ภาพจำลอง Capella Residences Bangkok และ Urban Wellness Retreat ที่ WellEra อาคารสองหลังของโครงการ BDMS มองจากสวนลุมพินี บนหัวมุมถนน Sarasin กับถนน Langsuan
Four Seasons Private Residences Bangkok ยามพลบค่ำ อาคารสูง 73 ชั้นเปิดไฟเหนือแม่น้ำเจ้าพระยาย่าน Charoen Krung โดยมีอาคารโรงแรมใน Chao Phraya Estate อยู่ด้านล่าง
ซ้าย: ภาพจำลองที่ KPF และ BDMS เผยแพร่ · WellEra · ขวา: ภาพถ่าย Country Group Development
เรสซิเดนซ์แบรนด์เนม3 พฤศจิกายน 2026อ่าน 6 นาที

Capella Residences Bangkok หรือ Four Seasons Private Residences Bangkok: รอถึงปี 2030 หรือเข้าอยู่ได้เลย

แบรนด์เรสซิเดนซ์สองแห่งในกรุงเทพฯ แห่งหนึ่งยังอยู่ระหว่างก่อสร้างตรงข้ามสวนลุมพินี อีกแห่งสร้างเสร็จแล้วริมแม่น้ำเจ้าพระยา เทียบกรรมสิทธิ์ เวลา จำนวนยูนิต บริการ ราคา และสิ่งที่ผู้ซื้อทำได้ในวันนี้ จากเอกสารของผู้พัฒนาและผู้บริหารโรงแรม และประกาศของเราเอง

Embark Estate เผยแพร่ 3 พฤศจิกายน 2026

Capella Residences Bangkok คือแบรนด์เรสซิเดนซ์ที่ BDMS กำลังก่อสร้างบนหัวมุมถนน Sarasin กับถนน Langsuan ตรงข้ามสวนลุมพินี มีที่พักอาศัย 262 ยูนิต และ BDMS ตั้งเป้าให้แล้วเสร็จในปี 2030 ส่วน Four Seasons Private Residences Bangkok คืออาคารพักอาศัยสิทธิการเช่าสูง 73 ชั้นริมแม่น้ำเจ้าพระยา เลขที่ 300 ถนน Charoen Krung ซึ่งสร้างเสร็จแล้ว พัฒนาโดย Country Group Development การเลือกระหว่างสองแห่งนี้จึงเป็นเรื่องของเวลาและทำเล จะรอบ้านใหม่ริมสวน หรือเข้าอยู่ริมแม่น้ำได้ตั้งแต่วันนี้

ทั้งสองใช้ชื่อโรงแรมที่เปิดให้บริการในกรุงเทพฯ อยู่แล้ว และชื่อทั้งสองมาบรรจบกันที่ริมแม่น้ำ โรงแรม Capella Bangkok ตั้งอยู่ในโครงการ Chao Phraya Estate ของ Country Group Development ติดกับ Four Seasons Private Residences Bangkok ขณะที่ Capella Residences Bangkok เป็นอาคารคนละแห่ง อยู่อีกฟากของใจกลางเมืองใน WellEra โครงการเวลเนสที่ BDMS กำลังสร้างตรงข้ามสวนลุมพินี เรื่องนี้ควรเข้าใจให้ตรงกันก่อนจะเทียบเรื่องอื่น

Embark Estate ให้คำแนะนำผู้ซื้อเรื่อง Capella Residences Bangkok และรับลงทะเบียนสำหรับช่วงก่อนเปิดขาย และให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่าที่ Four Seasons Private Residences Bangkok ซึ่งเรามีห้องในประกาศอยู่ในวันนี้ บทความนี้เป็นการเปรียบเทียบ ไม่ได้จัดอันดับว่าแห่งไหนดีกว่า

