項目 · Reference BAIE River Bangpho
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Reference BAIE River Bangpho 是 SC Asset 首個河畔分層住宅項目，三座大樓、共 1,742 個住宅，坐落曼谷 Bang Pho 區 Pracharat Sai 1 Road 一幅 13.9 萊的 Chao Phraya 河畔地皮，緊鄰規劃中的 Siriraj International Medical Institute，住宅由 23.8 平方公尺的 Studio 至 274.4 平方公尺的 Penthouse。
項目要點
推售之前
價格與公開發售安排尚未公布。歡迎登記意向，條款公布當日，我們會與您聯絡。
可供選擇的平面圖
Reference BAIE River Bangpho 共有 60 種平面，面積 23.8 – 274.4 平方公尺。價格為 SC Asset 於 2026 年 8 月 31 日公布的外籍配額價格區間，按住宅類型劃分；個別住宅逐一確認。
23.827.8 平方公尺
開放式間隔、1 浴室 · 23.8 至 27.8 平方公尺
279 萬泰銖 – 329 萬泰銖 · 訂金 10 萬泰銖
座向：N 北 · S 南 · E 東 · W 西 推售之前，2026 年 9 月：SC Asset 已開放意向登記，並公布外籍配額的價格區間與付款條款（2026 年 8 月 31 日），列於下方各住宅類型旁；尚未公布分批安排或推售日期。平面編號與面積來自建商 2026 年 9 月的項目資料表。SC Asset 表示所有面積均由電腦計算，僅供初步參考，並保留不另行通知而更改的權利。個別住宅的面積，請以買賣合約核實。
付款條款：先付各類型所列的訂金，簽約時再付 25% · 維修基金每平方公尺 550 泰銖，過戶時一次性繳付 · 管理費每平方公尺每月 65 泰銖，首年於過戶時繳付 · SC Asset 的外籍配額價格區間與條款，截至 2026 年 8 月 31 日
關於這座大樓
一家 SET 上市建商的首座河畔大樓，坐落 Chao Phraya 河上即將被一座 170 億泰銖醫院與一條新地鐵線改寫的一段。
- 住宅
- 1,742
- 大樓
- 3
- 最高
- 53 層
- 價格由
- 279 萬泰銖
- 車位
- 1,117 個
三座住宅大樓建於同一平台之上：The Riviera 樓高 53 層，The Horizon 52 層，The Panorama 10 層，合共 1,742 個住宅；另有兩座單層商業建築 The BAIE Avenue 與 The BAIE Marina，設 5 個商業單位。車位共 1,117 個，SC Asset 按其自身基準列為 64.98%，相對 1,742 個住宅則約為 64%。
住宅共七款，由 23.8 至 27.8 平方公尺的 The BAIE Studio，經一房與兩房間隔，至 125.1 至 176 平方公尺的 The BAIE 3 Bed Residence，以及一個 274.4 平方公尺的 Riviera Penthouse。SC Asset 於 2026 年 8 月 31 日的外籍配額價格區間，由 Studio 的 279 萬泰銖至 The Riviera Penthouse 的 5,000 萬泰銖，訂金由 100,000 泰銖起，簽約時再付 25%；按住宅款式劃分的區間見下方列表，建商自家網站的興趣登記已經開放，而本頁每一個平面圖編號與面積，均出自 2026 年 9 月的項目簡介。
共用樓層分布於三座大樓之內：The Riviera 53 樓設天際會客廳，The Horizon 52 樓設茶室與影院；6 樓設健身室、普拉提室與多用途活動室；The Panorama 6 樓設泳池、兒童泳池、水療、溫泉與冷熱池；地面一層則有河畔會客廳、私人飯廳、卡拉OK、共享工作空間、兒童天地、多功能球場、寵物公園，以及兩座零售建築。整份設計綱領，寫的是日常養生與跨代同住。
Bang Pho 是 Chao Phraya 河北段重新定價的起點。內閣已批准 SI NEXT，即 Siriraj International Medical Institute 的 169.6 億泰銖預算，那是一座樓高 19 層、442 張病床、建於本地盤旁邊 13 萊土地上的醫院，撥款年期由 2026 至 2031 年，見 Khaosod English 2025 年 6 月的報道。Blue Line 的 MRT Bang Pho 站在步行距離之內；而 Purple Line 由相距一個站的 Tao Poon 向南的延伸段，按最新公布的時間表，計劃於 2029 或 2030 年通車。SC Asset 屬於 Embark 的建商網路；我們並非此項目的獲委任代理，亦不作此聲稱。
關於這一帶
河的北端，一座醫院與第二條地鐵線即將到來。
- 通勤Blue Line 的 MRT Bang Pho 站在步行距離之內；Purple Line 由相距一個站的 Tao Poon 向南的延伸段，按最新公布的時間表計劃於 2029 或 2030 年通車。
- 隔鄰SI NEXT，即 Siriraj International Medical Institute：19 層、442 張病床，內閣已批准 169.6 億泰銖預算，由 2026 至 2031 年撥款，建於地盤旁邊 13 萊土地之上。
- 河對岸新的 Parliament House、Rama VII 大橋，以及 Pracharat Sai 1 沿路 Bang Pho 創意街區的家具作坊、畫廊與咖啡室。
The east bank of the Chao Phraya at Bang Pho, on Pracharat Sai 1 Road, a short walk from MRT Bang Pho
Riverside閱讀地段指南 
