三居室顶层住宅 341

一套位于四层及屋顶的三居室顶层住宅：下层设三间卧室、三个卫生间及一个客卫、一间多功能房、客餐厅及两个厨房；上层是自己的屋顶，设泳池及按摩池、用餐平台及户外厨房。

按开发商自己的照片，从屋顶可越过 Aegir 别墅及树林望见大海。有一点须留意：开发商的补充协议并不保证屋顶泳池会登记为私人财产，而这种情况下的价格公式是空白的。

日常开支，依据开发商2025年2月的项目简介，并可能调整：物业管理费估计每平方米每月50泰铢，特别基金每平方米每年100泰铢，按季度收取；过户时缴纳的储备基金不予退还。住宅附 The Sanctuary Club 会籍及 Laguna Phuket Golf Club 的普通会籍，俱乐部的激活费由业主支付。

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

价格为 ฿140.5M，按 Banyan Group 2026年8月条款表，含固定装修。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。售价1亿泰铢以下的住宅，预订金为50万泰铢，1亿泰铢以上为100万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

租约方面，登记费为租金的1.1%，由承租方承担，每次续期的费用也是如此。日常开支，依据开发商2025年2月的项目简介，并可能调整：物业管理费估计每平方米每月50泰铢，特别基金每平方米每年100泰铢，按季度收取；过户时缴纳的储备基金不予退还。

租约范本只提供一年保修，也没有竣工日期或延误补救。签署之前，请交由独立的泰国律师细读。

Banyan Tree Beach Residences Sirena 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 北端兴建的公寓项目，五栋四层楼共四十套三居室住宅，与 Bang Tao 海滩之间隔着 Aegir 别墅及一条公共道路，每套住宅都自带泳池。

开发商2026年8月28日的条款表为七套住宅定价，8,380万泰铢起；其中四套为永久产权。项目属于期房。