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曼谷物業問題，逐一解答
一個問題，一頁，一個您可以查證的答案。凡是我們無法回答的，該頁會直說，並說明我們可以代為做什麼。
- Upper House Residences 是什麼？
Upper House Residences 是曼谷市中心 Wireless Road 上一個由兩座大樓組成的永久業權（freehold）品牌住宅發展項目，由 Swire Properties 與 City Realty 發展，2030 至 2031 年間落成。
- Upper House Residences 的價格是多少？
Upper House Residences 不公布價格，亦沒有公開的每平方公尺參考價：建商以私人預約方式銷售，向合資格買家逐個單位披露價格。
- Upper House Residences 的建商是誰？
Upper House Residences 由 Swire Properties 發展，即香港 The Upper House 酒店背後的建商，與曼谷建商 City Realty 合作，主承建商為 RITTA。
- 曼谷 Wireless Road 是什麼地方？
Wireless Road，泰文 Thanon Witthayu，是沿曼谷市中心 Lumphini Park 東緣而行的使館街道，也是全市永久業權（freehold）品牌住宅最密集的一條街。
- Dusit Residences（Dusit Central Park）可以租嗎？
可以。Dusit Central Park 的 Dusit Residences 與 Dusit Parkside 均可租賃，月租由約 120,000 泰銖起，而 Embark 直接處理該處的租賃業務，這是我們最活躍的大樓之一。
- Dusit Central Park 是永久業權還是租賃業權？
租賃業權。Dusit Central Park 建於 Crown Property Bureau 的土地上，所出售的是註冊租賃業權而非永久業權，Dusit Residences 與 Dusit Parkside 皆以此為基礎。
- Dusit Central Park 是什麼？
Dusit Central Park 是曼谷市中心 Lumphini Park 旁、Rama IV Road 946 號的綜合發展項目，由 Dusit Thani 與 Central Pattana 發展，其樓高 69 層的住宅大樓內設兩個系列：30 至 69 樓的 Dusit Residences，以及 9 至 28 樓的 Dusit Parkside。
- EI8HTEEN SEVEN 是永久業權還是租賃業權？
租賃業權。EI8HTEEN SEVEN 以 30 + 30 年結構出售：先是一份在土地局（Land Office）註冊的 30 年租約，另加一項再續 30 年的合約權利。
- The Monument Sathon 的價格是多少？
The Monument Sathon 於 2026 年 8 月的推售價由約 990 萬泰銖至 1.5 億泰銖，這個區間由最小的住宅一直伸展到最大的住宅。
- Reference BAIE River Bangpho 是什麼？
Reference BAIE River Bangpho 是 SC Asset 首個河畔分層住宅項目：三座大樓、1,742 個住宅，坐落曼谷 Bang Pho 一幅 13.9 萊的 Chao Phraya 河畔地皮，由 23.8 平方公尺的 Studio 到 274.4 平方公尺的 Penthouse；截至 2026 年 9 月仍在公開發售之前，入場價 279 萬泰銖。
- The Embassy Wireless 是什麼？
The Embassy Wireless 是曼谷市中心 Wireless Road 上一座興建中的永久業權（freehold）分層住宅，樓高 41 層、共 757 個住宅，由 Hongkong Land 與 Noble Development 合資發展，預計 2028 年交樓。
- SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 是什麼？
SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 是 Phrom Phong 附近 Soi Sukhumvit 24 上一座永久業權（freehold）品牌分層住宅，由 Valanti Group 發展，樓高 36 層、共 78 個住宅，預計 2029 年落成。
- Upper House Residences 與 The Wireless Residences 有什麼分別？
