ห้องชุด 3 ห้องนอน 3506

ห้องสามห้องนอนที่มีสระของตัวเองในอาคาร Hibiscus (อาคาร C): บนชั้นห้าและชั้นหกคือแบบ 3C ขนาด 229 ตารางเมตร พื้นที่ภายใน 121 ตารางเมตร พร้อมระเบียง 90 ตารางเมตรและสระ 18 ตารางเมตร ส่วนชั้นล่างคือยูนิตสวนแบบ 3A และ 3G ขนาด 258 และ 269 ตารางเมตร พร้อมสวน ลาน และสระ 31 หรือ 26 ตารางเมตร ทุกยูนิตมีสามห้องนอนและสามห้องน้ำ

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 19 ตุลาคม 2026 ทั้งหกยูนิตว่างอยู่ ทุกยูนิตเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ราคา 44.96 ถึง 54.88 ล้านบาท สัญญาเพิ่มเติมของผู้พัฒนาระบุว่าสวนอาจจดทะเบียนเป็นทรัพย์ส่วนกลาง โดยลดราคาตามสูตรที่ระบุไว้

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามสัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เรียกเก็บล่วงหน้ารายไตรมาส และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี เจ้าของยังร่วมจ่ายค่าดูแลถนนและระบบระบายน้ำของ Laguna Phuket ด้วย ยูนิตมาพร้อมสมาชิกภาพ The Sanctuary Club และหนังสือข้อตกลงแนบท้ายเพิ่มสมาชิกภาพ Laguna Golf ให้บางยูนิต เรายืนยันว่ายูนิตนี้ได้สิทธินั้นหรือไม่

ผู้พัฒนาระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ ก่อนตกลงราคา ควรตรวจให้ชัดว่ายูนิตนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร

ราคาคือ ฿51.78M (฿226,114 ต่อ ตร.ม.) ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับตุลาคม 2026 เป็นราคาพร้อมอุปกรณ์ติดตั้งและเครื่องใช้แบบบิลต์อิน ส่วนแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ขายแยกต่างหาก เอกสารเงื่อนไขการขายมีวิธีชำระสองแบบ: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และ 20 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างอีกสี่งวด หรือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในสามงวดก่อสร้าง และอีกครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสาร เงินจองเพื่อกันยูนิตคือ 100,000 บาทสำหรับยูนิตราคาต่ำกว่า 30 ล้านบาท 300,000 บาทสำหรับยูนิตราคาตั้งแต่ 30 ล้านบาท และ 500,000 บาทสำหรับยูนิตราคาตั้งแต่ 50 ล้านบาท เงินจองจะถูกริบหากไม่ได้ลงนามสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนากำหนด

ในการโอน สัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานของผู้พัฒนากำหนดให้ผู้ขายชำระภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามสัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เรียกเก็บล่วงหน้ารายไตรมาส และเงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี เจ้าของยังร่วมจ่ายค่าดูแลถนนและระบบระบายน้ำของ Laguna Phuket ด้วย

โครงสร้างอาคารรับประกันห้าปี และส่วนอื่นรับประกันสองปี นับจากวันจดทะเบียนอาคารชุด การขายต่อก่อนโอนต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนาและมีค่าธรรมเนียม 75,000 บาท ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านสัญญาจะซื้อจะขาย

Bellaguna Golf Residences คือคอนโดมิเนียมริมสนามกอล์ฟของ Banyan Group ภายใน Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao มีอาคารเตี้ยสองหลังที่เปิดขาย ได้แก่ Pentas ซึ่งมีห้องหนึ่งและสองห้องนอน 82 ยูนิตพร้อมสระว่ายน้ำส่วนกลางบนดาดฟ้า และ Hibiscus ซึ่งมี 61 ยูนิต ตั้งแต่ห้องหนึ่งห้องนอนไปจนถึงเพนท์เฮาส์สามห้องนอนที่มีสระบนดาดฟ้าของตัวเอง

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาเดือนตุลาคม 2026 มียูนิตว่าง 135 จาก 143 ยูนิต เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 52 ยูนิต ราคา 10.01 ถึง 71.6 ล้านบาท สัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานกำหนดให้อาคารพร้อมโอนภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2032 เป็นอย่างช้า