三居室复式顶层住宅 102

一套三居室复式顶层住宅，占一栋只有两套住宅的楼栋的三层和四层，屋顶由其独享：三间卧室在下，各带卫生间；客餐厅一层在上，设厨房、书房及家庭健身房；屋顶设私人泳池、日光躺椅、户外淋浴、烧烤炉及户外餐桌。电梯直达门厅。

按开发商2026年9月19日的条款表，两套顶层住宅为永久产权，含固定装修，活动家具另行出售。项目属于期房：开发商的资料册预计2028年开工，有待决定，2030年竣工，有待确认，前提是取得审批。

日常开支，依据开发商2026年9月的资料册：物业管理费每平方米每月100泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢；按其本身以400平方米住宅为例，每年约为480,000泰铢及40,000泰铢。住宅附 The Sanctuary Club 会籍及 Laguna Phuket Golf Club 的普通会籍。

开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的49%外籍配额之内。

价格为 ฿145.6M，按 Banyan Group 2026年9月条款表，含固定装修。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预订金为100万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

永久产权方面，开发商的常见问题列出按官方评估价计算的2%过户费、1%预扣税及3.3%特定营业税，但没有说明由谁支付哪一项；我们会询问。日常开支，依据开发商2026年9月的资料册：物业管理费每平方米每月100泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢；按其本身以400平方米住宅为例，每年约为480,000泰铢及40,000泰铢。

按开发商的常见问题，结构保修五年，其他部分保修两年。资料包中仍没有买卖协议；签署之前，请交由独立的泰国律师细读。

Banyan Tree Beach Residences Nerea 是 Banyan Group 的公寓项目，三栋低层楼共六套三居室复式住宅，位于 Laguna Phuket 正门旁、Yara 别墅旁边，与 Bang Tao 海滩之间隔着 Nammu 联排别墅及一条公共道路。

开发商2026年9月19日的条款表为六套中的四套定价，10,070万泰铢起；两套顶层住宅为永久产权。预计2028年起开工。