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在泰國買樓可以拿到簽證嗎？
單憑買樓不能，而 DTV 更加完全不能，因為它根本沒有物業這條路。泰國的分層住宅可以計入長期居留（LTR）簽證的投資審核，但只是更廣泛條件的其中一部分：全球資產至少 100 萬美元，並在泰國投資至少 50 萬美元。
這兩條路經常被當成可以互換來談，其實不然。Destination Thailand Visa 是五年多次入境簽證，審核的是活動而非資產：為泰國以外的僱主遙距工作，或參與泰國的軟實力項目，例如泰拳訓練或一個療程的醫療。每次入境可停留最多 180 天，並可在境內延期一次。買一個分層住宅單位不會令任何人符合資格。
長期居留（LTR）簽證才是設有物業這條路的那一種。年期十年，由泰國投資促進委員會（BOI）管理，當中至少 50 萬美元的泰國投資，可以物業、泰國政府債券，或對泰國公司的直接投資形式持有。物業是獲准的其中一種形式，而不是繞過其餘審核的捷徑。
由於投資以完成登記過戶起計，買入的時機會影響申請，這正是應在承諾之前而非之後與顧問談這件事的實際原因。
以上為截至 2026 年 8 月 27 日的一般資訊，並非法律或入境事務意見。規則會變，資格亦視乎個人情況而定；行動之前，請向具資格的泰國入境事務律師徵詢意見。至於 LTR 申請中的物業一環，Embark Estate 可說明有什麼在售、何時可以過戶，我們在營業時間內四小時內回覆，WhatsApp 或 LINE 均可。