262
ยูนิตที่ Capella Residences Bangkokข่าวประชาสัมพันธ์ของ BDMS 19 มิ.ย. 2026
2030
กำหนดแล้วเสร็จของ Capellaเป้าหมายของ BDMS
73
ชั้นที่ Four Seasons Private Residencesข้อมูลของ Four Seasons
7
ห้องที่ Four Seasons ในประกาศของเราตอนนี้ขายหรือเช่า ลงประกาศช่วงกรกฎาคม ถึง สิงหาคม 2026

เทียบกันทีละหัวข้อ

แห่งหนึ่งลงทะเบียนได้วันนี้และซื้อได้ในภายหลัง อีกแห่งซื้อหรือเช่าได้ทันที

หัวข้อCapella Residences BangkokFour Seasons Private Residences Bangkok
ที่ตั้งหัวมุมถนน Sarasin กับถนน Langsuan ตรงข้ามสวนลุมพินี ภายใน WellEra300 ถนน Charoen Krung ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ภายใน Chao Phraya Estate
ผู้พัฒนาBDMS ผ่านบริษัท BDMS Silver จำกัด โดยมี Capella Hotel Group เป็นพันธมิตรด้านที่พักอาศัยCountry Group Development
แบรนด์และบริการCapella มีบริการผู้ช่วยด้านเวลเนสและเลานจ์สำหรับผู้พักอาศัย ยังไม่ประกาศค่าบริการFour Seasons โรงแรม Four Seasons ในโครงการเดียวกันเปิดเมื่อธันวาคม 2020
จำนวนยูนิตและชั้น262 ยูนิต ราว 45 ชั้นตามข่าวประชาสัมพันธ์ของ BDMS ส่วนสไลด์นักลงทุนระบุ 46 ชั้น366 ยูนิตตามข้อมูลของ Four Seasons (ข่าวของ Country Group ปี 2018 ระบุ 355) สูง 73 ชั้น
กรรมสิทธิ์สิทธิการเช่าตามเอกสารการขาย (ตุลาคม 2026) BDMS ยังไม่ประกาศสิทธิที่ผู้ซื้อจะถือครองสิทธิการเช่า ระยะเวลาที่เหลือยืนยันเป็นรายยูนิต
สถานะอยู่ระหว่างก่อสร้างตามที่ BDMS ระบุ ตั้งเป้าแล้วเสร็จปี 2030สร้างเสร็จและมีผู้พักอาศัยแล้ว
สิ่งที่ผู้ซื้อทำได้วันนี้ลงทะเบียนสำหรับช่วงก่อนเปิดขาย BDMS ยังไม่ประกาศเปิดขายต่อสาธารณะ (ตรวจเมื่อ 3 พฤศจิกายน 2026)ซื้อหรือเช่าห้องมือสอง นัดชมห้องจริงได้
ราคาเริ่มต้นราว 400,000 บาทต่อ ตร.ม. ตัวเลขเบื้องต้น (เอกสารการขาย ตุลาคม 2026) ยังไม่มีรายการราคาประกาศของ Embark Estate ตั้งราคาขายเริ่มต้น 48.5 ล้านบาท และค่าเช่าเริ่มต้น 160,000 บาทต่อเดือน (ลงประกาศช่วงกรกฎาคม ถึง สิงหาคม 2026)
บทบาทของ Embarkให้คำแนะนำผู้ซื้อ และรับลงทะเบียนช่วงก่อนเปิดขายให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่า มีห้องในประกาศวันนี้

ริมสวน หรือริมแม่น้ำ

Capella Residences Bangkok หันหน้าเข้าหาสวนลุมพินี ส่วน Four Seasons Private Residences Bangkok ตั้งอยู่ริมเจ้าพระยาที่ถนน Charoen Krung

ทำเล

สวน

Capella Residences Bangkok ตรงข้ามสวนลุมพินี BDMS วางแผนศาลาและสะพานเชื่อมเข้าสวนในปี 2029

แม่น้ำ

Four Seasons Private Residences Bangkok ริมเจ้าพระยา ในโครงการเดียวกับโรงแรมสองแห่ง

Capella Residences Bangkok ที่ WellEra (ภาพจำลอง)

