เพนท์เฮาส์ 3 ห้องนอน 242

เพนท์เฮาส์สามห้องนอนบนชั้นสี่และดาดฟ้า มีสามห้องนอน สามห้องน้ำครึ่ง ห้องอเนกประสงค์ ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร และครัวสองครัวอยู่ชั้นล่าง และด้านบนมีดาดฟ้าของตัวเองพร้อมสระและสปา เด็ครับประทานอาหาร และครัวกลางแจ้ง

จากดาดฟ้าจะเห็นทะเลเหนือวิลล่า Aegir และแนวต้นไม้ ตามภาพถ่ายของผู้พัฒนาเอง ข้อควรระวังหนึ่งข้อ สัญญาเพิ่มเติมของผู้พัฒนาไม่ได้รับประกันว่าสระบนดาดฟ้าจะจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล และเว้นสูตรราคาสำหรับกรณีนั้นไว้ว่าง

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามเอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้: ค่าส่วนกลางประมาณการไว้ที่ 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และกองทุนพิเศษ 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี เรียกเก็บรายไตรมาส ส่วนเงินกองทุนที่ชำระเมื่อโอนไม่คืน ยูนิตมาพร้อมสมาชิกภาพ The Sanctuary Club และสมาชิกภาพแบบปกติของ Laguna Phuket Golf Club โดยเจ้าของเป็นผู้จ่ายค่าเปิดใช้งานของสโมสรกอล์ฟ

ผู้พัฒนาระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ ก่อนตกลงราคา ควรตรวจให้ชัดว่ายูนิตนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร

ราคาคือ ฿154.5M ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับสิงหาคม 2026 พร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง เอกสารเงื่อนไขการขายมีวิธีชำระสองแบบ: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และ 20 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างอีกสี่งวด หรือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในสามงวดก่อสร้าง และอีกครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสาร เงินจองคือ 500,000 บาทสำหรับยูนิตราคาต่ำกว่า 100 ล้านบาท และ 1 ล้านบาทสำหรับยูนิตราคาสูงกว่านั้น และจะถูกริบหากไม่ได้ลงนามสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนากำหนด

กรณีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ แบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายของผู้พัฒนากำหนดให้ผู้ขายชำระภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ส่วนค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามเอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้: ค่าส่วนกลางประมาณการไว้ที่ 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และกองทุนพิเศษ 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี เรียกเก็บรายไตรมาส ส่วนเงินกองทุนที่ชำระเมื่อโอนไม่คืน

โครงสร้างรับประกันห้าปี และส่วนอื่นรับประกันสองปี นับจากวันจดทะเบียนอาคารชุด แบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายให้คำมั่นว่าจะโอนภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2028 พร้อมการเยียวยาหากล่าช้า ควรขอสัญญาฉบับปัจจุบันของ Sirena

Banyan Tree Beach Residences Sirena คือคอนโดมิเนียมของ Banyan Group ที่มีบ้านสามห้องนอนสี่สิบยูนิตในอาคารสี่ชั้นห้าหลัง ทางปลายด้านเหนือของ Laguna Phuket อยู่หลังวิลล่า Aegir และถนนสาธารณะที่คั่นจากหาด Bang Tao และทุกยูนิตมีสระของตัวเอง

เอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 28 สิงหาคม 2026 ตั้งราคาไว้เจ็ดยูนิต เริ่มต้น 83.8 ล้านบาท โดยสี่ยูนิตเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ โครงการยังไม่ได้สร้าง