เพนท์เฮาส์ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน 102

เพนท์เฮาส์ดูเพล็กซ์สามห้องนอนบนชั้นสามและชั้นสี่ของอาคารที่มีเพียงสองยูนิต และได้ดาดฟ้าไว้ใช้เอง สามห้องนอนอยู่ชั้นล่าง แต่ละห้องมีห้องน้ำในตัว ชั้นนั่งเล่นและรับประทานอาหารอยู่ชั้นบน พร้อมครัว ห้องทำงาน และห้องออกกำลังกาย และบนดาดฟ้ามีสระส่วนตัว เก้าอี้อาบแดด ฝักบัวกลางแจ้ง เตาบาร์บีคิว และโต๊ะรับประทานอาหารกลางแจ้ง ลิฟต์เปิดถึงโถงทางเข้าของยูนิต

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 19 กันยายน 2026 เพนท์เฮาส์สองยูนิตเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ พร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยกต่างหาก โครงการยังไม่ได้สร้าง เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาระบุว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2028 ซึ่งยังต้องกำหนด และแล้วเสร็จในปี 2030 ซึ่งยังต้องยืนยัน เมื่อได้รับอนุมัติแล้ว

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามเอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาเดือนกันยายน 2026: ค่าส่วนกลาง 100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี ตัวอย่างของผู้พัฒนาเองสำหรับบ้านขนาด 400 ตารางเมตร คิดเป็นราว 480,000 บาท และ 40,000 บาทต่อปี ยูนิตมาพร้อมสมาชิกภาพ The Sanctuary Club และสมาชิกภาพแบบปกติของ Laguna Phuket Golf Club

ผู้พัฒนาระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ ก่อนตกลงราคา ควรตรวจให้ชัดว่ายูนิตนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร

ราคาคือ ฿145.6M ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับกันยายน 2026 พร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง เอกสารเงื่อนไขการขายมีวิธีชำระสองแบบ: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และ 20 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างอีกสี่งวด หรือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในสามงวดก่อสร้าง และอีกครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสาร เงินจองคือ 1 ล้านบาท และจะถูกริบหากไม่ได้ลงนามสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนากำหนด

กรณีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ เอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาระบุค่าธรรมเนียมการโอน 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1 เปอร์เซ็นต์ และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 เปอร์เซ็นต์ โดยไม่ได้บอกว่าฝ่ายใดจ่ายรายการใด เราจะสอบถามให้ ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามเอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาเดือนกันยายน 2026: ค่าส่วนกลาง 100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี ตัวอย่างของผู้พัฒนาเองสำหรับบ้านขนาด 400 ตารางเมตร คิดเป็นราว 480,000 บาท และ 40,000 บาทต่อปี

โครงสร้างรับประกันห้าปี และส่วนอื่นรับประกันสองปี ตามเอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนา ชุดเอกสารยังไม่มีสัญญาจะซื้อจะขาย ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านก่อนคุณลงนาม

Banyan Tree Beach Residences Nerea คือคอนโดมิเนียมดูเพล็กซ์สามห้องนอนหกยูนิตในอาคารเตี้ยสามหลังของ Banyan Group ใกล้ทางเข้าหลักของ Laguna Phuket ข้างวิลล่า Yara โดยมีทาวน์โฮม Nammu และถนนสาธารณะคั่นระหว่างโครงการกับหาด Bang Tao

เอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 19 กันยายน 2026 ตั้งราคาไว้สี่จากหกยูนิต เริ่มต้น 100.7 ล้านบาท เพนท์เฮาส์สองยูนิตเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ และมีแผนเริ่มก่อสร้างตั้งแต่ปี 2028