Пентхаус с двумя спальнями 1510

Пентхаус с двумя спальнями на пятом этаже, с собственной крышей. Нижний уровень: 96 м² внутри, две спальни и две ванные комнаты, терраса 25 м²; отдельная лестница ведёт на террасу на крыше площадью 58 м² с бассейном 30 м², шезлонгами, обеденной зоной под открытым небом и уличным душем. Всего 209 м², по плану застройщика 2B-4.

Таких пентхаусов восемь: пять в корпусе 1 и три в корпусе 2. По прайс-листам от 16 сентября 2026 года в наличии были два: 1510 в полной собственности за ฿57.43 млн и 1502 на аренде за ฿42.03 млн.

Текущие расходы по образцам договоров застройщика: эксплуатационный сбор ฿60 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год; за собственный бассейн и крышу отвечает владелец. Застройщик не гарантирует, что крыша будет зарегистрирована как частная собственность владельца; если этого не произойдёт, дополнительное соглашение к договору снижает цену по формуле.

Застройщик заявляет полную собственность. До согласования цены установите, что конкретный лот попадает в 49-процентную иностранную квоту здания.

Цена ฿57.43M, ฿274,785 за м², по прайс-листу Banyan Group на сентябрь 2026 года, со встроенным оснащением и техникой; мебель застройщик продаёт отдельно. По прайс-листу есть два способа оплаты: 20 процентов при подписании договора и по 20 процентов на каждом из четырёх этапов строительства; или 20 процентов при подписании договора, по 10 процентов на трёх этапах и половина после завершения, в течение одного, трёх или пяти лет, ежеквартально, с процентами на остаток по ставкам застройщика, которые мы присылаем вместе с прайс-листом. Резиденцию закрепляет плата за бронирование: ฿100 000 при цене до ฿30 млн, ฿300 000 до ฿50 млн, ฿500 000 до ฿100 млн и ฿1 млн при цене выше; она не возвращается, если договор не подписан в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик.

При передаче права собственности застройщик платит подоходный налог, специальный налог на бизнес и гербовый сбор, а сбор за переоформление делится поровну. Иностранный покупатель оплачивает покупку деньгами, переведёнными из-за рубежа, и сохраняет банковскую форму о валютном переводе для Земельного департамента. Текущие расходы по образцам договоров застройщика: эксплуатационный сбор ฿60 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год, ежеквартально авансом; страхует резиденцию владелец.

Право собственности переходит после регистрации кондоминиума по завершении строительства; договор купли-продажи обещает готовность корпусов к передаче не позднее 31 декабря 2029 года. Гарантия на конструкции действует пять лет, на остальные элементы два года, считая с регистрации. Для перепродажи нужны согласие застройщика и плата ฿75 000 с поправкой на инфляцию. Дайте договор купли-продажи прочитать независимому тайскому юристу.

Laguna Beach Residences Bayside — два малоэтажных корпуса Banyan Group на самом краю лагуны в Laguna Phuket, на берегу Bang Tao; между участком и пляжем стоит Dusit Thani Laguna Phuket. Между корпусами проходит канал с пешеходными мостиками, а вокруг них петлёй вьётся бассейн свободной формы с баром. Всего 237 резиденций: кондоминиумы с одной – тремя спальнями на четырёх этажах и 44 пентхауса с бассейнами на крыше на пятом.

Bayside — кондоминиум: 97 резиденций продаются в полную собственность в пределах иностранной квоты, 140 на аренде. По прайс-листам Banyan Group от 16 сентября 2026 года в наличии были 52, от ฿30.25 млн до ฿102.47 млн. Договор купли-продажи застройщика обещает готовность корпусов к передаче не позднее 31 декабря 2029 года.