Four Seasons Private Residences Bangkok ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

ภาพจำลอง Capella Residences Bangkok: BDMS / WellEra และ KPF · ภาพ Four Seasons Private Residences Bangkok: Country Group Development

อ่านรายละเอียดทำเลทั้งหมด

Capella Residences Bangkok อยู่ในที่ดินขนาด 13 ไร่ 60.18 ตารางวา บนหัวมุมถนน Sarasin กับถนน Langsuan ตรงข้ามสวนลุมพินี ตามประกาศของ BDMS ต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อ 17 มิถุนายน 2026 BDMS เช่าที่ดินจากสำนักงานพระคลังข้างที่ (เดิมชื่อสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์) ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน แนวคิดการออกแบบพัฒนาร่วมกับ Kohn Pedersen Fox (KPF) WellEra มีสี่ส่วน คือ Branded Residence ภายใต้ Capella, BDMS Wellness Clinic, Urban Wellness Retreat และ Lifestyle Retail และ BDMS วางแผนศาลาพร้อมสะพานเชื่อมเข้าสวนลุมพินีในปี 2029 ซึ่งเรายังไม่พบการอนุมัติที่เผยแพร่สำหรับตัวสะพาน

Four Seasons Private Residences Bangkok อยู่ใน Chao Phraya Estate ของ Country Group Development ริมแม่น้ำฝั่งเมือง โครงการนี้ประกอบด้วย Four Seasons Private Residences, โรงแรม Four Seasons Hotel Bangkok at Chao Phraya River และโรงแรมแบบห้องสวีททั้งหมด Capella Bangkok (Country Group Development, พฤษภาคม 2015) โรงแรม Four Seasons เปิดเมื่อธันวาคม 2020 ตามข้อมูลของ Four Seasons สถานี BTS Saphan Taksin และท่าเรือสาทรอยู่ไม่ไกล

เวลา: รอถึงปี 2030 หรือเข้าอยู่ได้เลย

ความต่างที่ชัดที่สุดคือเวลา

  1. ธ.ค. 2020โรงแรม Four Seasons Hotel Bangkok at Chao Phraya River เปิดข้างอาคารพักอาศัย (ข้อมูลของ Four Seasons)
  2. 19 มิ.ย. 2026BDMS เปิดตัว WellEra และ Capella Residences Bangkok (ข่าวประชาสัมพันธ์ของ BDMS)
  3. ไตรมาส 4 ปี 2026Soft Launch ตามกำหนดการนักลงทุนของ BDMS ซึ่ง BDMS ยังไม่ได้อธิบายว่าหมายถึงอะไร
  4. กลางปี 2027Sales Gallery และห้องตัวอย่าง ตามกำหนดการของ BDMS
  5. 2029ศาลาและสะพานเชื่อมสวนลุมพินี ตามกำหนดการของ BDMS
  6. 2030เปิด WellEra และเป้าหมายแล้วเสร็จของ BDMS

กำหนดการในเอกสารนักลงทุนเปลี่ยนแปลงได้ ผู้ซื้อ Capella จะต้องวางเงินหลายปีก่อนได้รับกุญแจ ส่วนผู้ซื้อ Four Seasons เห็นห้องจริง วิวจริง และสภาพห้องได้ก่อนจ่ายเงินแม้แต่บาทเดียว

สิ่งที่คุณจะถือครอง

ทั้งสองแห่งเป็นสิทธิการเช่า ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์

Capella Residences Bangkok

สิทธิการเช่า 30 ปี และต่อได้อีก 30 ปี ตามเอกสารการขาย (ตุลาคม 2026) ส่วนสิทธิที่ผู้ซื้อจะถือครอง BDMS ยังไม่ประกาศ

Four Seasons Private Residences Bangkok

สิทธิการเช่าที่ผู้พัฒนากำหนดโครงสร้างไว้ ระยะเวลาที่เหลือและเงื่อนไขการต่ออายุต่างกันไปในแต่ละยูนิต เรายืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับห้องที่คุณเลือก

