Пентхаус с тремя спальнями 1516

Пентхаус с тремя спальнями на пятом этаже, с собственной террасой на крыше и бассейном, куда ведёт отдельная лестница. Большинство таких пентхаусов относятся к планировке застройщика 3B-8: 127 м² внутри, три спальни и три ванные комнаты, терраса 35 м², а на крыше терраса 87 м² и бассейн 36 м², всего 285 м². Ещё три планировки редки, по одному или по нескольку пентхаусов каждой: 3B-7 площадью 286 м² с бассейном 47 м², 3B-9 площадью 282 м² с бассейном 52 м² и 3B-10, самая большая резиденция проекта, 160 м² внутри и 358 м² всего, с бассейном 57 м².

По прайс-листам от 16 сентября 2026 года в наличии были 23 пентхауса с тремя спальнями: 14 в полной собственности, от ฿74.12 млн до ฿102.47 млн, и девять на аренде, от ฿56.42 млн. На крышах шезлонги, обеденная зона под открытым небом и уличный душ; в кухне индукционная варочная панель, комбинированная микроволновая печь и посудомоечная машина.

Текущие расходы по образцам договоров застройщика: эксплуатационный сбор ฿60 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год; за бассейн и крышу отвечает владелец. Застройщик не гарантирует, что крыша будет зарегистрирована как частная собственность владельца; если этого не произойдёт, дополнительное соглашение к договору снижает цену по формуле.

Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.

Цена ฿61.21M, ฿217,057 за м², по прайс-листу Banyan Group на сентябрь 2026 года, со встроенным оснащением и техникой; мебель застройщик продаёт отдельно. По прайс-листу есть два способа оплаты: 20 процентов при подписании договора и по 20 процентов на каждом из четырёх этапов строительства; или 20 процентов при подписании договора, по 10 процентов на трёх этапах и половина после завершения, в течение одного, трёх или пяти лет, ежеквартально, с процентами на остаток по ставкам застройщика, которые мы присылаем вместе с прайс-листом. Резиденцию закрепляет плата за бронирование: ฿100 000 при цене до ฿30 млн, ฿300 000 до ฿50 млн, ฿500 000 до ฿100 млн и ฿1 млн при цене выше; она не возвращается, если договор не подписан в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик.

Покупатель оплачивает сбор за регистрацию аренды и гербовый сбор, по презентации застройщика 1.1 процента от цены. Текущие расходы по образцам договоров застройщика: эксплуатационный сбор ฿60 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год, ежеквартально авансом; страхует резиденцию владелец. Арендатор не является совладельцем кондоминиума и не голосует на собраниях собственников.

Договор аренды регистрируется в Земельном департаменте на 30 лет в течение 180 дней после регистрации кондоминиума и полной оплаты. Образец договора аренды застройщика добавляет ещё три срока по 30 лет как право арендатора, каждый из них регистрируется за счёт арендатора, а если закон не позволит продление, застройщик возвращает часть цены. Для перепродажи нужны согласие застройщика и плата ฿75 000 с поправкой на инфляцию. Дайте договор аренды прочитать независимому тайскому юристу.

Laguna Beach Residences Bayside — два малоэтажных корпуса Banyan Group на самом краю лагуны в Laguna Phuket, на берегу Bang Tao; между участком и пляжем стоит Dusit Thani Laguna Phuket. Между корпусами проходит канал с пешеходными мостиками, а вокруг них петлёй вьётся бассейн свободной формы с баром. Всего 237 резиденций: кондоминиумы с одной – тремя спальнями на четырёх этажах и 44 пентхауса с бассейнами на крыше на пятом.

Bayside — кондоминиум: 97 резиденций продаются в полную собственность в пределах иностранной квоты, 140 на аренде. По прайс-листам Banyan Group от 16 сентября 2026 года в наличии были 52, от ฿30.25 млн до ฿102.47 млн. Договор купли-продажи застройщика обещает готовность корпусов к передаче не позднее 31 декабря 2029 года.