Резиденция с одной спальней A203

Квартира с одной спальней в брендированной резиденции, продаётся полностью меблированной: гостиная, столовая и кухня Küppersbusch с островом из нефритового мрамора в одном пространстве, спальня с ванной при ней и балкон во всю ширину гостиной. Планировки с одной спальней в здании идут от 58.86 до 76.12 м²: квартиры с видом на горы меньше и дешевле, квартиры с видом Paradise площадью 67 м² смотрят в сторону курорта, а угловые планировки около 75 м² самые крупные.

Это вход в здание, и оценён он соответственно: от ฿13.9 млн по списку на сентябрь 2026 года, то есть ฿234 916 – 258 802 за м² против ฿305 932 – 346 565 за резиденции здания в полной собственности. Цена компромисса — форма собственности. Каждая квартира с одной спальней продаётся на зарегистрированной аренде, а не в полную собственность, и этот факт стоит взвесить раньше отделки.

Что входит в цену, застройщик называет прямо: мебель, кухня и шкафы, душевая система Grohe AquaSymphony, скрытые VRV-кондиционеры и цифровой дверной замок. Что не входит — курорт по соседству, услуги которого предоставляются по запросу и за отдельную плату, со скидками и доступом к пляжу, прописанными в брошюре.

Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.

Цена по списку — ฿16.5M, ฿246,269 за м², прайс-лист PROUD, сентября 2026 года. Резиденция продаётся на аренде, регистрируемой в Земельном департаменте на срок до 30 лет, максимальный из разрешённых сегодня тайским законом, и застройщик называет её продлеваемой. Зарегистрированная аренда — реальное, передаваемое право, но опцион на продление — договорное обещание землевладельца, а не право, которое можно зарегистрировать заранее, поэтому его ценность зависит от формулировок и от того, кто его даёт. Мы читаем договор аренды по лоту A203 прежде, чем советовать, и читаем его рядом с раскрытием застройщика о том, что лицензия InterContinental действует до октября 2037 года, если не будет продлена.

Текущие расходы — заявленный застройщиком эксплуатационный сбор ฿120 за м² в месяц и единовременный взнос в резервный фонд ฿800 за м². Сборы за регистрацию аренды следуют тарифам Земельного департамента. Услуги курорта предоставляются по запросу и за отдельную плату, и брошюра указывает, что их доступность может меняться.

Почему вообще аренда: в релизе о старте продаж PROUD поставил цель в 80 процентов иностранных покупателей при квоте на полную собственность в 49 процентов, поэтому квартиры с одной и двумя спальнями предлагаются в аренду, а квота оставлена за крупными резиденциями. Если полная собственность важнее бюджета, резиденции с бассейном, дом с тремя спальнями, джуниор-пентхаус и пентхаус — те пять резиденций в списке, которые её несут.

The Residences at InterContinental Phuket Resort — проект из 111 полностью меблированных резиденций в двух семиэтажных корпусах на склоне холма в Kamala, примерно в 360 метрах от пляжа Kamala, от PROUD Real Estate вместе с IHG: объявлен 12 января 2026 года, целевой срок сдачи застройщика — четвёртый квартал 2027 года. В сентябре 2026 года застройщик сообщил, что проект продан более чем наполовину, а оценка воздействия на окружающую среду и разрешение на строительство получены.

Курорт по соседству — действующий InterContinental Phuket Resort: 221 номер, пять бассейнов, Sati Spa, ресторан Jaras в гиде Michelin и два ключа Michelin, единственный отель на острове с таким признанием на август 2026 года. У владельцев прямой доступ к пляжной линии курорта и его пляжному бассейну, услуги силами отеля по запросу и за отдельную плату, скидка 20 процентов в спа, детском клубе и оздоровительной программе и статус IHG One Rewards Diamond Elite на ограниченный срок. Лаунж Club InterContinental и бассейн на склоне горы не входят, и брошюра застройщика говорит об этом прямо.