兩房住宅 2606

面積 83 至 85 平方公尺的兩房住宅：室內 67 至 69 平方公尺，客廳、餐桌與小廚房居中，兩側各有一間臥室及一個淋浴間，正面橫跨一個 15 平方公尺的露台。建商把它畫成 2A 格局及其鏡像 2A-M。

按 2026 年 10 月 21 日的條款表，82 個兩房住宅之中有 53 個有售：24 個為永久業權，價格 2,022 萬至 2,461 萬泰銖；29 個以租約出售，由 1,602 萬泰銖起。售價已包括固定裝置；建商的家具套餐另行出售。

持續開支，按建商 2024 年的常見問題：管理費每平方公尺每月 50 泰銖，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖，按季預先收取。以 84 平方公尺計，即每月 4,200 泰銖。少於六個月的租約只可經由 Banyan Living。住宅附 The Sanctuary Club 會籍。

建商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。

價格為 ฿24.61M（每平方公尺 ฿292,976），按 Banyan Group 2026 年 10 月條款表，已包括固定裝置及設備，家具套餐另行出售。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按建商的利率付息，利率我們會連同條款表一併傳送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，3,000 萬泰銖或以上為 30 萬泰銖；若未能在建商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

過戶方面，建商 2024 年的項目簡介把 2% 的過戶費列為買家承擔，各項營業稅則由建商承擔；其常見問題則把分擔方式留待買賣協議訂明，我們會與您一起細讀。持續開支，按建商 2024 年的常見問題：管理費每平方公尺每月 50 泰銖，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖，按季預先收取。

業權在付清全數款項後約 180 日註冊，前提是所有大樓已落成、分層住宅執照已發出；取得入住許可後，屋主可提早入住。結構保用五年，其他部分保用兩年。請把買賣協議交由獨立泰國律師細閱。

Laguna Lake Residences Aster 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區主入口、Boat Avenue 旁邊興建的三座七層大樓，每座天台設泳池，第 1 座另設健身房。項目共 175 個住宅：55 至 57 平方公尺的一房住宅、83 至 85 平方公尺的兩房住宅，以及十個 112 至 113 平方公尺的三房住宅。

Aster 屬分層住宅：按 Banyan Group 2026 年 10 月 21 日的條款表，有 92 個住宅有售，52 個為永久業權，40 個為租賃業權，價格由 1,048 萬至 3,514 萬泰銖。建商提供的整套文件之中，沒有一份寫明落成日期。