三房聯排住宅 13

一個四層高的三房聯排住宅，面積 468 平方米，設升降機，土地 215 平方米：室內 280 平方米，露台、天台及花園 188 平方米。第一層設車位、花園、多用途房及影音室；第二層設三間各連浴室的睡房；第三層是客飯廳，設備餐間及亞洲式廚房；天台設私人泳池及用餐平台。

這是發展商價目表上十五個之中的最後一個：按 2026 年 8 月 21 日的條款表價格為 1.21 億泰銖，按 2026 年 10 月 8 日的特價表則為 1.16 億泰銖，有效至 2026 年 12 月 31 日。售價已包括固定裝置，設 Miele 廚房電器及 Grohe 浴室配件；活動傢俬另行出售。這排住宅與 Bang Tao 海灘之間隔著一條公共道路及一片樹林。

持續開支，按發展商 2025 年 2 月的項目簡介，並可能調整：管理費估計按土地面積每平方哇每年 1,400 泰銖，特別基金每年 100 泰銖，按季收取；以 200 平方米的地段計，發展商給出每年約 70,000 泰銖及 5,000 泰銖。住宅附 Laguna Phuket Golf Club 的普通會籍及一張 Sanctuary Club 會員卡，球會的啟用費由業主支付。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。

價格為 ฿116M，按 Banyan Group 2026 年 10 月特價表，有效至 2026 年 12 月 31 日，條款表價格為 1.21 億泰銖；已包括固定裝置，活動傢俬另行出售。發展商的價目表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同價目表一併發送。對已完工的住宅，發展商的常見問題提供購買時一次付清，或購買時付一半、其餘一半延期支付的選擇。售價 1 億泰銖或以上的住宅，預訂金為 100 萬泰銖；若未能在發展商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

過戶及租約註冊的費用與稅項由買家支付，賣方的特定營業稅及預扣稅除外。持續開支，按發展商 2025 年 2 月的項目簡介，並可能調整：管理費估計按土地面積每平方哇每年 1,400 泰銖，特別基金每年 100 泰銖，按季收取；以 200 平方米的地段計，發展商給出每年約 70,000 泰銖及 5,000 泰銖。

結構保用一年。過戶之後，若違反協議而未獲補救，發展商可按售價的 5% 要求收回物業。請把別墅協議及土地租約交由獨立泰國律師細閱。

Banyan Tree Beach Residences Nammu 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 北端興建的一排十五個四層高聯排住宅，每三個相連為一座，共五座，位於 Banyan Tree Lagoon 與隔著公共道路的 Bang Tao 海灘之間，南面是 Banyan Tree Phuket。

發展商 2026 年 1 月的相片顯示，十五個住宅全部已經建起，其中一個已經完工。十四個已預留；只餘 13 號別墅，至 2026 年 12 月 31 日價格為 1.16 億泰銖。