อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglish
วิลล่า Phuket ทะเบียนโครงการ
ทะเบียนวิลล่า Phuket คือรายการอ้างอิงของ Embark Estate เอง เป็นสิ่งที่เราติดตาม ไม่ใช่การสำรวจทั้งเกาะ ครอบคลุมวิลล่าแบรนด์และวิลล่าในโครงการบน Phuket ที่ราคาขึ้นไปเกิน 20 ล้านบาท รวม 12 โครงการบน 7 ชายฝั่ง ตั้งแต่วิลล่าถือกรรมสิทธิ์ของ Amanpuri เหนือ Pansea Beach ไปจนถึงโครงการ Anantara เหนือ Layan ที่ขายด้วยสัญญาเช่าจดทะเบียน แต่ละแห่งบันทึกสิ่งที่ขาย โครงสร้างการถือครอง และสถานะไว้ ณ September 2026
วิลล่าตั้งอยู่บนที่ดิน และที่ดินเป็นตัวกำหนดทุกอย่าง
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ และวิลล่าส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนที่ดิน โครงการวิลล่าบน Phuket จึงขายด้วยสัญญาเช่าจดทะเบียนเป็นหลัก โดยทั่วไปคือ 30 ปี จดทะเบียนที่กรมที่ดิน พร้อมสิทธิต่ออายุซึ่ง “ลักษณะ” ของมันสำคัญกว่า “จำนวนครั้ง” สิทธิต่ออายุที่เขียนไว้ในสัญญาเช่าเป็นหน้าที่ผูกพันเจ้าของที่ดิน คือข้อผูกพันตามสัญญา ส่วนสิทธิต่ออายุที่ปรากฏเฉพาะในโบรชัวร์ คือคำโฆษณา ทะเบียนนี้ระบุว่าแต่ละโครงการให้แบบใด และในกรณีที่เรายังไม่ได้อ่านเอกสารจริง เราจะเขียนว่ากำลังตรวจสอบ แทนที่จะเดา
บนเกาะนี้มีข้อยกเว้นอยู่ และควรรู้ก่อนคัดโครงการ วิลล่าที่จดทะเบียนเป็นห้องชุดสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในชื่อผู้ซื้อ ส่วนโครงการที่ขายที่ดินแบบถือกรรมสิทธิ์จริง จะระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งเป็นเอกสารที่ต้องอ่าน ไม่ใช่คำกล่าวอ้างที่ควรเชื่อทันที
โครงสร้างที่ใช้บริษัทไทยถือที่ดินแทนผู้ซื้อต่างชาติมีความเสี่ยงทางกฎหมายภายใต้กฎหมายไทย เราไม่แนะนำและไม่จัดให้ ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างแบบใด ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยที่เป็นอิสระอ่านเอกสารก่อนลงนามเสมอ
ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย โครงสร้างการถือครองขึ้นอยู่กับเอกสารของที่ดินแปลงนั้นโดยเฉพาะ ซึ่งต้องอ่านร่วมกับที่ปรึกษากฎหมายไทยของคุณเองก่อนลงนามใด ๆ
12 โครงการ แต่ละแห่งคืออะไรกันแน่
วิลล่าและโครงการที่มีทั้งวิลล่าและคอนโดมิเนียมบน Phuket จำนวน 12 แห่งที่เราติดตาม อ่านจากบันทึกชุดเดียวกับหน้าโครงการทุกหน้าบนเว็บไซต์นี้ ณ September 2026 ในช่องที่ยังไม่ได้ข้อสรุป รายการจะระบุว่ากำลังตรวจสอบ แทนที่จะเติมข้อมูลลงไป
| โครงการ | ชายฝั่ง | สิ่งที่ขาย | การถือครอง | สถานะ | ผู้ขาย |
|---|---|---|---|---|---|
| Banyan Tree Grand Residences | Laguna | พูลวิลล่า 19 หลัง 3 และ 5 ห้องนอน | อยู่ระหว่างยืนยัน | เปิดขาย | Embark ได้รับแต่งตั้ง |
| Laguna Lakelands | Laguna | ซีรีส์วิลล่าและคอนโดมิเนียมริมทะเลสาบ ในมาสเตอร์แพลน Lakelands | แล้วแต่รูปแบบของยูนิต | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | Embark ได้รับแต่งตั้ง |
| Lakelands Waterfront Villas | Laguna | พูลวิลล่า 4 ห้องนอน 558 ตร.ม. บนที่ดิน 675 – 735 ตร.ม. | อยู่ระหว่างยืนยัน | เปิดขาย | Embark ได้รับแต่งตั้ง |
| Avadina Hills by Anantara | Layan | วิลล่าแบรนด์ สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | เปิดขาย | สำนักงานขายผู้พัฒนา |
