項目 · Magnolias Waterfront Residences
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Magnolias Waterfront Residences 是曼谷 Chao Phraya 河畔 Khlong San 區 ICONSIAM 發展項目之內的永久業權（freehold）河景分層住宅，由 MQDC 發展：一座樓高 70 層的大樓，約 300 個住宅，2018 年落成，並以 318 米之高位列泰國最高的建築之一。
項目要點
Magnolias Waterfront Residences 的住宅價格是多少？
於 2026 年 7 月觀察所得的叫價 · 查看全部放售及放租單位
以上為市場上觀察到的轉售及租賃叫價，僅供參考。Embark 站在買方立場提供意見；實際樓層、價格及供應情況以當面確認為準。
現時在售 · Magnolias Waterfront Residences
現時市場上的住宅，匯集於同一份名冊。Embark 以買家一方的立場提供顧問服務。
一房住宅16 個放盤中60–80 平方公尺由฿18.5M查看 16 個單位
兩房住宅10 個放盤中94–127 平方公尺由฿28.9M查看 10 個單位
三房住宅5 個放盤中145–222 平方公尺由฿37M查看 5 個單位
四房住宅3 個放盤中225–348 平方公尺由฿90M查看 3 個單位
五房住宅1 個放盤中300 平方公尺由฿130M查看 1 個單位
MWR-S17฿18.5MMWR-S31฿18.9MMWR-S03฿18.99MMWR-S02฿19.89MMWR-S19฿28.9MMWR-S10฿35MMWR-S05฿38MMWR-S22฿38.9MMWR-S11฿37MMWR-S33฿47.5MMWR-S29฿55MMWR-S30฿99.9M查看 5 個單位
MWR-S16฿90MMWR-S01฿160MMWR-S25฿283MMWR-S26฿130M轉售市場觀察所得的數字，僅供參考。Embark 以買家一方的立場提供顧問服務。確實樓層、價格與供應情況，於親身會面時確認。
一房住宅2 個放盤中65 平方公尺由฿63K/ 月查看 2 個單位
兩房住宅2 個放盤中102–112 平方公尺由฿95K/ 月查看 2 個單位
三房住宅5 個放盤中173–222 平方公尺由฿175K/ 月查看 5 個單位
四房住宅1 個放盤中301 平方公尺由฿380K/ 月查看 1 個單位
MWR-R01฿63K/ 月MWR-R06฿78K/ 月MWR-R07฿95K/ 月MWR-R05฿129K/ 月MWR-R03฿175K/ 月MWR-R02฿180K/ 月MWR-R09฿190K/ 月MWR-R10฿250K/ 月查看 5 個單位
MWR-R08฿380K/ 月租賃市場觀察所得的租金，僅供參考。Embark 以買家一方的立場提供顧問服務。租約條款與供應情況，於親身會面時確認。
關於這座大樓
Magnolias Waterfront Residences 是 ICONSIAM 之內、Chao Phraya 河畔的永久業權分層住宅；ICONSIAM 是 Siam Piwat、MQDC 與 Charoen Pokphand Group 共同發展的河畔項目，住宅部分由 MQDC 發展。大樓樓高 70 層，約 300 個住宅，2018 年落成，並以 318 米之高位列泰國最高的建築之一。住宅直接連通樓下 ICONSIAM 的零售與文化綜合體，並可遠眺河面直至對岸的市區。
業權屬永久業權，即可傳予後人的完全業權，而不是需要續期的租約。外籍買家可在泰國法律就一座大樓可售面積所定的 49% 配額之內持有永久業權，而 Embark 會於查詢時確認個別單位的配額狀況。
大樓早已落成，因此這裡是轉售及租賃市場。Embark 於此以買家一方的立場工作，此項目透過我們的建商網路供應；我們代為物色住宅、確認外籍配額狀況，並應要求私下呈上現時價格。
關於這一帶
兩片住宅群、一條河，以及曼谷酒店品牌住宅最集中的一段。
- 這條河Chao Phraya 是這條走廊的組織核心：這裡的大樓，定價看的是臨水面與景觀，而不是鐵路。
- 品牌Mandarin Oriental、Four Seasons 與 Capella 都在這一段設有品牌住宅，ICONSIAM 亦在同一段上。
- 取捨這裡是兩片住宅群，而非一條連續的岸線，因此河道是連接，而地面交通則是要遷就的一環。
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常見問題
屬永久業權還是租賃業權？
永久業權。買家持有的是可傳予後人的完全業權。外籍買家可在泰國法律就一座大樓可售面積所定的 49% 配額之內持有永久業權，而 Embark 會於查詢時確認個別單位的配額狀況。
建商是誰？
MQDC 是住宅部分的建商，項目位於由 Siam Piwat、MQDC 與 Charoen Pokphand Group 共同發展的 ICONSIAM 之內。
何時落成，規模有多大？
2018 年落成。這是一座樓高 70 層的大樓，約 300 個住宅，高 318 米，位列泰國最高的建築之一。
從這裡怎樣前往市中心？
ICONSIAM 自營的接駁船數分鐘便渡至 Sathorn 碼頭與對岸的中央商務區，Gold Line 亦連接 Charoen Nakhon 站與 BTS Krung Thonburi。
Embark 如何協助在此置業？
Embark 就 Magnolias Waterfront Residences 提供轉售及租賃顧問服務，此項目透過我們的建商網路供應。我們代為物色可售住宅，私下確認外籍配額狀況與現時價格，把它與其他河畔大樓作比較，並全程以買家一方的立場工作。