日的条款表售价为1.21亿泰铢，按2026年10月8日的特价表则为1.16亿泰铢，有效至2026年12月31日。售价含固定装修，设 Miele 厨房电器及 Grohe 卫浴配件；活动家具另行出售。这排住宅与 Bang Tao 海滩之间隔着一条公共道路及一片树林。

日常开支，依据开发商2025年2月的项目简介，并可能调整：物业管理费估计按土地面积每平方哇每年1,400泰铢，特别基金每年100泰铢，按季度收取；以200平方米的地块计，开发商给出每年约70,000泰铢及5,000泰铢。住宅附 Laguna Phuket Golf Club 的普通会籍及一张 Sanctuary Club 会员卡，俱乐部的激活费由业主支付。

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

价格为 ฿116M，按 Banyan Group 2026年10月特价表，有效至2026年12月31日，条款表售价为1.21亿泰铢；含固定装修，活动家具另行出售。开发商的价目表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随价目表一并发送。对已完工的住宅，开发商的常见问题提供购买时一次付清，或购买时付一半、其余一半延期支付的选择。售价1亿泰铢及以上的住宅，预订金为100万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

过户及租约登记的费用与税项由买家支付，卖方的特定营业税及预扣税除外。日常开支，依据开发商2025年2月的项目简介，并可能调整：物业管理费估计按土地面积每平方哇每年1,400泰铢，特别基金每年100泰铢，按季度收取；以200平方米的地块计，开发商给出每年约70,000泰铢及5,000泰铢。

结构保修一年。过户之后，若违反协议而未获补救，开发商可按售价的5%要求收回物业。请把别墅协议及土地租约交由独立的泰国律师细读。

Banyan Tree Beach Residences Nammu 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 北端兴建的一排十五套四层联排别墅，每三套相连为一栋，共五栋，位于 Banyan Tree Lagoon 与隔着公共道路的 Bang Tao 海滩之间，南面是 Banyan Tree Phuket。

开发商2026年1月的照片显示，十五套住宅全部已经建起，其中一套已经完工。十四套已预订；只剩13号别墅，至2026年12月31日售价为1.16亿泰铢。