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外國人可以在 Kiara Reserve Residences 買永久業權嗎？
仍未售出的單位，不可以。Kiara Reserve 49% 的外籍永久業權配額已經用滿，因此外籍買家取得的是註冊租賃業權；而別墅建於土地之上，外籍人士本來就不能直接持有。唯一的永久業權途徑，是一個頂層單位的轉售：它當初在配額仍有名額時購入。
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這裡同時有兩重限制，而兩者經常被混為一談。第一重是《公寓法》：外籍人士最多只可持有一幢已註冊分層住宅大樓可售面積 49% 的永久業權。這是大樓的上限，而不是買家的上限，一旦分配完畢便沒有了。Kiara Reserve 的配額已經分配完畢。
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第二重是土地。外籍人士不能直接持有泰國土地，而別墅是房屋連土地的產品，因此銷售文宣為別墅所述的永久業權，無論配額情況如何，外籍買家都無法取得。
泰國籍買家不受這兩重限制，可以在這裡完全擁有業權。所以「Kiara Reserve 是永久業權還是租賃業權」的坦白答案是：取決於護照，而不是住宅本身。
那個例外值得說清楚，因為它是唯一的一個。三個頂層單位之一正由屋主出售，屋主當初在外籍永久業權配額仍有名額時購入。現有的外籍永久業權可以轉售予另一位外籍買家，因此這一個住宅，是今天外籍人士在這個園區唯一的永久業權途徑。
建商自己的資料說法較寬：銷售文宣把園區稱為 46 個永久業權住宅，網站則列明別墅可選永久業權或租賃業權，分層住宅可選永久業權或外籍永久業權。任何認購之前，請以書面索取分層住宅的註冊文件與現時的配額情況，並把文件交由獨立的泰國律師審閱。Embark Estate 在此為買家提供顧問服務：轉達售樓處 2026 年 9 月的價格並註明日期、傳送平面圖，並與售樓處安排參觀。WhatsApp +66 64 773 5098 或 LINE @embarkestate。
想了解 Kiara Reserve Residences，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。
我們如何得知
配額情況已於 2026 年 9 月向建商售樓處確認。較寬的永久業權說法出自建商自己的資料：銷售文宣（© 2024，載於 2025 年 10 月發出的文件），以及於 2026 年 9 月 19 日查閱的項目網站。截至 2026 年 9 月的一般資料，並非法律意見。