Upper House Residences 與 The Wireless Residences by Upper House 是同一個 Wireless Road 發展項目之內、位於相鄰永久業權地皮上的兩座獨立居所，各按不同的建築許可興建：樓高 52 層的養生之居有 156 個住宅，樓高 71 層的家庭之居有 239 個。
- Sindhorn Lumpini 是什麼？
Sindhorn Lumpini 是 Lumphini Park 邊 Sarasin 上的一座租賃業權分層住宅，由 Siam Sindhorn 發展，樓高 14 層，只有 20 個大面積住宅，2018 年落成。
- ONE89 Wireless 是什麼？
ONE89 Wireless 是 One Bangkok 總體規劃在 Wireless Road 189 號的旗艦住宅大樓，約九十個租賃業權住宅，2025 年落成，建商的單位已全數售出，因此現時只透過轉售及租賃流通。
- The Residences at The St. Regis Bangkok 是什麼？
The Residences at The St. Regis Bangkok 是 Rajadamri 上的品牌住宅：53 個租賃業權住宅，位於樓高 47 層的 St. Regis Bangkok 高層，2011 年落成，由樓下的酒店提供服務。
- 曼谷豪宅的租金報酬率實際有多少？
以我們自己的曼谷市中心大樓紀錄量度，永久業權的毛租金報酬率中位數約為 3.8%，租賃業權約為 6.2%，因此業權對回報的影響遠大於走廊。
- Magnolias Ratchadamri Boulevard 是什麼？
Magnolias Ratchadamri Boulevard 是 Ratchaprasong 路口 Ratchadamri 上的租賃業權分層住宅，由 MQDC 發展、Gensler 設計，樓高 60 層、共 316 個住宅，2015 年落成。
- 98 Wireless 是什麼？
98 Wireless 是 Sansiri 在 Wireless Road 上的永久業權大樓，2017 年落成：25 層、77 個住宅，由 dwp 以 Beaux-Arts 風格設計，室內為 Ralph Lauren Home。
- ROMM Convent 是什麼？
ROMM Convent 是 Proud Real Estate 在 Convent Road 上落成的永久業權分層住宅，樓高 32 層、共 180 個住宅；Convent Road 連接 Silom 與 Sathorn，步行可達 BTS Sala Daeng 與 MRT Silom。
- Capella Residences Bangkok 是什麼？
Capella Residences Bangkok 是 BDMS 旗下 WellEra 綜合項目位於曼谷市中心 Sarasin 與 Langsuan 街角的住宅部分：一座樓高 45 層、共 262 個住宅的大樓，由 KPF 設計，公布於 2030 年啟用。
- SC Residences 由哪個品牌營運？
尚未公布。SC Asset 把 SC Residences 定位為 Lumphini Park 旁的品牌分層住宅，並未公布任何營運方；有報道提及與 Rosewood Residences Bangkok 的關聯，該說法未獲 SC Asset 及 Rosewood Hotels & Resorts 證實。
- SC Residence 就是 Rosewood Residences Bangkok 嗎？
尚未確認。截至 2026 年 9 月 4 日，SC Asset 與 Rosewood Hotels & Resorts 均未公布任何 Rosewood Residences Bangkok，而此品牌與 Rama IV 上 SC Residence 之間的關聯，是一家競爭代理行報道的市場揣測，該行本身亦稱其未經證實。
- ANIL Sathorn 12 有單位放售嗎？售價多少？
截至 2026 年 9 月，Embark 於 ANIL Sathorn 12 有一個放盤：一個位於 25 樓、面積 46 平方公尺的一房單位，售價 12,250,000 泰銖，或每月 46,000 泰銖出租，永久業權（freehold），連一個車位，可即時入住。
- The Ritz-Carlton Residences Pattaya 是什麼項目？
The Ritz-Carlton Residences Pattaya 是坐落 Aquatique Pattaya 海濱、由 Asset World Corporation 與 Marriott 攜手帶來的品牌住宅，位於泰國東部海岸。
- Sathorn Soi 10 有什麼項目？
