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曼谷豪宅的租金回报率实际有多少？
以我们自己的曼谷市中心大楼记录量度，永久产权的毛租金回报率中位数约为3.8%，租赁产权约为6.2%，因此产权对回报的影响远大于走廊。
这个差距就是发现本身，而几乎没有人刊出它，因为大多数回报表把两种产权混在一起，只报一个模糊的、4%出头的单一数字。
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机制很简单。租赁产权每平方米的售价，比同级永久产权大约低三分之一，租金却高出约17%，所以同样的租金是在较低的买入价上赚回来的。
请把它读作起点，而不是承诺。这是以挂牌价量度的毛回报率，未计公用开支、维修基金、税项与空置期，个别住宅可以明显高于或低于中位数。若需某一住宅的数字，请向 Embark Estate 咨询；我们在 微信或 LINE 上4小时内回复。
我们如何得知
Embark 自身的观察记录：永久产权涵盖24座大楼，租赁产权涵盖7座，取自曼谷市中心各走廊的真实房源。数字截至2026年8月，并随记录更新重新刊出。
