三房樓中樓分層住宅 101

一個三房樓中樓住宅，佔一座只有兩個住宅的大樓的第一及第二層：三間臥室在下，各連浴室及露台；客飯廳一層在上，設廚房、書房、家居健身房，起居露台設私人泳池；地面另有一個供自家使用的花園。電梯直達門廳。

按建商 2026 年 9 月 19 日的條款表，兩個下層樓中樓以 30 年租約出售，已包括固定裝置，活動家具另行出售。項目屬預售：建商的資料冊估計 2028 年動工，有待決定，2030 年落成，有待確認，前提是取得審批。

持續開支，按建商 2026 年 9 月的資料冊：管理費每平方公尺每月 100 泰銖，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖；按其本身以 400 平方公尺住宅為例，每年約為 480,000 泰銖及 40,000 泰銖。住宅附 The Sanctuary Club 會籍及 Laguna Phuket Golf Club 的普通會籍。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有什麼，取決於租期年數，以及合約中續約條款的確切措辭。

價格為 ฿102.3M，按 Banyan Group 2026 年 9 月條款表，已包括固定裝置。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按建商的利率付息，利率我們會連同條款表一併傳送。預訂金為 100 萬泰銖；若未能在建商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

租約方面，建商的常見問題列出註冊費為租金的 1.1%，每次續期的費用由承租人承擔。持續開支，按建商 2026 年 9 月的資料冊：管理費每平方公尺每月 100 泰銖，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖；按其本身以 400 平方公尺住宅為例，每年約為 480,000 泰銖及 40,000 泰銖。

按建商的常見問題，結構保用五年，其他部分保用兩年。整套文件之中仍未有買賣協議或租約；簽署之前，請把兩者交由獨立泰國律師細閱。

Banyan Tree Beach Residences Nerea 是 Banyan Group 的分層住宅項目，三座低層大樓共六個三房樓中樓住宅，位於 Laguna Phuket 正門旁、Yara 別墅旁邊，與 Bang Tao 海灘之格局著 Nammu 聯排住宅及一條公共道路。

建商 2026 年 9 月 19 日的條款表為六個之中的四個定價，由 10,070 萬泰銖起；兩個頂層單位為永久業權。預計 2028 年起動工。