Sathorn Soi 10 是 Bang Rak 區內由 South Sathorn Road 分支出來的一條短住宅巷，距 BTS Saint Louis 約 80 米，巷內最矚目的大樓是 The Monument Sathon，即 Sansiri 與 Nomura Real Estate 的首個合資項目。
- Scope Langsuan 是什麼項目？
Scope Langsuan 是曼谷市中心 Lumphini 公園中軸上 Langsuan 的永久業權（freehold）分層住宅，由 Scope 發展，建築設計出自 KPF，室內由 Thomas Juul-Hansen 主理，2023 年落成。
- Windshell Naradhiwas 是什麼項目？
Windshell Naradhiwas 是 Sathorn 區 Naradhiwas Rajanagarindra Road 上的永久業權（freehold）分層住宅，由 YLP 發展：一座樓高 28 層的大樓，只有 36 個大面積複式住宅，2019 年落成。
- One Bangkok 裡有哪些住宅？
兩座：位於 189 Wireless Road、約 90 個租賃業權住宅、2025 年落成的 ONE89 Wireless，以及位於 187、樓高 55 層、共 291 個租賃業權住宅的 EI8HTEEN SEVEN。Embark Estate 為兩者的獲委任銷售代理之一。
- Sansiri 在 Sukhumvit 51 的大樓是什麼項目？
它是 Sansiri 位於 Thonglor 區 Sukhumvit Soi 51 的一座 22 層大樓，只有 11 個住宅，建於一幅三角形地皮之上，地皮的形狀正是住宅數目異常之少的原因。
- Lane Cove 是什麼？
Lane Cove 是曼谷 Rama III 一帶 Yannawa Road 上一個由大型家庭獨立屋組成的小型封閉社區，重點很簡單：在一個幾乎完全向上發展的市中心裡，這是連地皮的獨立屋。
- Sindhorn TONSON 是什麼項目？
Sindhorn TONSON 是 Lumphini 公園中軸上 Tonson 的租賃業權分層住宅，由 Siam Sindhorn 發展：一座低密度大樓，樓高 17 層，共 59 個住宅，2018 年落成。
- MAVISTA Phrom Phong 是什麼項目？
MAVISTA Phrom Phong 是 Phrom Phong 區 Sukhumvit 33/1 的永久業權（freehold）分層住宅，由 Major Development 發展：一座樓高 32 層的大樓，共 45 個住宅，預計 2029 年落成。
- Porsche Design Tower Bangkok 是什麼項目？
Porsche Design Tower Bangkok 是 BTS Thong Lo 附近 Soi Sukhumvit 38 的永久業權（freehold）品牌分層住宅，由 Ananda Development 與 Porsche Design 合作發展：一座樓高 21 層的大樓，共 22 個 Sky Villa 住宅，預計 2028 年落成。
- 曼谷哪些品牌住宅真的由酒店營運方管理？
只有部分是。品牌住宅可以由名字掛在大樓上的酒店集團日常管理，也可以只掛一個品牌而前台後面並無營運方，而這個分別，是置業之前最值得問的一個問題。
- 曼谷品牌住宅的保安實際上是怎樣的？
在由營運方管理的大樓，保安是 24 小時有人當值，而不是一部攝影機加一名夜更；更有用的量度，是與您共用電梯的人有多少：住宅專屬的私人電梯把走廊完全取消。
- NIMIT Lumphini Park North 是什麼項目？
NIMIT Lumphini Park North 是 Lumphini 公園中軸上 Langsuan 的永久業權（freehold）分層住宅，由 PACE Development 發展：一座樓高 54 層的大樓，共 187 個住宅，2026 年落成。
- Central Embassy 的擴建部分是什麼？
一個位於 Ploenchit、Central Embassy 後方的大型發展項目，預期包含高端租賃業權住宅。它屬傳聞而非公布：沒有建商聲明、沒有時間表、也沒有任何產品內容公開過，而我們不會當作有過一樣去描述它。
- 16th Avenue by AP 是什麼項目？
16th Avenue 是 AP Thai 位於 Asok 旁 Soi Sukhumvit 16、Benjakitti Park 邊緣的項目，而關於它有文件可據的部分，來自其環境影響評估報告，而不是來自任何銷售發布。
- 曼谷的 The River 是什麼項目？
The River 是 Krung Thonburi 一帶 Chao Phraya 河畔的永久業權（freehold）分層住宅，由 Raimon Land 發展，2012 年落成，兩座大樓分別樓高 71 層與 42 層；落成之時，它是這條河上最高的住宅大樓。
