三居室复式公寓 201

一套三居室复式住宅，占一栋只有两套住宅的楼栋的一层和二层：三间卧室在下，各带卫生间及露台；客餐厅一层在上，设厨房、书房、家庭健身房，起居露台设私人泳池；地面另有一个供自用的花园。电梯直达门厅。

按开发商2026年9月19日的条款表，两套下层复式以30年租约出售，含固定装修，活动家具另行出售。项目属于期房：开发商的资料册预计2028年开工，有待决定，2030年竣工，有待确认，前提是取得审批。

日常开支，依据开发商2026年9月的资料册：物业管理费每平方米每月100泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢；按其本身以400平方米住宅为例，每年约为480,000泰铢及40,000泰铢。住宅附 The Sanctuary Club 会籍及 Laguna Phuket Golf Club 的普通会籍。

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

价格为 ฿100.7M，按 Banyan Group 2026年9月条款表，含固定装修。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预订金为100万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

租约方面，开发商的常见问题列出登记费为租金的1.1%，每次续期的费用由承租方承担。日常开支，依据开发商2026年9月的资料册：物业管理费每平方米每月100泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢；按其本身以400平方米住宅为例，每年约为480,000泰铢及40,000泰铢。

按开发商的常见问题，结构保修五年，其他部分保修两年。资料包中仍没有买卖协议或租约；签署之前，请把两者交由独立的泰国律师细读。

Banyan Tree Beach Residences Nerea 是 Banyan Group 的公寓项目，三栋低层楼共六套三居室复式住宅，位于 Laguna Phuket 正门旁、Yara 别墅旁边，与 Bang Tao 海滩之间隔着 Nammu 联排别墅及一条公共道路。

开发商2026年9月19日的条款表为六套中的四套定价，10,070万泰铢起；两套顶层住宅为永久产权。预计2028年起开工。