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Phuket 山坡上海拔 80 米以上可以建別墅嗎？
幾乎不可以。根據 Phuket 2024 年的環境保護公告（2024 年 12 月 14 日起生效），海拔 80 米以上的土地屬禁建區。唯一給私人的例外，是在 2017 年公告之前已持有的土地上，建一幢高不超過 6 米、佔地不超過 90 平方公尺的房屋；海拔 140 米以上則完全沒有例外。
- 可以興建，高度上限 8 米
- 不准興建，只有一個例外
- 佔地按建築管制法例所容許
- 例外：在 2017 年公告之前已持有的土地上，一幢 6 米高、佔地 90 平方公尺的房屋
- 法定空地一半須可滲水，其中一半須種植綠化
- 地塊 70% 保留為空地，其中一半須種植綠化
- 斜坡上：一幢房屋，6 米，90 平方公尺
- 斜坡上：同樣規定，不論地契日期
- 適用至 2029 年 12 月 13 日
- 140 米以上：完全沒有例外
泰國自然資源及環境部佛曆 2567 年（2024 年）Phuket 公告第 4、6(6)、6(7) 及 7(1) 條，2024 年 12 月 13 日刊登於《皇家公報》。
公告按與海岸的距離及海拔高度，把全島劃為八個區（第 4 條）。第 5 區是平均海平面以上 40 至 80 米的土地；第 6 區是更高的一切，並以 140 米為界再分。在第 5 區，建築物高度不得超過 8 米，法定空地須有一半可讓雨水滲透，而其中一半須種植綠化（第 6(6) 條）。在第 6 區，任何建築物的興建、改建或改變用途一律禁止（第 6(7) 條），只有國家安全、電訊及公用事業工程，以及受保護森林的保育用途除外。
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唯一給私人的例外是第 6(7)(ง) 條：在 2017 年公告生效之前已由私人擁有或合法佔有的土地上，可建一幢獨立屋或單一建築物，高度不超過 6 米，地面佔地不超過 90 平方公尺，而地塊須至少保留 70% 為空地，其中一半須種植綠化。該條明言不適用於第 6(2) 區，即海拔 140 米以上的土地。2024 年 12 月的報章把這條讀成 80 米的限制被放寬至 140 米；條文的意思恰恰相反：它確認禁令，只容許在舊地契的土地上建一間小屋。在第 1、5 及 6 區的山坡斜地上，無論地契於何時發出，同樣適用 6 米、90 平方公尺的規定；地塊小於 100 平方哇的，佔地上限為 70 平方公尺（第 7(1) 條）。
有人向您推介山坡別墅時，這代表什麼：請索取測量師圖則上該地塊的平均海平面以上高度、地契首次發出的日期，以及建築許可證本身，因為按這份公告，一幢 400 平方公尺的別墅無論銷售文宣怎樣寫，都不能合法地建於海拔 80 米以上。公告有效期五年，至 2029 年 12 月 13 日止，取代 2017 年的公告及其 2020 年的修訂。以上是按 2026 年 10 月 10 日公告的情況、從《皇家公報》原文讀出的一般資料，並非法律意見；在任何資金動用之前，應由泰國律師與您一同細閱許可證與地契。
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我們如何得知
泰國自然資源及環境部佛曆 2567 年（2024 年）關於劃定 Phuket 府環境保護區及其措施的公告，刊於《皇家公報》第 141 卷特刊 342 Ng，2024 年 12 月 13 日，第 4、6 及 7 條，於 2026 年 10 月 10 日從《皇家公報》原文讀出。一般資料，並非法律意見。
