คำถามที่ตอบแล้ว
คอนโดหรูในกรุงเทพฯ ให้ผลตอบแทนค่าเช่าเท่าไหร่
วัดจากบัญชีอาคารใจกลางกรุงเทพฯ ของเราเอง กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ให้ผลตอบแทนขั้นต้นค่ากลางราว 3.8 เปอร์เซ็นต์ ส่วนสิทธิการเช่าราว 6.2 เปอร์เซ็นต์ รูปแบบกรรมสิทธิ์จึงมีผลต่อผลตอบแทนมากกว่าทำเล
ช่องว่างนี้คือสาระสำคัญ และแทบไม่มีใครเผยแพร่ เพราะตารางผลตอบแทนส่วนใหญ่รวมสองรูปแบบกรรมสิทธิ์เข้าด้วยกัน แล้วรายงานเป็นตัวเลขเดียวที่พร่ามัวอยู่แถวสี่เปอร์เซ็นต์
อ่านคำตอบส่วนที่เหลือ
กลไกไม่ซับซ้อน สิทธิการเช่าขายถูกกว่ากรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่เทียบกันได้ราวหนึ่งในสามต่อตารางเมตร ขณะที่ปล่อยเช่าได้แพงกว่าราวสิบเจ็ดเปอร์เซ็นต์ ค่าเช่าเท่าเดิมจึงเกิดจากราคาซื้อที่ต่ำกว่า
ควรอ่านเป็นจุดตั้งต้น ไม่ใช่คำมั่น นี่คือผลตอบแทนขั้นต้นวัดจากราคาเสนอขาย ก่อนหักค่าส่วนกลาง เงินกองทุน ภาษี และช่วงว่างผู้เช่า ยูนิตหนึ่ง ๆ อาจอยู่สูงหรือต่ำกว่าค่ากลางได้มาก หากต้องการตัวเลขของยูนิตที่เจาะจง สอบถาม Embark Estate เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงทาง WhatsApp หรือ LINE
เรารู้ได้อย่างไร
จากบัญชีที่ Embark สังเกตการณ์เอง กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 24 อาคาร สิทธิการเช่า 7 อาคาร วัดจากประกาศขายจริงบนแกนกลางกรุงเทพฯ ตัวเลข ณ เดือนสิงหาคม 2026 และปรับปรุงเมื่อบัญชีอัปเดต
