三房頂層特色單位 341

一個位於第四層及天台的三房頂層單位：下層設三間睡房、三個浴室及一個化妝間、一間多用途房、客飯廳及兩個廚房；上層是自己的天台，設泳池及按摩池、用餐平台及戶外廚房。

按發展商自己的相片，由天台可越過 Aegir 別墅及樹林望見大海。有一點須留意：發展商的補充協議並不保證天台泳池會註冊為私人物業，而這種情況下的價格公式是空白的。

持續開支，按發展商 2025 年 2 月的項目簡介，並可能調整：管理費估計每平方米每月 50 泰銖，特別基金每平方米每年 100 泰銖，按季收取；過戶時繳付的儲備基金不設退還。住宅附 The Sanctuary Club 會籍及 Laguna Phuket Golf Club 的普通會籍，球會的啟用費由業主支付。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。

價格為 ฿140.5M，按 Banyan Group 2026 年 8 月條款表，已包括固定裝置。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。售價 1 億泰銖以下的住宅，預訂金為 50 萬泰銖，1 億泰銖以上為 100 萬泰銖；若未能在發展商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

租約方面，註冊費為租金的 1.1%，由承租人承擔，每次續期的費用亦然。持續開支，按發展商 2025 年 2 月的項目簡介，並可能調整：管理費估計每平方米每月 50 泰銖，特別基金每平方米每年 100 泰銖，按季收取；過戶時繳付的儲備基金不設退還。

租約範本只提供一年保用，亦沒有落成日期或延誤補救。簽署之前，請交由獨立泰國律師細閱。

Banyan Tree Beach Residences Sirena 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 北端興建的分層住宅項目，五座四層高大樓共四十個三房住宅，與 Bang Tao 海灘之間隔著 Aegir 別墅及一條公共道路，每個住宅都設自家泳池。

發展商 2026 年 8 月 28 日的條款表為七個住宅定價，由 8,380 萬泰銖起；其中四個為永久業權。項目屬樓花。