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常見問題
Reference BAIE River Bangpho 是什麼？
SC Asset 的首個河畔分層住宅項目：三座大樓、共 1,742 個住宅置於一個共用平台之上，坐落曼谷 Bang Pho 區 Pracharat Sai 1 Road 一幅 13.9 萊的 Chao Phraya 河畔地皮，緊鄰規劃中的 Siriraj International Medical Institute。這是 SC Asset 旗下 Reference 品牌的首個臨水項目。
Reference BAIE River Bangpho 有哪些住宅款式與面積？
共七款：The BAIE Studio 23.8 至 27.8 平方公尺，The BAIE 1 Bed Retreat 34.6 至 35.3，The BAIE 1 Bed Exclusive 34 至 53.2，The BAIE 2 Bed Signature 47.5 至 53.6，The BAIE 2 Bed Suite 67.5 至 91.3，The BAIE 3 Bed Residence 125.1 至 176，以及一個 274.4 平方公尺的 Riviera Penthouse，全部取自 SC Asset 2026 年 9 月的項目簡介。
Reference BAIE River Bangpho 售價多少？
SC Asset 於 2026 年 8 月 31 日的外籍配額價格區間：The BAIE Studio 279 萬至 329 萬泰銖，1 Bed Retreat 369 萬至 489 萬，1 Bed Exclusive 440 萬至 700 萬，2 Bed Signature 579 萬至 736 萬，2 Bed Suite 839 萬至 1,266 萬，3 Bed Residence 2,124 萬至 3,013 萬，The Riviera Penthouse 5,000 萬。訂金方面，Studio 與一房為 100,000 泰銖，兩房 200,000 泰銖，三房 500,000 泰銖，Penthouse 1,000,000 泰銖，其後於簽約時支付 25%。維修基金為每平方公尺 550 泰銖，於過戶時一次繳付；管理費為每平方公尺每月 65 泰銖，首年於過戶時繳付。開售日期未有公布；個別住宅由 Embark 逐個單位確認。
Reference BAIE River Bangpho 的大樓有多高？
The Riviera 樓高 53 層，The Horizon 52 層，The Panorama 10 層。兩座單層商業建築 The BAIE Avenue 與 The BAIE Marina 設 5 個商業單位。車位共 1,117 個，SC Asset 按其自身基準列為 64.98%，相對 1,742 個住宅則約為 64%。
Reference BAIE River Bangpho 有哪些會所設施？
The Riviera 53 樓設天際會客廳；The Horizon 52 樓設茶室與影院；6 樓設健身室、普拉提室與多用途活動室；The Panorama 6 樓設泳池、兒童泳池、水療、溫泉、蒸氣室、桑拿與冷熱池；地面一層則有河畔會客廳、私人飯廳、卡拉OK、共享工作空間、兒童天地、多功能球場、寵物公園，以及兩座零售建築。
外籍人士可以在 Reference BAIE River Bangpho 置業嗎？
項目為註冊分層住宅，外籍買家可依《公寓法》（Condominium Act）在大樓 49% 外籍配額之內，以永久業權持有單位。預訂之前請索取書面的配額狀況；Embark 會代客戶向建商提出這個問題。
為什麼近來都在談 Bang Pho？
兩個支點。其一是 SI NEXT，即 Siriraj International Medical Institute，一座樓高 19 層、442 張病床、建於本地盤旁邊 13 萊土地上的醫院，內閣已批准 169.6 億泰銖預算，由 2026 至 2031 年撥款。其二是 Purple Line 由 Tao Poon 向南的延伸段，該站距 Bang Pho 只有一個 Blue Line 站，按最新公布的時間表計劃於 2029 或 2030 年通車，令這一區在河邊擁有兩條地鐵線。
Embark 在 Reference BAIE River Bangpho 上如何工作？
SC Asset 屬於 Embark 的建商網路；我們並非此項目的獲委任代理，亦不作此聲稱。我們持有建商 2026 年 9 月的項目簡介，載有每一個平面圖編號與面積，並持續跟進申報文件與開售時間，亦會把買家的問題以書面提交 SC Asset。登記您的興趣，我們會在 4 小時內以 WhatsApp 或 LINE 回覆。
外籍買家可以在 Reference BAIE River Bangpho 持有業權嗎？
項目屬永久業權，SC Asset 在大樓的外籍配額之內向外籍買家發售；該配額是泰國《公寓法》（Condominium Act）容許以外籍人士名義持有的可售面積比例，上限為 49%。永久業權並不等於每一個單位都可以登記在外籍買家名下：配額餘額並未公布，因此 Embark 會在任何預訂之前，就指定的那一個住宅取得書面確認。
SC Asset 還有什麼未公布？
截至 2026 年 9 月：尚未有開售日期、落成或交樓日期、單位平面圖圖則、外籍配額餘額，以及管理費或維修基金的費率。本頁的平面圖編號與面積，取自建商 2026 年 9 月的項目簡介，屬初步數字。在建商公布之前，Embark 不會刊出任何一項欠缺的數字。
應該寫 BAIE 還是 Bay？
建商的寫法是 Reference BAIE River Bangpho，讀音與法文中「海灣」一詞相同。搜尋 Reference Bay River Bangpho 或 Bay Bangpho 所指的都是這個項目；Bang Pho 並沒有另一個名為 Bay 的發展項目。