สิทธิการเช่าคือสิทธิตามระยะเวลาที่จดทะเบียนไว้ และการต่ออายุเป็นสิทธิตามสัญญา ไม่ใช่สิ่งที่รับประกันไว้ สัญญาเช่าเกินสามปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน มิฉะนั้นใช้บังคับได้เพียงสามปี (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538) และระยะเวลาเช่าแต่ละครั้งต้องไม่เกิน 30 ปี (มาตรา 540) เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ควรให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในไทยอ่านสัญญาก่อนลงนาม

ราคา: ตัวเลขเบื้องต้นหนึ่งตัว กับห้องที่ตั้งราคาจริง

Capella ยังไม่มีรายการราคา ส่วน Four Seasons มีห้องที่ตั้งราคาขายและค่าเช่าอยู่ในวันนี้

฿400,000
ต่อ ตร.ม. ที่ Capella เริ่มต้นประมาณตัวเลขเบื้องต้น เอกสารการขาย ต.ค. 2026
80–665
ตร.ม. ขนาดห้อง Capella โดยประมาณเอกสารชุดเดียวกัน
฿48.5M
ราคาขายเริ่มต้นที่ Four Seasonsประกาศของเรา กรกฎาคม ถึง สิงหาคม 2026
฿160,000
ค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ Four Seasonsประกาศของเรา กรกฎาคม ถึง สิงหาคม 2026

ตัวเลขเบื้องต้นที่ Embark Estate รวบรวมจากเอกสารการขายที่เผยแพร่ในเดือนตุลาคม 2026 ไม่ใช่ประกาศของ BDMS ขนาดและราคาอาจเปลี่ยนก่อนเปิดขาย

ห้องที่ Four Seasons ในประกาศของเรา

ห้องที่ว่างให้ซื้อหรือเช่าได้ตอนนี้ จากประกาศของ Embark Estate ที่ลงไว้ช่วงกรกฎาคม ถึง สิงหาคม 2026 ห้องที่ยังมีผู้เช่าอยู่ไม่นับรวม

แบบไหนเหมาะกับใคร

ไม่มีแห่งไหนดีกว่ากัน ทั้งสองตอบโจทย์แผนชีวิตที่ต่างกัน

อยากเข้าอยู่เมื่อไร

2030

Capella Residences Bangkok หากรออาคารใหม่ได้ และอยากได้บ้านที่ยังไม่เคยมีใครอยู่

ตอนนี้

Four Seasons Private Residences Bangkok หากอยากเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าภายในปีนี้

ผู้ซื้อที่ต้องใช้บ้านในปีนี้ ไม่ว่าจะย้ายมาทำงาน ส่งลูกเข้าโรงเรียน หรือมีห้องในกรุงเทพฯ ไว้ใช้ทันที มีตัวเลือกจริงเพียงแห่งเดียวในสองแห่งนี้

อยากให้รอบตัวเป็นอย่างไร

สวน

Capella: สวนลุมพินีอยู่ฝั่งตรงข้าม และมี BDMS Wellness Clinic อยู่ในโครงการเดียวกัน

แม่น้ำ

Four Seasons: เจ้าพระยาอยู่หน้าบ้าน และมีร้านอาหารของโรงแรมในโครงการ

Capella ระบุบริการผู้ช่วยด้านเวลเนสและเลานจ์สำหรับผู้พักอาศัย และ BDMS ระบุทีมพยาบาลและบุคลากรการแพทย์ที่พร้อมดูแลตลอด 24 ชั่วโมง โดยยังไม่ประกาศค่าบริการหรือสิ่งที่รวมอยู่ในราคา ที่ Four Seasons บริการมาจากโรงแรม Four Seasons ในโครงการเดียวกัน

