โครงการ Eagle Hills ในกรุงเทพฯ คือแผนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสมูลค่าราว 5,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 160,000 ล้านบาท ประกอบด้วยที่พักอาศัย ร้านค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และอาคารสูงพิเศษ ซึ่ง Mohamed Alabbar ผู้ก่อตั้ง Emaar Properties และ Eagle Hills และผู้พัฒนา Burj Khalifa ในดูไบ เปิดเผยผ่านบทสัมภาษณ์ที่เผยแพร่เมื่อ 12 พฤศจิกายน 2026 ณ วันที่ 14 พฤศจิกายน 2026 โครงการยังไม่ประกาศที่ตั้ง ยังไม่เปิดชื่อพันธมิตรไทย ยังไม่ระบุความสูง และยังไม่มีการลงนามข้อตกลง
- US$5,000 ล้าน
- เงินลงทุนที่เสนอประมาณ 160,000 ล้านบาท
- 20–30 ไร่
- ที่ดินที่ต้องการเช่าระยะยาว ในกรุงเทพฯ
- 3–5 ปี
- ระยะเวลาก่อสร้างหลังออกแบบและขออนุญาต
- 828 ม.
- Burj Khalifaสถิติที่อาคารใหม่ต้องสูงกว่า
สิ่งที่ Alabbar พูดเอง
ข้อมูลที่หนักแน่นทั้งหมดมาจากบทสัมภาษณ์ของสื่อไทยสองฉบับเมื่อ 12 พฤศจิกายน 2026 คือ THE STANDARD WEALTH และ กรุงเทพธุรกิจ ข่าวภาษาอังกฤษที่ตามมาล้วนอ้างจากสองฉบับนี้
เงินลงทุน
เบื้องต้นราว 5,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 160,000 ล้านบาท โดยบทความของ THE STANDARD ช่วงหนึ่งระบุ 170,000 ล้านบาท
บริษัท
Eagle Hills บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวของเขาเป็นผู้นำ ส่วน Emaar อาจเข้าร่วมภายหลังในส่วนค้าปลีกและโรงแรม ไทยจะเป็นประเทศแรกของ Eagle Hills ในอาเซียน
ที่ดิน
20 ถึง 30 ไร่ เช่าระยะยาวผ่านการร่วมทุนกับเจ้าของที่ดิน เขาไม่ซื้อขาดที่ดิน
กรอบเวลา
ศึกษากรุงเทพฯ มาสี่ปี เจรจาดีลนี้ราวปีครึ่ง ใช้เวลาพัฒนาสามถึงห้าปี โดยเริ่มก่อสร้างจริงหลังผ่านไปราว 18 เดือน
อาคารที่จะสร้างในกรุงเทพฯ อาจไม่ได้สูงที่สุด แต่ตั้งใจให้เป็นหมุดหมายที่พาเมืองนี้ขึ้นไปอยู่บนแผนที่โลก Mohamed Alabbar กล่าวกับกรุงเทพธุรกิจเมื่อ 12 พฤศจิกายน 2026
ยืนยันแล้ว เป็นเพียงรายงาน หรือยังเปิดอยู่
| ประเด็น | สถานะ |
|---|---|
| 5,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ราว 160,000 ล้านบาท | Alabbar ระบุเองเป็นตัวเลขเบื้องต้น |
| ที่พักอาศัย ร้านค้า สำนักงาน และโรงแรม | Alabbar ระบุเอง |
| อาคารสูงที่สุดในโลก | เป็นความตั้งใจ หากกฎหมายไทยเอื้อ ยังไม่มีความสูง จำนวนชั้น หรือแบบอาคาร |
| ที่ดินติด BTS Chit Lom | เป็นการคาดการณ์ของสื่อ Alabbar บอกว่ายังมองหาทำเลอยู่ |
| พันธมิตรไทย | ยังเปิดอยู่ ยังไม่มีการเปิดชื่อ |
| การลงนามข้อตกลง | ยังเปิดอยู่ เขาหวังว่าจะได้ข้อสรุปภายในไม่กี่สัปดาห์ หรือภายในปี 2026 |
| ใบอนุญาตก่อสร้าง | ยังเปิดอยู่ ต้องออกแบบและขออนุมัติก่อน |
อาคารสูงที่สุดในโลก ในคำพูดของเขาเอง
Alabbar กล่าวว่ายินดีสร้างอาคารที่สูงที่สุด หากหน่วยงานรัฐของไทยอนุญาตบนที่ดินที่เลือก และย้ำว่าเป้าหมายไม่ใช่การทำลายสถิติ เขายังบอกด้วยว่าจะให้สถาปนิกไทยเป็นผู้ออกแบบ โดยเขากำกับดูแลอย่างใกล้ชิดด้วยตนเอง
