Upper House Residences Bangkok 是 Wireless Road 上一座樓高 52 層、共 156 個住宅單位的永久業權品牌住宅大樓，由 City Realty 與 Swire Properties 的合資公司 City Dynamic 興建，與姊妹大樓 The Wireless Residences by Upper House（71 層，239 個住宅單位）比鄰而立。建商的兩個合作夥伴之一 Swire Properties 於 2026 年 10 月 23 日公布，自 2026 年 5 月展開預約制私人預覽以來，兩座居所合共售出近 100 個住宅，銷售額達 100 億泰銖，約合 23 億港元。
- 100 億泰銖
- 六個月銷售額約 23 億港元
- 近 100
- 已售住宅兩座合共 395 個
- 85 萬+
- 每平方公尺泰銖，最高部分住宅
- 50–60 萬
- 每平方公尺泰銖，其他其他格局
建商公布了什麼
數字出自兩份公布：Swire Properties 於 2026 年 10 月 23 日發布的新聞稿，以及 City Dynamic 於 2026 年 10 月 26 日在 LinkedIn 發布的貼文；後者公布了相同的總額，並指香港之後是台北及東京。Swire Properties 是 City Dynamic 的兩個合作夥伴之一。數字涵蓋兩座居所，建商並未按大樓分拆。
總額
自 2026 年 5 月展開私人預覽以來，銷售額達 100 億泰銖。
步伐
約六個月內售出近 100 個住宅，全經預約制私人預覽成交。
價格
部分住宅每平方公尺逾 850,000 泰銖；其他格局每平方公尺約 500,000 至 600,000 泰銖。
下一步
海外巡迴展，首站是 2026 年 11 月 14 日至 15 日的香港私人預覽。City Dynamic 的貼文亦提及台北及東京。
兩座居所的位置
兩座大樓同處 Wireless Road 上一幅永久業權地塊，面向 Lumphini Park：Upper House Residences 樓高 52 層，The Wireless Residences 樓高 71 層。逐層細看兩座大樓。
每平方公尺價格換算成一個住宅
建商公布的是每平方公尺價格，而非價目表。按其公布的價格換算，每 100 平方公尺的金額如下。
| 公布的價格 | 每 100 平方公尺 |
|---|---|
| 每平方公尺 500,000 泰銖 | 5,000 萬泰銖 |
| 每平方公尺 600,000 泰銖 | 6,000 萬泰銖 |
| 每平方公尺 850,000 泰銖 | 8,500 萬泰銖或以上 |
以近 100 宗成交平均計算，100 億泰銖相當於每個住宅約 1 億泰銖。每個住宅的價格取決於單位本身、樓層與景觀，並逐一確認。在項目專頁查看所有格局與面積。
向我們洽詢個別住宅的價格：告訴我們您屬意哪一座、需要幾房，以及心目中的樓層，我們會以書面回覆仍可選購的住宅及其價格。
兩檔價格為何相差甚遠
建商給出的是兩個價格區間，而非一個。較高一檔每平方公尺逾 850,000 泰銖，適用於「部分住宅」；較低一檔約每平方公尺 500,000 至 600,000 泰銖，適用於「其他格局」。在這類大樓，價差通常取決於樓層高度、能否望見 Lumphini Park，以及住宅面積，Penthouse 與高層單位位處頂端。City Dynamic 並未說明哪些住宅以哪一檔價格售出，因此我們不作猜測。
兩個合作夥伴，一個建案
City Realty
泰國的合作夥伴；用建商的話說，帶來對曼谷的深入了解。
Swire Properties
香港的合作夥伴，帶來在設計、地方營造與長遠價值創造方面的國際經驗。
Upper House 之名源自 Swire 在香港的酒店；這是該品牌的首個住宅項目。延伸閱讀：Upper House 是一個怎樣的品牌。
介紹會現場
由動土到交屋
動土
City Dynamic 在 Wireless Road 的永久業權地塊動土。
品牌
兩座居所以 Upper House 之名亮相，由 Foster + Partners 設計。
私人預覽
預約制介紹會展開。
100 億泰銖
兩座居所合共售出近 100 個住宅；Lounge 及樣品屋已經落成。
巡迴展
2026 年 11 月 14 日至 15 日於 Upper House Hong Kong 舉行香港私人預覽（建商公布）；台北與東京的日期尚未公布（截至 2026 年 11 月 2 日）。
交屋
Upper House Residences 於 2030 年 12 月，The Wireless Residences 於 2031 年 9 月。
若您仍在考慮
對尚未預訂的買家而言，有三件事起了變化，一件沒有。
選擇縮小
按簡單計算，兩座居所的 395 個住宅之中，約餘 295 個。當中有哪些樓層與格局，可應要求確認。
海外買家相繼加入
巡迴展把同一套平面圖帶到海外買家面前，首站是 2026 年 11 月 14 日至 15 日的香港私人預覽。
價格輪廓已經公開
建商公布的每平方公尺價格，讓您在介紹會之前，已可初步衡量一個住宅的價位。
付款條款不變
永久業權；簽約時付 10%，興建期間付 20%，交屋時付 70%。
Embark Estate 是兩座居所的獲委任銷售代理之一。
身在香港、台北或東京
建商已公布於 2026 年 11 月 14 日至 15 日在 Upper House Hong Kong 舉行香港私人預覽；截至 2026 年 11 月 2 日，台北與東京的日期尚未公布。您毋須等候任何一場。Upper House Residences 專頁備有繁體中文版，亦有日文版。我們現在即可以視訊方式，用國語或英語，在切合您所在城市的時間，為您介紹平面圖及仍可選購的住宅，並可預約安排您前往建商位於曼谷的 Lounge 參觀。
如何參觀這些住宅
1 · 告訴我們
屬意哪一座、需要幾房，以及預算。我們團隊會由專人回覆。
2 · 可選購的住宅
以書面列出合乎您所需面積、仍可選購的住宅，連同樓層與價格。
3 · 私人介紹會
模型、平面圖與付款條款，在建商位於曼谷的 Lounge 介紹；身在海外則以視訊進行。
據 Swire Properties 於 2026 年 10 月 23 日發布的新聞稿，位於曼谷的 Upper House Residences Lounge 及樣品屋已經落成。參觀只限預約，地址不作公開。我們可代為預約；如您身在海外，亦可先安排視訊介紹。
比較兩座大樓：Upper House Residences Bangkok 與 The Wireless Residences by Upper House，或閱讀兩座居所有何不同。
由誰興建
建商是 City Dynamic Co., Ltd.，由泰國的 City Realty 與香港的 Swire Properties 合資成立。建築由 Foster + Partners 設計；室內設計方面，Upper House Residences 由 BAR Studio 主理，The Wireless Residences 由 PIA Interior 主理，養生部分由 GOCO 負責。總承建商為 Ritta。筏式基礎是一整塊厚 4.5 米的混凝土筏基，已於 2026 年 8 月完成；詳見筏式基礎完成的里程碑。
以外籍人士身分購買
這些住宅屬永久業權住宅單位。外籍人士可在大樓的外籍配額之內全權持有一個單位；泰國法律把配額定為可售樓面面積的 49%，購房款項須從海外匯入。以上為截至 2026 年 10 月的一般資料，並非法律或投資意見。
