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在泰国买房可以拿到签证吗？
单凭买房不能，而 DTV 更加完全不能，因为它根本没有房产这条路。泰国的公寓可以计入长期居留（LTR）签证的投资审核，但只是更广泛条件的其中一部分：全球资产至少100万美元，并在泰国投资至少50万美元。
这两条路经常被当成可以互换来谈，其实不然。Destination Thailand Visa 是五年多次入境签证，审核的是活动而非资产：为泰国以外的雇主远程工作，或参与泰国的软实力项目，例如泰拳训练或一个疗程的医疗。每次入境可停留最多180天，并可在境内延期一次。买一个公寓单位不会令任何人符合资格。
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长期居留（LTR）签证才是设有房产这条路的那一种。年期十年，由泰国投资促进委员会（BOI）管理，当中至少50万美元的泰国投资，可以房产、泰国政府债券，或对泰国公司的直接投资形式持有。房产是获准的其中一种形式，而不是绕过其余审核的捷径。
由于投资以完成登记过户起计，买入的时机会影响申请，这正是应在承诺之前而非之后与顾问谈这件事的实际原因。
以上为截至2026年8月27日的一般资讯，并非法律或入境事务意见。规则会变，资格也视乎个人情况而定；行动之前，请向具资格的泰国入境事务律师征询意见。至于 LTR 申请中的房产一环，Embark Estate 可说明有什么在售、何时可以过户，我们在营业时间内4小时内回复，微信或 LINE 均可。
我们如何得知
泰国投资促进委员会（BOI）的计划准则，以及泰国外交部的 DTV 指引，依 Embark 自己2026年8月27日的指南所整理。