- BDMS WellEra 是什麼？為什麼又叫 Project Hercules？
WellEra 是 BDMS 位於 Lumphini Park 對面 Sarasin 與 Langsuan 交界的健康綜合項目，於 2026 年 6 月揭幕：一間預防醫學診所、一個養生度假設施、一條零售長廊，以及 Capella Residences Bangkok，一座樓高 45 層、共 262 個住宅、2030 年開幕的大樓。
- Aman Nai Lert Residences Bangkok 是什麼項目？
Aman Nai Lert Residences 是位於 Wireless Road、Nai Lert Park 園林之內的品牌住宅，由 Nai Lert Group 與 Aman 合作發展：34 個租賃業權住宅，設於 2025 年在同一地段開幕的 52 套房 Aman 酒店之上。
- The Ritz-Carlton Residences, Bangkok 在 One Bangkok 裡面嗎？
不在。The Ritz-Carlton Residences, Bangkok 位於 Silom 區 114 Naradhiwas Rajanagarindra Road 的 King Power MahaNakhon 大樓第 23 至 73 層，距 One Bangkok 約兩公里：209 個永久業權住宅，由 PACE Development 發展，Buro Ole Scheeren 設計，2016 年落成。
- Vittorio Sukhumvit 39 是什麼項目？
Vittorio Sukhumvit 39 是 BTS Phrom Phong 附近 Soi Sukhumvit 39 巷口的永久業權（freehold）分層住宅，由 AP Thailand 發展：一座樓高 28 層的大樓，共 88 個住宅，2017 年落成。
- MUNIQ Phrom Phong 是什麼項目？
MUNIQ Phrom Phong 是 Sukhumvit 39 巷口的永久業權（freehold）分層住宅，距 BTS Phrom Phong 約 20 米，由 Major Development 發展，樓高 34 層，共 106 個住宅單位，約於 2027 年落成。
- SALADAENG One 是什麼項目？
SALADAENG One 是 Soi Sala Daeng 1 上正對 Lumphini Park 的永久業權（freehold）分層住宅，由 SC Asset 發展，樓高 33 層，共 187 個住宅單位，2018 年 12 月落成。
- The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok 的 Penthouse 有多大？
The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok 是 ICONSIAM 內樓高 52 層的臨河大樓，共 146 個永久業權（freehold）住宅，由 MQDC 發展，2018 年落成；其 Penthouse 與複式 Penthouse 面積由 380 至 710 平方公尺，一般住宅則為 130 至 230 平方公尺。
- The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok 是什麼項目？
The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok 是 Langsuan 一帶 Lumphini 公園中軸上的租賃業權品牌住宅，由 Siam Sindhorn 在 Sindhorn Village 之內發展，樓高 33 層，共 231 個住宅單位，由 Sindhorn Kempinski Hotel 提供服務，2019 年落成。
- 185 Rajadamri 是永久業權嗎？
是，而且是 Ratchadamri Road 上唯一的永久業權（freehold）分層住宅，該路其餘地段皆屬租賃業權：由 Raimon Land 發展，樓高 35 層，共 266 個住宅單位，正對 Lumphini Park 與 Royal Bangkok Sports Club。
- SCOPE Thonglor 是什麼項目？
SCOPE Thonglor 是 Sukhumvit 55 上緊貼 BTS Thong Lo 的永久業權（freehold）分層住宅，由 Scope 聯同 SC Asset 發展，樓高 32 層，只有 18 個住宅單位，每層一個，各設專用電梯，2024 年落成。
- InterContinental Residences Bangkok Asoke 是什麼項目？
