三房分層住宅 332

一個三房住宅，設三個浴室及一個化妝間、連開放式廚房的客飯廳、第二個廚房及洗衣房，並有自家泳池：地面層設花園泳池及按摩池，較高樓層設弧形露台泳池及按摩池。每層兩個住宅，各有電梯直達。

Sirena 位於第二排，在 Aegir 別墅及一條公共道路之後。建商自己在地盤拍攝的照片顯示，由第三層起可以望見樹林之上的大海，第一及第二層則望不見。

持續開支，按建商 2025 年 2 月的項目簡介，並可能調整：管理費估計每平方公尺每月 50 泰銖，特別基金每平方公尺每年 100 泰銖，按季收取；過戶時繳付的儲備基金不設退還。住宅附 The Sanctuary Club 會籍及 Laguna Phuket Golf Club 的普通會籍，球會的啟用費由屋主支付。

建商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。

價格為 ฿108M，按 Banyan Group 2026 年 8 月條款表，已包括固定裝置。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按建商的利率付息，利率我們會連同條款表一併傳送。售價 1 億泰銖以下的住宅，預訂金為 50 萬泰銖，1 億泰銖以上為 100 萬泰銖；若未能在建商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

按建商的買賣協議範本，永久業權方面，入息稅、特定營業稅及印花稅由賣方支付，過戶費由雙方平均分擔。持續開支，按建商 2025 年 2 月的項目簡介，並可能調整：管理費估計每平方公尺每月 50 泰銖，特別基金每平方公尺每年 100 泰銖，按季收取；過戶時繳付的儲備基金不設退還。

結構保用五年，其他部分保用兩年，由分層住宅註冊之日起計。買賣協議範本承諾於 2028 年 12 月 31 日或之前過戶，延誤另有補救；請索取現行的 Sirena 協議。

Banyan Tree Beach Residences Sirena 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 北端興建的分層住宅項目，五座四層高大樓共四十個三房住宅，與 Bang Tao 海灘之格局著 Aegir 別墅及一條公共道路，每個住宅都設自家泳池。

建商 2026 年 8 月 28 日的條款表為七個住宅定價，由 8,380 萬泰銖起；其中四個為永久業權。項目屬預售。