Burj Khalifa ดูไบ
อาคารที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งสูงที่สุดในโลก พัฒนาโดย Emaar
Jeddah Tower ซาอุดีอาระเบีย
ออกแบบให้สูงเกิน 1,000 เมตร ตั้งเป้าแล้วเสร็จปี 2028 ตามรายงานของ The Nation
อาคารในกรุงเทพฯ
ยังไม่เปิดเผยความสูง และหากจะสูงระดับสถิติโลก ต้องได้รับอนุมัติจากหน่วยงานรัฐของไทย
จะตั้งอยู่ที่ไหน: การคาดการณ์เรื่อง Chit Lom
หลังบทสัมภาษณ์เผยแพร่ กรุงเทพธุรกิจ ชี้ไปที่ที่ดินกว่า 18 ไร่บน Phloen Chit Road ติดสถานี BTS Chit Lom ซึ่งเคยเป็นที่ตั้งของ TOT รัฐวิสาหกิจด้านโทรคมนาคม และ The Nation รายงานแนวเดียวกันเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน
เหตุผลสนับสนุน
ที่ดินผืนใหญ่ติดสถานี BTS กลางย่านช้อปปิ้งของเมือง
ข้อที่ค้าน
ที่ดินกว่า 18 ไร่ เล็กกว่าขนาด 20 ถึง 30 ไร่ที่ Alabbar พูดถึง
ข้อเท็จจริง
สื่อทั้งสองฉบับระบุตรงกันว่ายังไม่มีการยืนยันอย่างเป็นทางการ และสุรเชษฐ์ กองชีพ นักวิเคราะห์ที่สื่ออ้างถึง กล่าวว่าข้อมูลยังไม่พอจะสรุป
ดูภาพรวมของย่านนี้ในวันนี้ได้ที่ หน้าย่าน Chidlom และ Ploenchit
ขั้นต่อไปคืออะไร
หารือครั้งแรก
Alabbar เข้าพบรัฐบาลไทยในขณะนั้น ก่อนที่ข่าวจะเงียบหายไป
บทสัมภาษณ์
5,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ที่ดิน 20 ถึง 30 ไร่ และหวังได้ข้อตกลงภายในไม่กี่สัปดาห์
ข้อตกลง
การเปิดชื่อพันธมิตรไทยและที่ตั้ง กรุงเทพธุรกิจระบุว่ากฎเกณฑ์การถือครองของต่างชาติทำให้ต้องร่วมทุนกับบริษัทไทย
ออกแบบและขออนุญาต
ออกแบบรายละเอียดและขออนุมัติ ก่อนเริ่มงานในพื้นที่
เริ่มก่อสร้าง
รวมทั้งหมดสามถึงห้าปี ตามที่เขาประเมิน
สัปดาห์เดียวกัน ถัดไปหนึ่งถนน: Central Embassy
เมื่อ 13 พฤศจิกายน 2026 Central Group และ Central Pattana เปิดแผนที่ชัดเจนกว่า บนที่ดินที่ถือครองอยู่แล้วบน Wireless Road โดย The Nation รายงาน ว่ามูลค่าการลงทุนมากกว่า 83,000 ล้านบาท
- ฿83,000 ล้าน+
- เงินลงทุนCentral Group 51% Central Pattana 49%
- 600,000
- ตร.ม. รวมทั้งหมดเดิม 150,000 ใหม่ 450,000
- 100%
- ของ Central Embassy 2ซื้อหุ้นจาก Hongkong Land
ส่วนต่อขยาย Central Embassy 2 วางแผนให้มีร้านค้า สำนักงาน และที่พักอาศัย อ่านต่อที่ Central Embassy 2 กับการพลิกโฉม Wireless Road
แผนของ Central ครอบคลุมอะไรบ้าง
บริษัทร่วมทุนมีแผนซื้อหุ้นทั้งหมดที่กลุ่ม Hongkong Land ถืออยู่ใน Central Embassy 2 ทำให้สัดส่วนการถือครองเพิ่มจากร้อยละ 51 เป็นร้อยละ 100 และลงทุนแยกต่างหากในสิทธิการเช่า 30 ปีของศูนย์การค้าเดิม ทั้งนี้ Park Hyatt Bangkok อยู่นอกขอบเขตการลงทุนของบริษัทร่วมทุน แผนยังไม่ระบุจำนวนยูนิต แบรนด์ของที่พักอาศัย หรือกำหนดแล้วเสร็จ
สำหรับคนที่กำลังเลือกซื้อบ้าน หมายความว่าอย่างไร
ยังไม่มีทำเลให้ซื้อใกล้
ตราบใดที่ยังไม่ประกาศที่ตั้ง ยังบอกไม่ได้ว่าบ้านหลังใดอยู่ใกล้อาคารนี้
ที่ดินเช่า
Alabbar วางแผนเช่าที่ดิน ที่พักอาศัยในโครงการจึงมักเป็นสิทธิการเช่า แต่ยังไม่มีการประกาศรูปแบบกรรมสิทธิ์