อยากตัดสินใจแบบไหน

บนเอกสาร

Capella: ตัดสินใจจากเอกสารของ BDMS เมื่อเผยแพร่ โดยให้ทนายความอ่านสัญญาเช่า

ด้วยตาตัวเอง

Four Seasons: เดินชมห้องจริง วิว และสัญญาเช่า ก่อนตัดสินใจ

ที่ Capella การจองใด ๆ จะเป็นสัญญากับผู้พัฒนา ควรถามว่าใครมีสิทธิ์รับจอง และขอดูหนังสือมอบอำนาจเป็นลายลักษณ์อักษร

แต่ละโครงการมีหน้าข้อมูลของตัวเองบนเว็บไซต์นี้ พร้อมแหล่งอ้างอิงและวันที่

ข้อมูลทั่วไป อ่านเมื่อ 3 พฤศจิกายน 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน ไม่มีตัวเลขผลตอบแทนการเช่าหรือการเพิ่มมูลค่าสำหรับทั้งสองอาคารในบทความนี้

สอบถามเราเรื่องนี้ได้

หากบทความนี้ทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับการซื้อของคุณเอง ฝากคำถามไว้ตรงนี้ คุณจะได้รับคำตอบที่ผ่านการพิจารณาจากทีมของเรา ไม่ใช่อีเมลขายต่อเนื่อง

เมื่อกดส่ง ถือว่าคุณยอมรับนโยบายความเป็นส่วนตัวของเรา

คำถามที่พบบ่อย

Capella Residences Bangkok กับ Four Seasons Private Residences Bangkok ต่างกันอย่างไร

ต่างกันที่เวลา ทำเล และสิ่งที่ทำได้ในวันนี้ Capella Residences Bangkok คือแบรนด์เรสซิเดนซ์ 262 ยูนิตที่ BDMS กำลังก่อสร้างบนหัวมุมถนน Sarasin กับถนน Langsuan ตรงข้ามสวนลุมพินี ภายในโครงการ WellEra โดยมี Capella Hotel Group เป็นพันธมิตรด้านที่พักอาศัย BDMS ตั้งเป้าแล้วเสร็จปี 2030 และยังไม่ประกาศเปิดขายต่อสาธารณะ (ตรวจเมื่อ 3 พฤศจิกายน 2026) ส่วน Four Seasons Private Residences Bangkok คืออาคารสูง 73 ชั้นริมแม่น้ำเจ้าพระยา เลขที่ 300 ถนน Charoen Krung ที่สร้างเสร็จแล้ว พัฒนาโดย Country Group Development ข้อมูลของ Four Seasons ระบุ 366 ยูนิต (ข่าวของ Country Group ปี 2018 ระบุ 355) ซื้อหรือเช่าห้องมือสองได้ตั้งแต่วันนี้ ทั้งสองแห่งเป็นสิทธิการเช่า บทความนี้เป็นการเปรียบเทียบ ไม่ได้แนะนำแห่งใดแห่งหนึ่ง

Capella Residences Bangkok อยู่ติดกับ Four Seasons Private Residences Bangkok หรือไม่

ไม่ได้อยู่ติดกัน โรงแรม Capella Bangkok ตั้งอยู่ในโครงการ Chao Phraya Estate ของ Country Group Development ริมแม่น้ำ ติดกับ Four Seasons Private Residences Bangkok และโรงแรม Four Seasons (Country Group Development, พฤษภาคม 2015) ส่วน Capella Residences Bangkok เป็นอาคารคนละแห่งบนที่ดินคนละผืน อยู่บนหัวมุมถนน Sarasin กับถนน Langsuan ตรงข้ามสวนลุมพินี ภายใน WellEra โครงการเวลเนสที่ BDMS กำลังก่อสร้าง (ข่าวประชาสัมพันธ์ของ BDMS 19 มิถุนายน 2026) ทั้งสองใช้ชื่อแบรนด์เดียวกัน แต่ไม่ได้อยู่ที่เดียวกัน และโรงแรมไม่มีห้องขายในโครงการที่พักอาศัยนี้

Capella Residences Bangkok และ Four Seasons Private Residences Bangkok เป็นฟรีโฮลด์หรือสิทธิการเช่า