InterContinental Residences Bangkok Asoke 是 Asok 一帶 Sukhumvit 16 上的永久業權（freehold）品牌分層住宅，由 CG Capital 發展，樓高 32 層，共 88 個住宅單位，並且是 InterContinental 首個獨立於酒店之外的品牌住宅項目，目標於 2029 年落成。
- TELA Thonglor 是什麼項目？
TELA Thonglor 是 Thonglor 上鄰近 BTS Thong Lo 的永久業權（freehold）分層住宅，由 Gaysorn Property 發展，SCDA Architects 出任設計顧問，樓高 32 層，共 84 個住宅單位，2019 年落成，大部分樓層每層兩個住宅，各設專用電梯。
- The Strand Thonglor 是什麼項目？
The Strand Thonglor 是 Sukhumvit Soi 55 上 Thonglor 路口的永久業權（freehold）分層住宅，由 One.Six Development 與 MQDC 合資發展，是樓高 30 層的綜合用途大樓，共 188 個住宅單位，2021 年落成，直接坐落於 BTS Thong Lo 出入口之上。
- The Sukhothai Residences 是什麼項目？
The Sukhothai Residences 是香港 HKR International 在 South Sathorn Road 上、緊貼 The Sukhothai Bangkok 酒店而建的 41 層大樓，共 196 個永久業權（freehold）住宅，住戶可享用酒店的園林與餐廳，而大樓本身並非按酒店樓層營運。
- BEATNIQ Sukhumvit 32 是什麼項目？
BEATNIQ Sukhumvit 32 是 Sukhumvit Road 與 Soi 32 交界的永久業權（freehold）分層住宅，距 Thonglor 一段步程，由 SC Asset 發展，樓高 34 層，共 197 個住宅單位，2018 年落成。
- Tonson One Residence 是什麼項目？
Tonson One Residence 是由 Langsuan 分出的靜巷 Soi Tonson 上、鄰近 Lumphini Park 的永久業權（freehold）分層住宅，由 Asset Five Group 發展，為樓高 29 層的低密度大樓，2023 年落成，也是公園中軸這一段少數屬永久業權的樓宇之一，該段其餘皆為租賃業權。
- MUNIQ Langsuan 是什麼項目？
MUNIQ Langsuan 是 Langsuan 分出的 Soi Tonson 上、鄰近 Lumphini Park 的永久業權（freehold）分層住宅，由 Major Development 發展，為單幢 28 層樓宇，共 166 個住宅單位，戶型由一房至三房及 Penthouse，也是公園中軸上少數真正容許飼養寵物的樓宇之一。
- Upper House Residences 的銷售中心在哪裡？
沒有可供公眾到訪的銷售中心。建商刻意不公布其位置，因此既沒有可以前往的地址，也沒有可以隨意走進去的示範單位；兩座 Houses 的參觀，均由獲委任銷售代理私下安排。
- 在泰國買樓可以拿到簽證嗎？
單憑買樓不能，而 DTV 更加完全不能，因為它根本沒有物業這條路。泰國的分層住宅可以計入長期居留（LTR）簽證的投資審核，但只是更廣泛條件的其中一部分：全球資產至少 100 萬美元，並在泰國投資至少 50 萬美元。
- 曼谷的品牌住宅有哪些？
品牌住宅是指掛上酒店或設計品牌名字的樓宇之內的住宅，而 Embark 的曼谷名冊在我們追蹤的 62 幢樓宇之中，目前收錄了 20 個這樣的項目：Aman、Ritz-Carlton、Mandarin Oriental、Four Seasons、Banyan Tree、Dusit、St Regis、SLS、InterContinental、Capella、Porsche Design 等。
- Woeng Nakornkasem Yaowaraj 是什麼項目？
Woeng Nakornkasem Yaowaraj 是 Asset World Corp 單一規模最大的綜合用途項目，也是該公司在曼谷唐人街的首個大型項目，位於 Yaowarat 核心、佔地逾 14 萊，由一筆 105 億泰銖的綠色貸款支持，該筆貸款專款專用，屬 2026 年 7 月 16 日與 Siam Commercial Bank 簽訂的 405 億泰銖融資方案之內。
- Capella Residences Bangkok 售價多少？