ต้องรออีกนาน
ตามกรอบเวลาของเขาเอง หลังได้ข้อตกลงยังต้องออกแบบและก่อสร้างอีกสามถึงห้าปี
ไม่มีการคาดการณ์ราคา
ไม่มีแหล่งข่าวใดระบุว่าโครงการจะส่งผลต่อราคาโดยรอบอย่างไร และเราไม่เผยแพร่การคาดการณ์
บ้านที่มีที่ตั้งชัดเจนแล้ววันนี้
รอบสวนลุมพินีและ Wireless Road ในย่านใจกลางเมืองเดียวกัน มีสี่อาคารที่รู้ชื่อผู้พัฒนา รู้ที่ตั้ง และรู้กำหนดเวลาแน่ชัด
| อาคาร | ที่ตั้งและรายละเอียด | กำหนดเวลา |
|---|---|---|
| Upper House Residences Bangkok | Wireless Road สูง 52 ชั้น 156 ยูนิต กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ | ส่งมอบธันวาคม 2030 |
| Rosewood Residences Bangkok | Rama IV Road หันหน้าสู่สวนลุมพินี สูง 37 ชั้น 85 ยูนิต กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ | แล้วเสร็จปี 2030 |
| Capella Residences Bangkok | WellEra Bangkok จำนวน 262 ยูนิต สิทธิการเช่า | เปิดปี 2030 |
| NIMIT Lumphini Park North | Langsuan สูง 54 ชั้น กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ชื่อเดิม NIMIT Langsuan | สร้างเสร็จปี 2026 |
Upper House Residences Bangkok
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง เราส่งรายการห้องที่ยังว่าง พร้อมชั้นและราคาเป็นลายลักษณ์อักษร
Rosewood Residences Bangkok
Embark Estate ให้คำปรึกษาผู้ซื้อเรื่อง Rosewood Residences Bangkok ลงทะเบียนไว้ แล้วเราจะแจ้งคุณเมื่อเปิดขาย
Capella Residences Bangkok
Embark Estate ให้คำปรึกษาผู้ซื้อเรื่อง Capella Residences Bangkok และรับลงทะเบียนสำหรับช่วงพรีลอนช์
NIMIT Lumphini Park North
Embark Estate ให้คำปรึกษาผู้ซื้อเรื่อง NIMIT Lumphini Park North อาคารสร้างเสร็จแล้ว จึงเข้าชมห้องจริงได้
บอกเราว่าสนใจย่านไหน กี่ห้องนอน และงบประมาณเท่าไร ทีมงานตัวจริงของเราจะตอบกลับพร้อมรายการบ้านที่ตรงกับคุณ เป็นลายลักษณ์อักษร
Mohamed Alabbar คือใคร
Mohamed Alabbar เป็นนักธุรกิจจากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ผู้ก่อตั้ง Emaar Properties บริษัทจากดูไบที่พัฒนา Burj Khalifa และผู้ก่อตั้ง Eagle Hills บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวที่ทำงานในหลายประเทศ เขายังบอกสื่อไทยว่าสนใจที่ดินริมทะเลขนาด 3,000 ถึง 4,000 ไร่สำหรับรีสอร์ต และพื้นที่ท่าเรือคลองเตย หากรัฐบาลเปิดให้เอกชนเข้าลงทุน ทั้งสองเรื่องยังไม่ใช่ข้อตกลง
เราตรวจสอบข่าวนี้อย่างไร
เราอ่านบทสัมภาษณ์ภาษาไทยทั้งสองฉบับของวันที่ 12 พฤศจิกายน 2026 จากต้นฉบับ อ่านบทความของกรุงเทพธุรกิจเรื่องที่ดิน Chit Lom และรายงานสองชิ้นของ The Nation เมื่อ 13 พฤศจิกายน 2026 จุดใดที่ข้อมูลไม่ตรงกัน เราระบุไว้ หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไป ณ วันที่ 14 พฤศจิกายน 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน และจะปรับปรุงเมื่อมีการประกาศข้อตกลง ที่ตั้ง หรือพันธมิตร