ทั้งสองแห่งเป็นสิทธิการเช่า สำหรับ Capella Residences Bangkok เอกสารการขายที่เผยแพร่ในเดือนตุลาคม 2026 ระบุสิทธิการเช่า 30 ปี และต่อได้อีก 30 ปี แต่ BDMS เองยังไม่ได้ประกาศสิทธิที่ผู้ซื้อจะถือครอง และ BDMS เช่าที่ดินจากสำนักงานพระคลังข้างที่ (เดิมชื่อสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์) ส่วนที่ Four Seasons Private Residences Bangkok เป็นสิทธิการเช่าที่ผู้พัฒนากำหนดโครงสร้างไว้ ระยะเวลาที่เหลือและเงื่อนไขการต่ออายุต่างกันไปในแต่ละยูนิต เราจึงยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับห้องที่คุณเลือก การต่ออายุเป็นสิทธิตามสัญญา ไม่ใช่สิ่งที่รับประกันไว้ เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ควรให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในไทยอ่านสัญญาก่อนลงนาม

Capella Residences Bangkok และ Four Seasons Private Residences Bangkok ราคาเท่าไร

Capella Residences Bangkok ยังไม่มีรายการราคาที่ประกาศ ตัวเลขเบื้องต้นที่ Embark Estate รวบรวมจากเอกสารการขายที่เผยแพร่ในเดือนตุลาคม 2026 ไม่ใช่ประกาศของ BDMS ขนาดและราคาอาจเปลี่ยนก่อนเปิดขาย ตัวเลขในเอกสารนั้นคือเริ่มต้นราว 400,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับห้องขนาดประมาณ 80 ถึง 665 ตารางเมตร ส่วนที่ Four Seasons Private Residences Bangkok เป็นราคาที่ตั้งไว้จริงสำหรับห้องที่เข้าชมได้ ประกาศของ Embark Estate ตั้งราคาขายเริ่มต้น 48.5 ล้านบาท และค่าเช่าเริ่มต้น 160,000 บาทต่อเดือน (ลงประกาศช่วงกรกฎาคม ถึง สิงหาคม 2026) ทุกราคาในประกาศของเรามีวันที่กำกับ และห้องที่ยังมีผู้เช่าอยู่ไม่นับว่าว่าง บทความนี้ไม่มีตัวเลขผลตอบแทนการเช่าหรือการเพิ่มมูลค่าสำหรับทั้งสองอาคาร

ซื้อที่อาคารใดอาคารหนึ่งได้อย่างไร และ Embark Estate ช่วยอะไรได้บ้าง

ที่ Capella Residences Bangkok Embark Estate ให้คำแนะนำผู้ซื้อและรับลงทะเบียนสำหรับช่วงก่อนเปิดขาย เราจะติดต่อคุณทันทีที่มีการเปิดเผยยูนิตและราคา การจองใด ๆ จะเป็นสัญญากับผู้พัฒนา ควรถามว่าใครมีสิทธิ์รับจอง และขอดูหนังสือมอบอำนาจเป็นลายลักษณ์อักษร ที่ Four Seasons Private Residences Bangkok Embark Estate ให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่า และมีห้องในประกาศอยู่ในวันนี้ เราส่งรายการห้องที่ว่างพร้อมราคาและวันที่ ยืนยันระยะเวลาเช่าของยูนิต และนัดชมแบบส่วนตัว เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการทาง WhatsApp หรือ LINE

The Embark Quarterly ส่งบทความที่กลั่นกรองมาอย่างดีเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพฯ และชายฝั่งทะเลของไทย ปีละสี่ครั้ง ไม่มีการตลาด ไม่มีการขาย

สอบถาม Embark Estate เรื่อง Capella Residences Bangkok และ Four Seasons Private Residences Bangkok ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์

พูดคุยกับเรา

หรือสอบถามเรื่องนี้ทาง WhatsApp · หรือทาง LINE