| Layan Residences by Anantara | Layan | วิลล่าแบรนด์เหนือ Layan Beach สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | เปิดขาย | สำนักงานขายผู้พัฒนา |
| Kiara Reserve Residences | Layan | 46 เรสซิเดนซ์ วิลล่า 17 หลังและคอนโดมิเนียม 29 ยูนิต 251 – 829 ตร.ม. | กรรมสิทธิ์ | สร้างเสร็จปี 2026 | สำนักงานขายผู้พัฒนา |
| Kamala Residences | Kamala | วิลล่า 13 หลัง 4 – 6 ห้องนอน 920 – 2,200 ตร.ม. | แล้วแต่รูปแบบของยูนิต | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | สำนักงานขายผู้พัฒนา |
| Amanpuri Residences | Surin | วิลล่ากรรมสิทธิ์ 3 – 10 ห้องนอน เหนือ Pansea Beach | กรรมสิทธิ์ | ตลาดมือสองเท่านั้น | เจ้าของ ขายต่อ |
| Trisara | Nai Thon | วิลล่าและเรสซิเดนซ์ส่วนตัว 48 หลัง บนพื้นที่ 40 เอเคอร์ | อยู่ระหว่างยืนยัน | ตลาดมือสองเท่านั้น | เจ้าของ ขายต่อ |
| Sri Panwa | Cape Panwa | วิลล่าเพื่อการอยู่อาศัย 3 – 5 ห้องนอน มีบางหลังเปิดขาย | อยู่ระหว่างยืนยัน | ตลาดมือสองเท่านั้น | เจ้าของ ขายต่อ |
| COMO Point Yamu | Cape Yamu | กลุ่มวิลล่า ตลาดมือสอง ชายฝั่งตะวันออก | อยู่ระหว่างยืนยัน | ตลาดมือสองเท่านั้น | เจ้าของ ขายต่อ |
| Andara | Kamala | กลุ่มวิลล่าบน Millionaire's Mile ตลาดมือสอง | อยู่ระหว่างยืนยัน | ตลาดมือสองเท่านั้น | เจ้าของ ขายต่อ |
การเปรียบเทียบตามจริง ซึ่งไม่ใช่เรื่องรสนิยม
ห้องชุดคอนโดมิเนียมผู้ซื้อต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้เต็มภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินในชื่อผู้ซื้อ นี่คือเหตุผลที่ชัดที่สุดข้อเดียวในการเลือกคอนโดมิเนียม ส่วนวิลล่าให้พื้นที่ ความเป็นส่วนตัว ที่ดิน และสระว่ายน้ำ ในระดับที่ไม่มีห้องชุดใดบนเกาะเทียบได้ และโดยทั่วไปให้สิ่งเหล่านั้นมาพร้อมกับสัญญาเช่า
ค่าใช้จ่ายประจำต่างกันมากกว่าที่ผู้ซื้อคาด ค่าส่วนกลางของห้องชุดคือค่าดูแลอาคารทั้งหลัง ส่วนวิลล่าในโครงการมีสวน สระ ระบบงานอาคาร และพนักงานของตัวเอง ไม่ว่าจะผ่านฝ่ายบริหารโครงการหรือจ้างเอง และค่าใช้จ่ายเหล่านี้เดินต่อไม่ว่าบ้านจะมีคนอยู่หรือว่าง ควรขอตัวเลขรายปีจริงของบ้านหลังนั้น ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของโครงการ
การขายต่อคือความต่างข้อที่สาม และเป็นข้อที่ถูกพูดถึงน้อยที่สุด กลุ่มผู้ซื้อวิลล่าสิทธิการเช่าที่เหลืออายุสัญญา 22 ปี เล็กกว่ากลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังเดียวกันที่เหลือ 30 ปี และจะแคบลงเรื่อย ๆ ตามอายุที่ลดลง เงื่อนไขการต่ออายุจึงไม่ใช่รายละเอียดทางกฎหมายตอนท้ายกระบวนการ แต่เป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่คุณกำลังซื้อ
วิลล่า Phuket ตอบกันตรง ๆ
ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าใน Phuket ได้ไหม
ซื้อได้ แต่ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินใต้ตัวบ้านในนามตนเองไม่ได้ กฎหมายไทยจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ โครงการวิลล่าบน Phuket จึงขายด้วยสัญญาเช่าจดทะเบียนเป็นหลัก โดยทั่วไป 30 ปีพร้อมสิทธิต่ออายุ จดทะเบียนที่กรมที่ดิน ข้อยกเว้นคือวิลล่าที่จดทะเบียนเป็นห้องชุด ซึ่งถือกรรมสิทธิ์ได้ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร และโครงการจำนวนน้อยที่ขายแบบถือกรรมสิทธิ์จริงและจะระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษร ส่วนโครงสร้างที่ใช้บริษัทถือที่ดินแทนผู้ซื้อต่างชาติมีความเสี่ยงทางกฎหมาย เราไม่แนะนำและไม่จัดให้ ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
