兩房住宅 3402

C 座的兩房住宅，面積 127 至 128 平方公尺：室內 102 至 103 平方公尺，客飯廳居中，兩側各有一間臥室及一個浴室，正面另有 25 至 26 平方公尺的露台。建商把它畫成 2C、2D 及 2E 格局，各有鏡像版本。廚房設雲石檯面、電磁爐、洗碗碟機、酒櫃及小型焗爐；主浴室設浴缸及智能座廁。

按 2026 年 10 月 6 日的條款表，C 座 18 個兩房住宅之中有 5 個有售：四個為永久業權，由 3 樓的 3,420 萬泰銖至 6 樓的 4,267 萬泰銖；一個以租約出售，價格 2,676 萬泰銖。售價已包括固定裝置；建商另行出售的家具套餐，則加上活動家具、冰箱、洗衣機、乾衣機及窗簾。

持續開支，按建商 2026 年 1 月的項目簡介：管理費每平方公尺每月 100 泰銖，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖。以 128 平方公尺計，即每月 12,800 泰銖。六個月或以下的租約只可經由 Banyan Living，並須選購家具套餐。住宅附 The Sanctuary Club 會籍。

建商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。

價格為 ฿36.08M（每平方公尺 ฿281,875），按 Banyan Group 2026 年 10 月條款表，已包括固定裝置及嵌入式電器，家具套餐另行出售。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按建商的利率付息，利率我們會連同條款表一併傳送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，3,000 萬泰銖或以上為 30 萬泰銖，5,000 萬泰銖或以上為 50 萬泰銖；若未能在建商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

過戶方面，建商的項目簡介列出按官方估價計算的 2% 過戶費、1% 預扣稅及 3.3% 特定營業稅，但沒有說明由誰支付哪一項；以買賣協議為準，我們會與您一起細讀。持續開支，按建商 2026 年 1 月的項目簡介：管理費每平方公尺每月 100 泰銖，維修基金每平方公尺每年 100 泰銖。

業權在付清全數款項後約 180 日註冊，前提是項目所有大樓已落成、分層住宅執照已發出；屋主可按條款提早入住。結構保用五年，其他部分保用兩年。請把買賣協議交由獨立泰國律師細閱。

Angsana Golf Residences Topaz 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區之內、Laguna Golf 球場南緣興建的三座弧形七層大樓，B 座天台設全體屋主共用的環形空中泳池。項目共 106 個住宅：121 至 211 平方公尺的兩房及三房住宅，以及 231 至 408 平方公尺、設私人天台泳池的頂層單位。

建商的條款表上只有 C 座：2026 年 10 月 6 日，其 37 個住宅之中有 19 個有售，13 個為永久業權，6 個為租賃業權，價格由 2,676 萬至 9,893 萬泰銖。建商的項目簡介估計 2030 年落成，並稱日期屬暫定。