Пентхаус с тремя спальнями 5504

Единственная резиденция с тремя спальнями в проекте: 5504, центральный пентхаус полукруглого корпуса Peony, 149 м² внутри на пятом этаже, три спальни и три ванные комнаты, 145 м² террас и бассейн 22 м² на собственной крыше, всего 316 м². В кухне к оснащению мини-кухни добавлен измельчитель пищевых отходов.

По прайс-листу от 16 сентября 2026 года он был в наличии за ฿120.22 млн, около ฿380 000 за м² общей площади. Брошюра застройщика показывает пентхаусы Peony в Investment Collection под управлением отеля; в пакете нет ни договора аренды для Peony, ни перечня сборов, ни соглашения об арендной программе, поэтому все три документа мы подтверждаем письменно до того, как будет внесена плата за бронирование ฿1 млн.

Визуализаций самой этой резиденции застройщик не публиковал; на изображениях пентхаус с двумя спальнями в Peony, тот же корпус и та же отделка. The Sanctuary Club и членство в Laguna Phuket Golf Club указаны в прайс-листе Peony.

Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.

Цена ฿120.22M, ฿380,443 за м², по прайс-листу Banyan Group на сентябрь 2026 года, мебель включена. По прайс-листу есть два способа оплаты: 20 процентов при подписании договора и по 20 процентов на каждом из четырёх этапов строительства; или 20 процентов при подписании договора, по 10 процентов на трёх этапах и половина после завершения, в течение одного, трёх или пяти лет, ежеквартально, с процентами на остаток по ставкам застройщика, которые мы присылаем вместе с прайс-листом. Резиденцию закрепляет плата за бронирование: ฿100 000 при цене до ฿30 млн, ฿300 000 до ฿50 млн, ฿500 000 до ฿100 млн и ฿1 млн при цене выше; если договор аренды не подписан, она не возвращается.

Текущие расходы по образцам договоров застройщика: эксплуатационный сбор ฿60 за м² в месяц в первой очереди и ฿100 в Wisteria, резервный фонд ฿100 за м² в год и гарантийный депозит в размере годового эксплуатационного сбора. Покупатель оплачивает сбор за регистрацию аренды и гербовый сбор, по FAQ застройщика от апреля 2024 года 1.1 процента от цены. Для перепродажи нужны согласие застройщика и плата за переуступку: ฿100 000 или сумма с поправкой на индекс потребительских цен, в зависимости от того, что больше.

Договор аренды регистрируется в Земельном департаменте в течение 90 дней после того, как корпус достроен и внесён последний платёж, поэтому при плане «половина после завершения» его регистрируют вплоть до пяти лет после завершения строительства. Продление прописано в договоре: периоды по 30 лет без дополнительной арендной платы, каждый регистрируется, когда подходит его срок. Дайте договор аренды и соглашение о сдаче в аренду прочитать независимому тайскому юристу.

Residences at Garrya Phuket — 68 меблированных резиденций на курорте, который Banyan Group строит на том краю Laguna Phuket, что ближе к Surin: пляжный клуб на пляже Bang Tao, отель Garrya Phuket с рестораном, открытым весь день, велнес-комплекс и шесть жилых корпусов вокруг бассейна-лагуны. Первая очередь — четыре малоэтажных корпуса с резиденциями с двумя спальнями и пентхаусами; в Wisteria 23 резиденции с одной спальней, допущенные для постоянного проживания; полукруглый корпус Peony вмещает отель и семь пентхаусов.

Все резиденции продаются на зарегистрированной аренде. По трём прайс-листам Banyan Group от 16 сентября 2026 года в наличии были 32 из 68, от ฿16.36 млн до ฿120.22 млн, с мебелью. Срока сдачи нет ни в одном документе пакета застройщика, и здесь он не публикуется.