Резиденция «две спальни плюс» B305

Квартира «две спальни плюс» в брендированной резиденции, продаётся полностью меблированной: две спальни, две ванные, гостиная со столовой во всю ширину и третья комната свободного назначения, которую застройщик называет комнатой «плюс», с собственным кассетным кондиционером, — кабинет, комната для отдыха или третья спальня. Планировки «плюс» — 117.5 м² и 134.2 м² в объединённом варианте.

По списку на сентябрь 2026 года квартиры «плюс» шли от ฿27.1 млн до ฿34.9 млн, а планировка 117.5 м² имела самую низкую цену за квадратный метр во всём списке, ฿230 638. Как и все квартиры с одной и двумя спальнями здесь, они продаются на зарегистрированной аренде сроком до 30 лет, которую застройщик называет продлеваемой; квота на полную собственность оставлена за резиденциями с бассейном и крупными домами.

Меблированная спецификация — застройщика: кухня Küppersbusch с островом из нефритового мрамора, ванные American Standard и Grohe с душевой системой AquaSymphony, SPC-полы под дерево и скрытые VRV-кондиционеры. В качестве показанной планировки PROUD визуализирует квартиру с двумя спальнями 100 м²; снимки здесь именно её, а комната «плюс» есть на плане, который мы отправляем.

Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.

Цена по списку — ฿27.1M, ฿230,638 за м², прайс-лист PROUD, сентября 2026 года. Резиденция продаётся на аренде, регистрируемой в Земельном департаменте на срок до 30 лет, максимальный из разрешённых сегодня тайским законом, и застройщик называет её продлеваемой. Зарегистрированная аренда — реальное, передаваемое право, но опцион на продление — договорное обещание землевладельца, а не право, которое можно зарегистрировать заранее, поэтому его ценность зависит от формулировок и от того, кто его даёт. Мы читаем договор аренды по лоту B305 прежде, чем советовать, и читаем его рядом с раскрытием застройщика о том, что лицензия InterContinental действует до октября 2037 года, если не будет продлена.

Текущие расходы — заявленный застройщиком эксплуатационный сбор ฿120 за м² в месяц и единовременный взнос в резервный фонд ฿800 за м². Сборы за регистрацию аренды следуют тарифам Земельного департамента. Услуги курорта предоставляются по запросу и за отдельную плату, и брошюра указывает, что их доступность может меняться.

Почему вообще аренда: в релизе о старте продаж PROUD поставил цель в 80 процентов иностранных покупателей при квоте на полную собственность в 49 процентов, поэтому квартиры с одной и двумя спальнями предлагаются в аренду, а квота оставлена за крупными резиденциями. Если полная собственность важнее бюджета, резиденции с бассейном, дом с тремя спальнями, джуниор-пентхаус и пентхаус — те пять резиденций в списке, которые её несут.

The Residences at InterContinental Phuket Resort — проект из 111 полностью меблированных резиденций в двух семиэтажных корпусах на склоне холма в Kamala, примерно в 360 метрах от пляжа Kamala, от PROUD Real Estate вместе с IHG: объявлен 12 января 2026 года, целевой срок сдачи застройщика — четвёртый квартал 2027 года. В сентябре 2026 года застройщик сообщил, что проект продан более чем наполовину, а оценка воздействия на окружающую среду и разрешение на строительство получены.

Курорт по соседству — действующий InterContinental Phuket Resort: 221 номер, пять бассейнов, Sati Spa, ресторан Jaras в гиде Michelin и два ключа Michelin, единственный отель на острове с таким признанием на август 2026 года. У владельцев прямой доступ к пляжной линии курорта и его пляжному бассейну, услуги силами отеля по запросу и за отдельную плату, скидка 20 процентов в спа, детском клубе и оздоровительной программе и статус IHG One Rewards Diamond Elite на ограниченный срок. Лаунж Club InterContinental и бассейн на склоне горы не входят, и брошюра застройщика говорит об этом прямо.