三房住宅 3505

Hibiscus（C 座）設自家泳池的三房住宅：5 樓及 6 樓為 229 平方公尺的 3C 格局，室內 121 平方公尺，另有 90 平方公尺露台及 18 平方公尺泳池；地面層為 258 及 269 平方公尺的花園住宅 3A 及 3G，設花園、露台及 31 或 26 平方公尺泳池。三間臥室，三個浴室。

按 2026 年 10 月 19 日的條款表，六個全部有售，每個都是永久業權，價格由 4,496 萬至 5,488 萬泰銖。建商的補充協議寫明，花園可能註冊為公用物業，售價則按列明的公式調減。

持續開支，按建商的標準買賣協議：管理費每平方公尺每月 100 泰銖，按季預先收取，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖；屋主亦須分擔園區道路及排水的保養費用。住宅附 The Sanctuary Club 會籍；附函為部分住宅另加 Laguna Golf 會籍，這個住宅是否附帶，我們會確認。

建商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。

價格為 ฿45.86M（每平方公尺 ฿200,262），按 Banyan Group 2026 年 10 月條款表，已包括固定裝置及嵌入式電器，家具套餐另行出售。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按建商的利率付息，利率我們會連同條款表一併傳送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，3,000 萬泰銖或以上為 30 萬泰銖，5,000 萬泰銖或以上為 50 萬泰銖；若未能在建商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

過戶方面，按建商的標準買賣協議，入息稅、特定營業稅及印花稅由賣方支付，過戶費由雙方平均分擔。持續開支，按建商的標準買賣協議：管理費每平方公尺每月 100 泰銖，按季預先收取，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖；屋主亦須分擔園區道路及排水的保養費用。

結構保用五年，其他部分保用兩年，由分層住宅註冊之日起計。過戶前轉售須經建商同意，並繳付 75,000 泰銖手續費。請把買賣協議交由獨立泰國律師細閱。

Bellaguna Golf Residences 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區之內、高爾夫球場旁的分層住宅，兩座低層大樓正在銷售：Pentas 有 82 個一房及兩房住宅，天台設共用泳池；Hibiscus 有 61 個住宅，由一房至設自家天台泳池的三房頂層單位。

按建商 2026 年 10 月的條款表，143 個住宅之中有 135 個有售，52 個為永久業權，價格由 1,001 萬至 7,160 萬泰銖。標準買賣協議訂明，大樓最遲於 2032 年 12 月 31 日可供過戶。