三居室公寓 332

一套三居室住宅，设三个卫生间及一个客卫、带开放式厨房的客餐厅、第二个厨房及洗衣房，并有自带泳池：地面层设花园泳池及按摩池，较高楼层设弧形露台泳池及按摩池。每层两套住宅，各有电梯直达。

Sirena 位于第二排，在 Aegir 别墅及一条公共道路之后。开发商自己在工地拍摄的照片显示，从三层起可以望见树林之上的大海，一层和二层则望不见。

日常开支，依据开发商2025年2月的项目简介，并可能调整：物业管理费估计每平方米每月50泰铢，特别基金每平方米每年100泰铢，按季度收取；过户时缴纳的储备基金不予退还。住宅附 The Sanctuary Club 会籍及 Laguna Phuket Golf Club 的普通会籍，俱乐部的激活费由业主支付。

开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的49%外籍配额之内。

价格为 ฿108M，按 Banyan Group 2026年8月条款表，含固定装修。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。售价1亿泰铢以下的住宅，预订金为50万泰铢，1亿泰铢以上为100万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

按开发商的买卖协议范本，永久产权方面，所得税、特定营业税及印花税由卖方支付，过户费由双方平均分担。日常开支，依据开发商2025年2月的项目简介，并可能调整：物业管理费估计每平方米每月50泰铢，特别基金每平方米每年100泰铢，按季度收取；过户时缴纳的储备基金不予退还。

结构保修五年，其他部分保修两年，自公寓登记之日起计。买卖协议范本承诺于2028年12月31日或之前过户，延误另有补救；请索取现行的 Sirena 协议。

Banyan Tree Beach Residences Sirena 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 北端兴建的公寓项目，五栋四层楼共四十套三居室住宅，与 Bang Tao 海滩之间隔着 Aegir 别墅及一条公共道路，每套住宅都自带泳池。

开发商2026年8月28日的条款表为七套住宅定价，8,380万泰铢起；其中四套为永久产权。项目属于期房。