วิลล่าบน Phuket ราคาเท่าไร
โครงการในทะเบียนนี้คือกลุ่มที่ราคาขึ้นไปเกิน 20 ล้านบาท และช่วงราคาเหนือจากนั้นกว้างมาก วิลล่าสามห้องนอนพร้อมสระในโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว กับบ้านสิบห้องนอนติดหาด ต่างก็เรียกว่าวิลล่า แต่ไม่ได้อยู่ในตลาดเดียวกัน เราเผยแพร่ราคารายโครงการเฉพาะกรณีที่ผู้พัฒนาอนุมัติให้เผยแพร่แล้ว รายการส่วนใหญ่ในหน้านี้จึงไม่ระบุราคา เราจะยืนยันรายการราคาปัจจุบันและห้องที่ยังว่างของบ้านหลังที่คุณสนใจกับผู้พัฒนาหรือเจ้าของเมื่อคุณติดต่อเข้ามา
ผู้ซื้อต่างชาติควรเลือกวิลล่าหรือคอนโดมิเนียมใน Phuket
ขึ้นอยู่กับว่าคุณยอมเสียอะไรไม่ได้ระหว่างสองอย่าง ถ้าการถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตนเองสำคัญที่สุด ห้องชุดภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์คือรูปแบบที่ให้สิ่งนั้นได้ ส่วนวิลล่าโดยทั่วไปให้ไม่ได้ แต่ถ้าพื้นที่ ความเป็นส่วนตัว ที่ดิน และสระว่ายน้ำสำคัญที่สุด วิลล่าให้ในสิ่งที่ไม่มีห้องชุดใดบนเกาะให้ได้ และราคาของสิ่งนั้นมักคือสัญญาเช่าจดทะเบียนแทนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายประจำและกลุ่มผู้ซื้อตอนขายต่อก็ต่างกัน ซึ่งทั้งสองข้อเป็นข้อได้เปรียบของห้องชุด เรื่องนี้ไม่มีคำตอบกลาง และตัวแทนรายใดที่ตอบให้ทันทีโดยไม่ถามว่าคุณตั้งใจใช้บ้านหลังนี้อย่างไร กำลังขายมากกว่ากำลังให้คำปรึกษา
โครงการวิลล่าใดบน Phuket ขายแบบถือกรรมสิทธิ์
มีจำนวนน้อย และทะเบียนนี้ระบุโครงสร้างของแต่ละโครงการไว้ทีละแห่ง แทนการสรุปรวม Amanpuri Residences เหนือ Pansea Beach บันทึกไว้ว่าเป็นวิลล่าถือกรรมสิทธิ์ และ Kiara Reserve Residences ที่ Layan บันทึกไว้ว่าถือกรรมสิทธิ์ อีกหลายโครงการบันทึกว่ากำลังตรวจสอบ ซึ่งหมายความว่าเรายังไม่ได้อ่านเอกสารของโครงการนั้น และจะไม่ระบุโครงสร้างที่เรายังไม่ได้ตรวจสอบ ในโครงการที่เป็นสิทธิการเช่า สองสิ่งแรกที่ต้องตรวจคืออายุสัญญา และสิทธิต่ออายุนั้นเป็นข้อผูกพันตามสัญญาหรือเป็นเพียงคำโฆษณา
Embark เป็นผู้ขายวิลล่าเหล่านี้หรือไม่
เป็นในบางโครงการของทะเบียน Embark Estate ได้รับแต่งตั้งเป็นตัวแทนขายแบบไม่ผูกขาดเป็นลายลักษณ์อักษรจาก Banyan Group และจาก PROUD Real Estate และเป็นตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งในโครงการเหล่านั้น ส่วนโครงการอื่นทุกแห่งในหน้านี้ เราทำงานให้ฝั่งผู้ซื้อเท่านั้น เราแนะนำคุณให้สำนักงานขายของผู้พัฒนาหรือตัวแทนของเจ้าของ ส่งคำถามของคุณถึงพวกเขาเป็นลายลักษณ์อักษร และบอกคุณว่าเราอ่านคำตอบเหล่านั้นอย่างไร เราระบุไว้ทุกแถวว่าเป็นกรณีใด เพราะคำตอบนั้นเปลี่ยนว่าเราได้รับค่าตอบแทนเพื่อรักษาผลประโยชน์ของฝ่ายใด
หากสนใจห้องชุดมากกว่าบ้าน ทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์ Phuket รวบรวมสิ่งที่กำลังขายอยู่ทั่วเกาะ และหากต้องการอ่านทั้งเกาะรวดเดียว คู่มือ Phuket เล่าชายฝั่งเรียงทีละแห่ง
12 โครงการคือทะเบียน ไม่ใช่รายชื่อที่คัดแล้ว
บอกเราว่าคุณตั้งใจใช้บ้านหลังนี้อย่างไร อยู่เอง พักตากอากาศ หรือปล่อยเช่า และงบประมาณคร่าว ๆ เท่าไร แล้วเราจะคัดให้เหลือสามโครงการ พร้อมบอกว่าตัดอะไรออกและเพราะอะไร