尚未公布任何價格。BDMS 於 2026 年 6 月發布 WellEra 時，既無價目表，亦未公開發售；截至 2026 年 8 月，Capella Residences Bangkok 仍是一個以 2030 年開幕為目標的預售項目。
- Capella Residences Bangkok 就是 Capella Bangkok 酒店嗎？
不是。Capella Bangkok 是 2020 年開幕、位於 300/2 Charoen Krung Road 的河畔酒店。Capella Residences Bangkok 則是另一幢樓宇，規劃於正對 Lumphini Park 的 Sarasin 與 Langsuan 交界，公布目標為 2030 年。
- Capella 是什麼品牌，Capella Residences Bangkok 背後又是誰？
Capella 是總部設於新加坡的豪華酒店集團，旗下約十家酒店，由 Kwee 家族透過 Pontiac Land 持有。其曼谷河畔酒店獲 The World's 50 Best Hotels 2024 評為第 1 位。
- Capella Residences Bangkok 是永久業權還是租賃業權？
租賃業權。項目用地位於 Sarasin 與 Langsuan 交界，屬 Crown Property Bureau 的土地，而 BDMS 尚未公布租約年期，因此這裡不列出任何數字。
- Dusit Central Park 的二手轉售價格是多少？
截至 2026 年 8 月，觀察所得的叫價由 Dusit Parkside 57 平方公尺一房單位的約 1,763 萬泰銖起，至 Dusit Residences 315 平方公尺三房住宅的 1.98 億泰銖。
- Dusit Residences 與 Dusit Parkside 有什麼分別？
兩者是 Dusit Central Park 同一座 69 層大樓內的兩個系列：Dusit Parkside 位於 9 至 28 樓，全部一房單位都在這裡；Dusit Residences 由 30 樓至 69 樓，最小的戶型由兩房起。
- Angsana Golf Residences Topaz 是什麼項目？
Angsana Golf Residences Topaz 是 Laguna Phuket 園區之內、Bang Tao 海岸上的高爾夫球場旁品牌住宅，由 Banyan Group 於 2026 年 2 月 13 日公布，為兩房及三房分層住宅與 Penthouse，面積 121 至 408 平方公尺。
- Angsana Golf Residences Topaz 售價多少？
Banyan Group 尚未公布 Angsana Golf Residences Topaz 的價格，因此 Embark 亦不刊登價格：海岸項目的叫價，我們只在建商確認之後才公開。
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus 是什麼項目？
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 是 Phuket、Bang Tao 海灘上的臨海品牌住宅，由 Banyan Group 在 Laguna Phuket 園區之內發展，共 16 個四房居所，面積 416 至 768 平方公尺，建商目標為 2028 年。
- STILL Sukhumvit 20 是什麼項目？
STILL Sukhumvit 20 是曼谷 Asok 一帶 Sukhumvit Soi 20 上的永久業權（freehold）分層住宅，由 SC Asset 與 Tokyo Tatemono 合作發展：樓高 30 層，共 124 個住宅，每戶設私人電梯，2028 年 9 月落成。
- Upper House Residences 由哪家代理銷售？
Embark Estate 是 Upper House Residences 與 The Wireless Residences by Upper House 的獲委任銷售代理之一，這兩座居所同屬 Swire Properties 與 City Realty 的 Wireless Road 發展項目；委任與其他代理並列，價格與私人鑑賞經 Embark 安排。
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus 由誰銷售？
Embark Estate 是 Banyan Group 的獲委任銷售代理之一，2026 年 8 月以書面委任，並非獨家，銷售 Phuket、Bang Tao 海灘上的 Banyan Tree Beach Residences Oceanus，逐個單位的價格直接向建商核實。
- Swire Properties 在曼谷興建什麼項目？
Swire Properties 在曼谷的首個住宅發展項目，是與 City Realty 合作、位於 Wireless Road 的兩座居所：Upper House Residences（樓高 52 層，156 個住宅）與 The Wireless Residences by Upper House（71 層，239 個住宅），兩者均經包括 Embark Estate 在內的獲委任代理發售。
- The Wireless Residences by Upper House 售價多少？
The Wireless Residences by Upper House 不公開價格：價格經其中一家獲委任銷售代理於查詢後呈上，而獲建商委任的 Embark Estate 會私下確認指定住宅的價格。
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus 售價多少？
Banyan Group 自家網頁列出指導價：住宅由約 1.6 億泰銖起，Penthouse 最高約 3.91 億泰銖，約合每平方公尺 375,000 至 426,000 泰銖，由建商於 2026 年 9 月 1 日公布。
- Banyan Tree Beach Residences Varuna 是什麼項目？
Banyan Tree Beach Residences Varuna 是 Laguna Phuket 園區之內、Bang Tao 海岸上的品牌住宅，為三房分層住宅與四房 Penthouse，面積 292 至 880 平方公尺，每戶均設私人泳池，距離海灘五十米。
- Laguna Phuket 是什麼地方？
Laguna Phuket 是 Phuket、Bang Tao 海岸上的綜合度假園區，由 Banyan Group 自 1994 年起在一片復修過的錫礦地上發展，設有自家的 18 洞高爾夫球場、潟湖水系、海灘會所、酒店與住宅項目。
- Laguna Phuket 是永久業權還是租賃業權？
這取決於住宅形式，而不是取決於園區：在泰國，外籍買家一般可在一幢大樓 49% 外籍配額之內，以永久業權（freehold）持有分層住宅單位，而別墅與連地產品則一般改以註冊租賃業權出售。
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus 何時落成？
Banyan Group 的目標是 2028 年第四季，其自家項目頁面指截至 2026 年 9 月工程已大幅推進，地基、結構、屋面與批盪大致完成。
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus 的付款計劃是怎樣的？
建商 2026 年 4 月 8 日的報價訂明：訂金 100 萬泰銖，不設退還，並於三十日內簽署合約，其後分五期、每期 20%，第一期於簽約時支付，其餘四期分別於工程完成 25%、50%、75% 及 100% 時支付。
- Phuket 有多少個品牌住宅項目？
在我們自己的名冊上，Phuket 有 31 個逾 2,000 萬泰銖的品牌住宅項目，依品牌集團排列；這個數字由本網站背後的資料庫點算而成，並非寫死在句子裡。
- Phuket 哪些項目是直接臨海？
在本網站追蹤的海岸項目之中，只有三個是直接臨海，即土地一直伸到沙灘：Phuket 方面是 Bang Tao 的 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 與 Kamala 的 Twinpalms Residences MontAzure，泰國灣一邊則是 Sasara Hua Hin。
- Laguna Phuket 的 The Sanctuary Club 是什麼？
The Sanctuary Club 是 Banyan Group 為 Laguna Phuket 屋主而設的優惠卡，有效期由 2026 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，園區內九家營運商接受使用，當中多家房價減 30%、餐飲減 25%，Laguna Golf Phuket 的果嶺費減 50%。
- 外國人可以在 Phuket 置業嗎？
可以，但受住宅形式所限：泰國的分層住宅法例把每幢大樓可售面積的 49% 保留予外籍人士持有，外籍買家可在這個範圍之內以自己的名義持有 Phuket 分層住宅單位的永久業權（freehold），而別墅與土地則一般改以註冊租賃業權出售。
- InterContinental Residences Hua Hin 是什麼項目？
InterContinental Residences Hua Hin 是 Hua Hin 泰國灣一岸上已落成的永久業權（freehold）品牌分層住宅，由 PROUD Real Estate 與 IHG 合作發展，九幢建築共 238 個單位，2022 年 12 月落成。